Вы здесь

Выкуп выморочного имущества - доли в квартире

Олег
(Москва)
26.10.2017 - 11:11

Доброго времени суток.
Ситуация:
- Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.
-Наследник обязательной доли умирает. Свою долю в собственность он не оформлял, завещания не оставил (планировал мне, но не успел). На меня успел оформить только завещательное распоряжение на банковский вклад. С даты смерти идёт четвёртый год. Никто о своих правах на наследство не заявлял(в счётах на "коммуналку" я один). Но обязательный наследник ещё "числится в живых", т.к. указан как проживающий в квартире (запись в ЕЖД этого года!!)
-В соответствии со ст. 1151 ГК РФ 1/4 является выморочной и переходит в собственность ДЖП Москвы. Предложений в мой адрес от ДЖП не поступало.
Предполагаемые варианты развития событий:
1. воспользоваться ст. 234 (приобретательская давность) ведь в статье нет указания на принадлежность имущества кому-либо, в т. ч. ДЖП,тем более, что ДЖП (в соответствии со ст. 1151 ГК РФ) не обязан выполнять юридически значимые действия, что противоречит п. 1 ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом!
2. выкупить долю, воспользовавшись для определения её стоимости Методикой расчёта выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (Постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП с изменениями на 15.12.2015 г.) Правда ни под одну из программ я не подпадаю, но тут возможен третий вариант, а именно:
3. настаивать не на кадастровой оценке стоимости метра (п. 1 ст. 402 НК РФ) (близкой к рыночной), а на инвентаризационной оценке БТИ, аргументируя это ссылкой на ст. 4 ГК РФ (обратная сила закона) – ведь договор приватизации заключался при том ещё НК.
О себе: пенсионер, ветеран труда.
Примечание: если есть ещё варианты – готов к плодотворному взаимовыгодному сотрудничеству.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
1. относительно приобретательной давности. Судебная практика идет по пути отказа в признании права собственности по следующим основаниям: "Судебная коллегия полагает правильными выводы суда первой инстанции о том, что давностное владение по рассматриваемому спору, учитывая разъяснения, данные в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не являлось добросовестным, поскольку истец должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на все спорное недвижимое имущество.
Кроме того, в силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, а соответственно после смерти Б. оставшаяся после него 1/3 доля квартиры является выморочным имуществом и принадлежит г. Москве, свободным данное имущество не являлось. Доказательств того, что наследник 1/3 доли "..." в лице г. Москвы отказался от своих прав материалы дела не содержат.
Таким образом, доля "..." имеет титульного собственника в лице г. Москвы, который от своего права в отношении данного имущества не отказывался.
Самовольное использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным." (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-25415)

2. относительно выкупа доли, тоже не все ладно. Суды отказывают в данных иска по следующим причинам:
- право собственности города не зарегистрировано: "До настоящего времени права города Москва на спорное жилое помещение не зарегистрированы, комната как свободная не значится и само по себе утверждение представителя В.С. со ссылкой на статью 1151 ГК РФ о том, что комната N *** после смерти правообладателя, является выморочным имуществом, об обратном не свидетельствует" (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 16.06.2016 по делу N 33-23077/2016)
- заключение договори купли-продажи вымороченного имущества - право, а не обязанность ДЖП: "В удовлетворении исковых требований об обязании продать жилое помещение отказано правомерно, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность органов государственной власти предоставлять гражданам по договорам купли-продажи жилые помещения" (см.Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2013 по делу N 11-3936).

Однако, существует судебная практика по выкупу доли на основании ст. 252 ГК РФ. Также нередко суды удовлетворяют иски о признании лиц наследниками 8 очереди на основании ст. 1148 ГК РФ.
Таким образом, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после личной беседы и выяснения всех нюансов дела мы сможем определить его непосредственную перспективу и подсказать оптимальный способ решения проблемы.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Олег
Благодарен адвокату Королёвой С.О. за развёрнутый и исчерпывающий ответ, а также за то, что в ответе есть полезная рекомендация. Олег

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Олег
Москва
26.10.2017 - 11:11

Доброго времени суток.
Ситуация:
- Наследодатель ( не родственник)завещает мне квартиру, в которой есть обязательная доля (1/4).
-Нотариус выдаёт мне свидетельство о праве на наследство по завещанию (3/4), с отметкой о том, что на ¼ свидетельство на наследство по закону другому наследнику.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Мария
Городец
18.06.2017 - 17:24

Я, являюсь собственником жилого помещения.
Дом, в котором я проживаю, попал в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда» по этой причине мне предложили получить новую квартиру, но данный вариант предлагаемого жилья меня не устраивает по ряду причин:

Ответил адвокат - Королева Светлана Олеговна:

Здравствуйте Мария!
В рамках Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию...

Надежда Александровна
Мурманск
12.12.2014 - 14:35

Добрый день.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Надежда Александровна!
Реализация комнат в квартирах коммунального заселения осуществляется гражданам, зарегистрированным в этих квартирах, в соответствии с нормативными...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО
    05.05.2014

    Солнцевский районным судом г.Москвы с участием адвоката Егорова Д.В., представлявшего интересы истца, вынесено решение по исковому заявлению к ОАО «АльфаСтрахование» о возмещения ущерба при ДТП по ОСАГО....

  • Приватизировать квартиру без согласия через суд нельзя
    30.04.2013

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об обязании приватизировать квартиру, определить и выделить доли каждого в равных долях по 1/3 доли в праве собственности в установленном законом порядке, взыскании государственной пошлины. Интересы ответчика по делу представляла...

  • Судебное дело о защите прав потребителя
    14.08.2014

    Дорогомиловский районным судом г.Москвы вынесено решение по судебному делу о защите прав потребителя - по иску ФИО к ООО "Эверест" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда на основании Закона о защите прав потребителей. Интересы...

  • Дело о возмещении вреда здоровью - судебная практика
    28.11.2016

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено апелляционное определение по делу о возмещении вреда здоровью (судебная практика адвокатов КАМ «ЮрПрофи»).
    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за правовой помощью обратилась мать несовершеннолетней, пояснив, что...

  • Взыскание страхового возмещения по КАСКО
    07.11.2010

    Останкинский районный суд г.Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Захаровой И.В. к Открытому страховому акционерному обществу «Россия" о взыскании страхового возмещения по КАСКО,...