Вы здесь

Защита прав дольщиков

Принят Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

Принятие данного Закона привело к усилению защиты прав участников долевого строительства.

Так Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен параграфом, в котором устанавливаются особенности банкротства застройщиков, которые привлекают не только денежные средства, но и другое имущество юридических лиц и граждан для использования его в качестве финансирования работ по возведению многоквартирных домов.

В Законе указывается на возможность, условия и порядок передачи при банкротстве застройщика участникам долевого строительства не только денежных средств, но также и квартир, расположенных в построенном доме, либо объектов незавершенного строительства. В первую очередь производится погашение требований кредиторов, а после этого денежные средства или объекты предоставляются инвалидам. Далее расчет производится с остальными дольщиками. Что касается объектов незавершенного строительства, то они предоставляются жилищно-строительному или другому потребительскому кооперативу, который создается участниками именно для этих целей.

Кроме того, защита дольщиков производится с помощью данного Закона посредством условий, которые не позволяют застройщику уйти от ответственности. Если они заключают с участниками строительства соответствующие договоры, в текстах которых не упоминается факт их участия в долевом строительстве, то арбитражный суд может признать денежное или иное требование участника строительства справедливым при отнесении сделок к определенному перечню. Например, в его состав входят такие сделки, как заключение предварительного договора участия в долевом строительстве, договора займа, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора простого товарищества, выдача векселя, внесение в качестве вклада денежных средств либо другого имущества.

Арбитражные суды имеют право устанавливать запрет на заключение арендодателями договоров аренды земельного участка с лицом, которое не является застройщиком в качестве меры обеспечения в процедурах банкротства. Точно так же может применяться ограничение на государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды и распоряжение арендодателем участком любым иным образом.

Также Закон затрагивает и другие нормы, которые регулируют такие вопросы, как банкротство застройщика и защита прав дольщиков. Изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс РФ, способствовали тому, что дела о банкротстве стали рассматриваться не коллегиальным составом судей, а только судьей. Происходит это, если иное не предусмотрено Кодексом. Например, АПК РФ устанавливает, что коллегиальный состав судей может рассматривать дела, которые направляются в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение с указанием на необходимость коллегиального рассмотрения. Также исключением могут считаться дела, решение о коллегиальном рассмотрении которых принимается председателем судебного состава по причине их особой сложности (в этом случае требуется мотивированное заявление судьи).

Указанный Закон вступает в силу после 30-ти дней с момента его официального опубликования. Исключением является пункт, который касается особенностей определения размера денежных обязательств при банкротстве застройщиков. Он вступает в силу с 01.01.2012 года. Кроме того, установлены и переходные положения, которые регулируют применение новых норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиков по делам, которые были возбуждены до вступления закона в силу.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Завещание оспорено в суде
    02.03.2015

    Московский городской суд вынес апелляционное определение, которым оставил без изменения решение Басманного районного суда г.Москвы о признании завещания недействительным. Интересы истца по делу представляла адвокат...

  • Дело о выселении из квартиры непрописанных родственников
    04.10.2013

    Пресненским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о выселении из квартиры непрописанных родственников.
    За оказанием юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратился З., который пояснил, что он является собственником квартиры, в которой уже много лет проживают...

  • Признание договора ренты недействительным после смерти рентополучателя
    15.12.2016

    Зюзинским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о признании договора ренты недействительным после смерти рентополучателя.
    Суть спора: в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за помощью по ведению судебного процесса о признании договора ренты недействительным после смерти...

  • Залив квартиры по вине управляющей компании
    28.08.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам вынесено Апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Егорова Д.В. на решение Черемушкинского районного суда г.Москвы, которым было истцам было отказано в иске о...

  • Дело о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок
    13.05.2011

    Зеленоградским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение об удовлетворении иска о признании ничтожной односторонней сделки по регистрации...