Взыскать неустойку с застройщика

Добрый день!
В декабре 2007 г. заключила договор о переуступке права требования (от физ. лица физ. лицу через юр. лицо - застройщик) дома жилой квартиры в многоэтажном доме.
Через некоторое время нас пригласили в офис застройщика чтобы заключить договор долевого участия в долевом строительствевпоследствии договор был зарегистрирован в рег.палате.В договоре про неустойку ничего не прописано. Срок сдачи дома декабрь 2008 г.
На сегодняшнийдень дом не сдан.Приглашают каждые 3 месяца на подписание доп. соглашенияо продлении сроков строительствая подписала такое соглашение до сентября 2009далее не подписывала.
Вопрос могу ли я взыскать неустойку с застройщика?
Если дато когда лучше подавать иск?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Момент подачи в суд иска о взыскании неустойки с застройщика зависит от ситуации, перспектив строительства и т.д. Вместе с тем Вы вправе предъявить претензию с требованием выплатить неустойку, а при ее неудовлетворении обратиться в суд. По практике рекомендуем вам обращаться в суд с требованием о взыскании неустойки с застройщика после подписания с его стороны Акта о полном исполнении вами всех финансовых обязательств по договору.