Здравствуйте. Ситуация: у нашего дома было 5 собственников из них трое взрослых и двое несовершеннолетних и ещё 1 взрослая просто прописанна. Один из взрослых собственников оформил дарственную несовершеннолетней дочери собственнику. Теперь у дома 4 собственника. Прописанная - дочь от первого брака отца. Она вышла замуж, поменяла фамилию. Она почти два года не проживает с нами, у нас нет с ней...
Выписать из квартиры за неуплату
Здравствуйте. история такая. квартира муниципальная. оформлена на маму. когда получали квартиру с отцом были в разводе. потом поженились и его прописали. через некоторое время опять развелись. он был судим. последние несколько лет проживали вместе. постоянно пил, скандалил, за квартиру не платил. в выделенной комнате мягко говоря был свинарник. два года назад я выгнал его и он не появлялся. сейчас подал в суд на вселение. иск удовлетворили. в квартире еще прописаны я и два моих брата, все совершеннолетние. может ли обязать суд оплатить его часть за предыдущие года проживания(около 10) по квиткам квартплаты, а в последствии его выписать из квартиры за неуплату? и если нет, то есть ли еще какие нибудь варианты выселения его из квартиры? прошу прощения за кривое описание. С уважением Дмитрий.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Дмитрий.
С одной стороны, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения потребовать в судебном порядке признания членов своей семьи утратившими право на это жилое помещение в том случае, если их отсутствие носит постоянный характер, связано с выездом в другое место жительства, что влечет за собой расторжение договора социального найма. С другой стороны, нормы ст. 71 ЖК РФ устанавливают сохранение всех прав и обязанностей за членами семьи нанимателя в период их временного отсутствия.
Поэтому, если отец фактически не вселится в квартиру и не будет проживать в общей сложности более 5 лет, то вам можно будет готовиться к судебному рассмотрению вопроса о его снятии с регучета, при этом необходимо будет подтвердить постоянный добровольный характер его выезда из квартиры.
Нужны показания свидетелей о его непроживании в этой квартире, а также протоколы, составленные участковым милиционером по поводу его непроживания. Ваша задача - доказать в суде, что он добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.
Как видите, выписать из квартиры за неуплату отца, если он фактически вселится в квартиру невозможно. А вот предъявить ей иск об оплате коммунальных услуг в соответствующей части вполне возможно, при этом взыскание возможно за последние 3 года.
