Если вы хотите прекратить аренду
Если вы хотите прекратить аренду
Сегодня наблюдается бурное развитие частного предпринимательства. Неудивительно, что растет не только количество новых фирм – число споров также увеличивается. Если вы тоже решили открыть свое дело или достаточно давно осуществляете деятельность в качестве частного предпринимателя, важно всегда помнить о том, что от конфликтов не застрахован никто. И важно знать, к кому можно обратиться за помощью и поддержкой. Быть может, даже в данный момент вы крайне нуждаетесь в помощи специалиста. Во всех этих случаях вы можете обратиться к нашим адвокатам!
Очень часто нам приходится рассматривать вопросы, связаннее с конфликтами в отношении арендуемого жилья. Расторжение договора аренды становится возможным, как по инициативе арендодателя, так и арендатора, ведь каждый из участников таких правоотношений может нарушить условия договора.
Досрочное расторжение договора аренды арендодателем может произойти в следующих ситуациях:
1. Неполучение или несвоевременное получение арендных платежей.
Такие конфликты часто возникают, когда требование о внесении арендной платы арендатор игнорирует, или он сам удерживает денежные средства, объясняя это устранением недостатков объекта своими илами, выполнением капитального ремонта и т.д.
2. Утрата или повреждение арендуемого имущества по вине третьих лиц либо самого арендатора. Несомненно, любое имущество может быть повреждено, и иногда происходит это вследствие непреодолимых обстоятельств. Но существуют ситуации, в которых арендатор становится ответственным за безопасность арендуемого имущества. При факте повреждения арендодателю необходимо доказать факт того, что объект был утрачен или поврежден. Именно это позволяет привлечь арендатора к ответственности.
3. Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора
Можно сказать, что такой вариант развития событий является наихудшим. Так арендатор может сбежать, не рассчитавшись за арендованное имущество.
4.Уклонение от возврата объекта аренды.
Часто арендодатели не возвращают арендуемые помещения, предъявляя встречные требования. Например, арендатор отказывается вернуть объект до того момента, пока арендодатель не компенсирует ему затраты, понесенные первым на проведение ремонта или других работ.
5. Возврат имущества в плохом состоянии
Речь идет не о естественном износе, а о явной порче имущества арендатором.
6. Самовольное улучшение объекта аренды и навязывание арендатром необходимости вычесть нужную сумму из арендной платы.
Как правило, если договор не предусматривает специфические условия, капитальный ремонт проводит арендодатель. Текущий ремонт обычно является обязанностью арендатора. Но очень часто последний выполняет сложные работы, а затем требует от арендодателя снижения арендной платы.
Также может произойти расторжение договора аренды арендатором при возникновении следующих условий:
1. Навязывание кабальных условий по договору аренды
Владелец имущества может поставить свои условия и навязать их посредством заключения договора аренды.
2. Заблуждение о свойствах арендуемого объекта
Важно, чтобы еще перед подписанием договора арендатор убедился, что имущество, которое он берет в аренду, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для использования.
3. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Часто арендодатель говорит о том, что он может забрать имущество в любой момент. На практике по этому вопросу могут возникать споры.
4. Утрата или повреждение имущества по вине третьих лиц или арендодателя
Как известно, арендодатель никогда полностью не теряет доступа к имуществу, которое он предоставил в аренду. Он может намеренно причинить ему вред и обвинить в порче или уничтожении объекта самого арендодателя.
5. Уклонение арендодателя от принятия имущества после окончания действия договора
Если соглашение о расторжении договора аренды уже было составлено, но арендодатель специально затягивает срок принятия имущества, желая получить за него более высокую плату, то это считается нарушением. При этом арендодатель может мотивировать свой поступок тем, что объект не готов к сдаче.
6. Отказ арендодателя выплатить арендатору деньги за неотделимые улучшения состояния имущества за средства последнего.
Если арендатор произвел улучшения на объекте, хотя это и была обязанность арендодателя, он может требовать от последнего возмещение расходов, если указанные действия согласовывались с арендодателем.
Признание договора недействительным и расторжение договора аренды, возврат арендуемого объекта, взыскание судебных издержек – в этих и других вопросах вам помогут наши адвокаты. Обратитесь к нам за квалифицированной поддержкой, и мы сделаем все, чтобы споры по договорам были разрешены в вашу пользу!
