Вы здесь

Защита прав дольщиков

Принят Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

Принятие данного Закона привело к усилению защиты прав участников долевого строительства.

Так Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен параграфом, в котором устанавливаются особенности банкротства застройщиков, которые привлекают не только денежные средства, но и другое имущество юридических лиц и граждан для использования его в качестве финансирования работ по возведению многоквартирных домов.

В Законе указывается на возможность, условия и порядок передачи при банкротстве застройщика участникам долевого строительства не только денежных средств, но также и квартир, расположенных в построенном доме, либо объектов незавершенного строительства. В первую очередь производится погашение требований кредиторов, а после этого денежные средства или объекты предоставляются инвалидам. Далее расчет производится с остальными дольщиками. Что касается объектов незавершенного строительства, то они предоставляются жилищно-строительному или другому потребительскому кооперативу, который создается участниками именно для этих целей.

Кроме того, защита дольщиков производится с помощью данного Закона посредством условий, которые не позволяют застройщику уйти от ответственности. Если они заключают с участниками строительства соответствующие договоры, в текстах которых не упоминается факт их участия в долевом строительстве, то арбитражный суд может признать денежное или иное требование участника строительства справедливым при отнесении сделок к определенному перечню. Например, в его состав входят такие сделки, как заключение предварительного договора участия в долевом строительстве, договора займа, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора простого товарищества, выдача векселя, внесение в качестве вклада денежных средств либо другого имущества.

Арбитражные суды имеют право устанавливать запрет на заключение арендодателями договоров аренды земельного участка с лицом, которое не является застройщиком в качестве меры обеспечения в процедурах банкротства. Точно так же может применяться ограничение на государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды и распоряжение арендодателем участком любым иным образом.

Также Закон затрагивает и другие нормы, которые регулируют такие вопросы, как банкротство застройщика и защита прав дольщиков. Изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс РФ, способствовали тому, что дела о банкротстве стали рассматриваться не коллегиальным составом судей, а только судьей. Происходит это, если иное не предусмотрено Кодексом. Например, АПК РФ устанавливает, что коллегиальный состав судей может рассматривать дела, которые направляются в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение с указанием на необходимость коллегиального рассмотрения. Также исключением могут считаться дела, решение о коллегиальном рассмотрении которых принимается председателем судебного состава по причине их особой сложности (в этом случае требуется мотивированное заявление судьи).

Указанный Закон вступает в силу после 30-ти дней с момента его официального опубликования. Исключением является пункт, который касается особенностей определения размера денежных обязательств при банкротстве застройщиков. Он вступает в силу с 01.01.2012 года. Кроме того, установлены и переходные положения, которые регулируют применение новых норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиков по делам, которые были возбуждены до вступления закона в силу.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, телефон будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
Укажите для быстрого получения ответа на вопрос, e-mail будет виден ТОЛЬКО администрации сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание страховой выплаты по ОСАГО
    05.03.2014

    Люблинский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению о взыскании страховой выплаты по ОСАГО. Интересы истца в судебном процессе представлял адвокат Бурилов А.В.
    Обращение в суд с иском было вызвано тем, что после ДТП страховая компания...

  • Взыскание страхового возмещения по КАСКО
    07.11.2010

    Останкинский районный суд г.Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Захаровой И.В. к Открытому страховому акционерному обществу «Россия" о взыскании страхового возмещения по КАСКО,...

  • Досрочная пенсия за вредные условия труда
    23.07.2012

    Химкинским городским судом Московской области принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. к Главному Управлению ПФР №5 по г. Москве и Московской области об обязании назначить досрочную...

  • Снятие с регистрационного учета по решению суда
    22.07.2015

    Нагатинский районный суд г. Москвы вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым...

  • Дело о расторжении договора с салоном красоты
    08.11.2016

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о расторжении договора с салоном красоты.
    За оказание юридической помощи в Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" обратилась К.М.С., которая пояснила, что была приглашена в салон красоты на бесплатную процедуру, по результатам...