как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.
Заключение договора долевого участия
Есть ли отличие в заключении договора долевого участия и заключение договора долевого участия в инвестировании строительства жилья №.." Нет ли в последнем кого-то подвоха. Заранее благодарю за ответ. И подскажите пожалуйста, если можно все процедуру оформления документов при покупке новостройки в ипотеку. К примеру, мы сейчас выбрали банк нам одобрили ипотеку, выбрали застройщика и дом. Какие должны быть наши дальнейшие действия, мы должны подписать ДДУ, а потом с ним в банк, а что дальше?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Уважаемый Николай!
Договор долевого участия существенно отличается от договора долевого участия в инвестировании строительства жилья.
Прежде всего, договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в Учреждении Росреестра, т.е. в органе, регистрирующем сделки с недвижимостью, при этом ответственность застройщика по договору долевого участия более значительна,чем , чем по договору инвестирования.
Для договора долевого участия в инвестировании строительства жилья законодательством РФ не установлены существенные условия и он не подлежит регистрации в Учреждении Росреестра.Согласно ФЗ РФ от 25.02.1999г. "Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных денежных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.Согласно ст.1 ФЗ РФ 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
Вследствие чего, Вам необходимо заключение договора долевого участия, но не договора долевого участия в инвестировании строительства жилья. После заключения договора долевого участия, уплаты Вами по договору застройщику денежных средств в размере определённом договором, должно осуществляться строительство дома, ввод его в эксплуатацию, а затем передача Вам квартиры по договору.Всего доброго.
