Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Выплата ренты
Заключен Договор пожизненного содержания с иждивением. За договор я производил выплату ренты - платил деньги рентополучателю, т.е. получил квартиру НЕ бесплатно. Какую сумму я должен платить в соответствии с действующим законодательством? В статье 602 п.2 указан случай передачи имущества только бесплатно, в этом случае оплата в размере 2-х прожиточных минимумов.
Также прошу уточнить кварплата, уборка, уход в соответствии с законом должна быть сверх суммы денежного вознаграждения или входить в эту сумму?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Сергей, здравствуйте!
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). Разновидностью отношений ренты является пожизненное содержание гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ), условия которого определяются соответствующим договором с установленными законом ограничениями.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ) и т.п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Данные обязанности плательщика ренты устанавливаются вне зависимости от того, сохраняется ли за получателем (получателями) ренты право пользования жилым помещением.
Таким образом, плательщик ренты обязан оплачивать счета за телефон и электричество, если это предусмотрено договором.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ). Кроме того, таким договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Таким образом, в указанной выше норме права отражены минимальные платежи по договору пожизненного содержания с иждивением. Условия выплаты ренты регулируются текстом вашего договора. Если по условиям заключенного вами договора размер платы менее вышеуказанной, условия вашего договора должны быть приведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если размер ваших договорных платежей выше, вы обязаны исполнять те условия договоры, которые согласованы сторонами.
