Я проживаю в гражданском браке с девушкой в комнате 2-ух комнатной коммунальной квартиры, где прописаны она, её сын (6-ти лет), её брат (29-ти лет, инвалид 2-ой группы, что-то с головой и состоит на учёте в психиатрической больнице) и её отец, который является главным квартиросъёмщиком, но здесь не проживает. Я в этой комнате не прописан. Ситуация такая: Брат моей гражданской жены подал на...
Выселение из квартиры арендатора
Моя мать сдала квартиру, где я тоже приписана в период моего отсутствия ,сейчас там живёт семья из 5 человек , они пользуются моей бытовой техникой ,мебелью итд , без моего разрешения ,какие права я имею и что я должна делать в этой ситуации ? Сейчас мне негде жить контракт с жильцами делала моя мать она не хочет их выселять , если жильцы оставят долг и попортят моё имущество куда мне нужно обратиться в данной ситуации ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Мария!
Если квартира находится в муниципальной собственности, то при сдаче ее в аренду в обязательном порядке необходимо согласие всех зарегистрированных лиц в квартире. Если квартира находится в долевой собственности, согласие всех собственников также необходимо.
Если сдача квартиры в аренду произошла без вашего согласия, с нарушением ваших жилищных прав (в результате лишения вас возможности проживать по месту регистрации), вы вправе заявить об этом нанимателям, поскольку у вас есть право обратиться в суд с иском о выселении из квартиры арендаторов, т.к. договор найма был заключен с нарушением действующего законодательства. Требования лучше изложить в письменной форме в виде претензии. При неудовлетворении претензии, обращайтесь в суд.
При заключении договора найма владелец квартиры обычно в качестве гарантии сохранности имущества и оплаты нанимателем платежей, зафиксированных в договоре, берет с нанимателя так называемую страховую сумму или страховой депозит, который составляет одну месячную плату за наем и подлежит возврату в соответствии с договором после окончания его срока при выполнении нанимателем своих обязательств по договору найма.
В любом случае, ущерб, причиненный имуществу, подлежит оценке, и стоимость ущерба определяется на основании заключения экспертизы (если стороны не могут по соглашению определить размер компенсации за поврежденное имущество), и подлежит взысканию в судебном порядке.
