Выселение с предоставлением жилого помещения

Ольга
,
Улан-Удэ
07.11.2014

Мы проживаем в общежитии учреждения министерства культуры 15-20 и более лет, являемся работниками учреждения. Имеем прописку по указанному адресу. Мы проживали в общежитии и рассчитывали в последующем воспользоваться правом приватизации жилья. Но, предположительно в 1996 году здание общежития было переведено в категорию памятника культуры регионального значения и мы лишились указанного права. Здание продолжало использоваться как общежитие. С конца 2013 года, НПА принятым на уровне Главы региона, здание общежития переводится в нежилое и передается в распоряжение Республиканского центра народного творчества (учреждение министерства культуры). Вопрос по расселению жильцов общежития в данном НПА не расписан. Указан только срок освобождения общежития. Министерство культуры предлагает жильцам переселение в: 1) неблагоустроенное общежитие находящееся в предаварийном состоянии, комнаты которых использовались как учебные классы; 2) комнаты в студенческом общежитии. Предложенные варианты не устраивают жильцов. При отказе от предлагаемых вариантов переселения, работодатель грозит выселить нас в судебном порядке без предоставления какого-либо жилья. Или предлагают увольняться с работы и освобождать помещения. Жильцы общежития проработали в учреждении культуры длительное время и рассчитывали на улучшение жилищных условий. Вопрос: Могут ли выселить из общежития если мы отказываемся от предлагаемых заведомо худших вариантов переселения? Подскажите пожалуйста, как нам быть.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Уважаемая Ольга!
В соответствии с положениями ст. 85 ЖК РФ, выселение с предоставлением жилых помещений по договорам социального найма производится в случае, если: 1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3. жилое помещение признано непригодным для проживания; 4. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
В силу положений ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта (ч. 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ, <...> суду следует проверить отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан... Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Таким образом, вас не могут выселить без предоставления другого жилого помещения, речь может идти о принудительном переселении в предложенные варианты.
В случае если жильцов будут выселять в судебном порядке, всем вам следует обратиться к адвокату, который будет представлять ваши интересы в суде, доказывая непригодность предоставляемого жилья для проживания.