Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.
Зонирование земельного участка
Добрый день. Есть право собственности на дом 2014г. Получили право собственности на землю 16.09.2014г. Построили дом. Разрешение на строительство не дают., потому что в 2012 году земля была переведена в зону Р- 2. Посоветуйте пожалуйста.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Андрей!
Насколько мы поняли, в вашем случае местная дума своим решением изменила вид территориального зонирования земельного участка, в границах которого находился участок. В результате земельный участок был определен как зона парков, бульваров, набережных (Р-2).
Полагаем, что вам следует обжаловать в судебном порядке решение об изменении зонирования земельного участка и просить суд признать его не соответствующим Земельному и Градостроительному кодексам и не действующим в части изменения зоны на зону Р-2 в отношении принадлежащего вам земельного участка.
Мотивировать требования можно следующим образом. Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 209 ГК РФ. Изменение градостроительной документации, включая право на изменение зонирования, не должно вступать в противоречие с требованиями ст. 34 ГрК РФ и нарушать права собственника (землепользователя) земельного участка. Изменив назначение зоны на Р-2, дума не приняла во внимание существующего порядка землепользования и фактически исключила возможность использования спорного земельного участка по назначению, тем самым нарушив указанные положения закона.
