Выкупная стоимость жилого помещения в Москве

Максим
,
Москва
22.10.2015

В 2003 году жили супруга, бывший супруг, двое детей один из которых несовершеннолетний, занимали 3 комнатную каартиру. В связи с расселением супругу дали 1 кВ, супруге с детьми положена была 2 так дети одного пола, предложили взять 3 ка по договору коммерческого найма на 5 лет сказав что излишек который на тот момент составлял 18 метров можно будет выкупить. Согласившись получили 3 кВ, спустя 5 лет обратились с выкупом получили отказ, далее договор коммерческого найма был продлён в одностороннем порядке департаментом. С тех пор обратились в суд с иском о передачи квартиры путём продажи, результат выиграли и департамент обязали передать каартиру путём выкупа, но цену суд не установил. В настоящее время департамент предлагает выкупить по рыночной стоимости всю квартиру цена на данный момент около 15млн, мы обращались с требованием выкупить по цене установленной мерками бти что составило около 15 тыс кВ м, в настоящее время получили отказ и ждём решение посмотреть мотивировку. Хотелось бы получить ответ, на что можно рассчитывать и какой реально ждать результат и какая будет цена выкупа, а также возможно ли добиться выкупа именно излишка а не всей квартиры. Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Максим!
Приобретение в собственность жилых помещений гражданами осуществляется по стоимости определенной Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности гор. Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (утверждена Постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ").
В соответствии с указанной Методикой выкупная стоимость жилого помещения рассчитывается на основании правового акта гор. Москвы о предоставлении жилого помещения конкретному лицу, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий или в содействии гор. Москвы в приобретении жилых помещений в соответствии с законодательством с учетом коэффициентов, учитывающих количество лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
Выкупная цена устанавливается в соответствии с действующей Методикой и не противоречит ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".
Таким образом, после получения ответа и расчета выкупной стоимости квартиры, данный расчет можно будет проверить на соответствие указанной Методике, и в случае выявления нарушений, обжаловать в судебном порядке путем подачи иска об определении выкупной стоимости квартиры.