Выселение за неуплату

Денис
,
Москва
02.11.2014

Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны отец, который является квартиросьемщиком, его жена и сын. Сын и мать в квартире проживать не могут так как отец ведет аморальный образ жизни, пьет, оскорбляет и угрожает им. За квартиру он не платит более полугода, кварплату оплачивают мать и сын, которые проживать в квартире по причине аморального образа жизни отца не могут. Добровольно с ним они договориться не могут. Подскажите можно ли выселить отца за не уплату? Доказательство что он не платит есть, а так же о том что он ведет аморальный образ жизни могут доказать соседи которые это видят ежедневно. И куда нужно и с какими документами обращаться?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Денис!
По этому поводу ст. 90 ЖК РФ гласит: выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Норма о выселении за неуплату в судебном порядке касается также выселения из служебного жилья.
Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например длительная невыплата заработной платы, острая необходимость оплаты дорогостоящего лечения и т.п.
Исходя из данной нормы права выселение возможно, если имеется задолженность по коммунальным платежам, при этом выселение подлежит не только наниматель, но и члены его семьи.
Выселение возможно, если суд признает причины неуплаты неуважительными. Их "уважительность" определяется с учетом всех конкретных обстоятельств в совокупности.
В частности, не считаются уважительными такие причины невнесения платы, как злоупотребление спиртными напитками или наркотическими веществами, забывчивость и т.д. Отсутствие у нанимателя уважительных причин должен доказывать наймодатель как истец по делу.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем жилого помещения по договору социального найма ежемесячно, в срок до 10-го числа каждого календарного месяца. Плата может вноситься не только нанимателем лично. Члены семьи такого нанимателя и иные лица, которые совместно с нанимателем проживают в жилом помещении, могут выполнять обязанность по внесению платы самостоятельно, что вы и делаете.
До обращения в суд наймодатель, которому стало известно об указанных нарушениях условий договора социального найма, обычно принимает меры для того, чтобы наниматель погасил образовавшуюся задолженность: направляет нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи письма о необходимости устранить нарушения и т.п.
Судебная практика исходит из того, что жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением, должно быть указано в решении суда. Это необходимо в связи с тем, что на этапе исполнения решения гражданин не мог быть принудительно выселен до того момента, как для него определено новое место жительства.
Одновременно с выселением к нанимателю предъявляется требование об уплате всей сумме задолженности и пени, начисленной по правилам, предусмотренным ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Выселение не освобождает от уплаты этих платежей за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения. Взамен жилплощади, с которой должники выселяются в принудительном порядке, им предоставляется другое социальное жилье.
Исходя из вышеизложенного, выселение за неуплату в вашем случае вряд ли возможно, т.к. задолженность отсутствует, если вы перестанете платить, то это будет являться основанием и для вашего выселения из квартиры. Справедливости ради надо сказать, что наймодатель - ДЖПиЖФ г.Москвы крайне редко обращается в суд и с исками о выселении.