Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге
Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге осуществляется довольно часто. Услуги оценки жилой и коммерческой недвижимости пользуются в Санкт-Петербурге, как и в иных регионах РФ, значительной популярностью.
Для безошибочного определения стоимости покупаемого и продаваемого недвижимого имущества разного типа желательна независимая экспертиза, которая даст точные данные, как покупателю, так и продавцу. Разумные граждане и администрация ЮЛ, которые не желают необдуманно рисковать, прибегают к этой важной для принятия решения процедуре.
Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге требуется для исчисления ущерба, который получили граждане или ЮЛ в результате затопления, пожара и иных природных стихийных проявлений. Эта процедура неизбежна при определении страховки для того или иного жилого или коммерческого объекта.
Оценка коммерческой и жилой недвижимости дает дополнительные аргументы для того, чтобы выиграть судебный или имущественный спор. Это важно при ипотечном кредитовании. Определение стоимости недвижимого имущества необходимо для переоценки и уточнения стоимости активов предприятия, фиксации величины вклада в уставный капитал ЮЛ той или иной организационной формы.
Возникает необходимость в оценке недвижимости коммерческого назначения при определении тарифа аренды конкретных объектов. Это может быть чрезвычайно важно для оптимизации налогообложения, поспособствует принятию различных, как управляющих, так и инвестиционных решений.
Оценка жилой недвижимости как и коммерческой желательна во всех случаях реализации новых и строительных объектов вторичного рынка недвижимости. Без этого довольно сложно обойтись после проведения на том или ином объекте реконструкции.
Можно вычленить основные цели оценки недвижимости в Санкт-Петербурге, и определить разницу в спросе на тот или иной вид юридических действий. Тем самым, это:
1 - купля-продажа и кредитование;
2 - страхование, инвестирование и переоценка;
3 - взнос в уставный капитал и пр.
Если в результате анализа оценивать величину разницы спроса между услугами оценочной деятельности по двум видам недвижимого имущества, то, несомненно, оценка жилой недвижимости по сделкам купли продажи жилья пользуется большим спросом, чем оценка коммерческой.
Впрочем, уровень спроса на ту или иную услугу оценки недвижимости в Санкт-Петербурге подвержен сезонным изменениям, так же на рост и падение спроса влияют кризисные явления в экономике. В зависимости от процессов, происходящих в экономике, которые увеличивают продажи жилой или коммерческой недвижимости, растет спрос и на услуги оценщиков.
В зависимости от вида оценки, требуются предоставить оценщику соответствующие документы. Если оцениваются дома, квартиры, дачи и прочие жилые объекты, то требуются копии таких документов, как договора купли-продажи, дарения или приватизации, то есть копии документов, подтверждающих права на жилье. Также нужно предоставить кадастровый паспорт (копия) и паспорт на квартиру (копия). И ряд иных документов, запрашиваемых оценщиком.
Если выполняется оценка коммерческой недвижимости, а именно офисов и бизнес-центров, складов и магазинов и пр., то оценщику нужны все названные документы, как для оценки жилого недвижимого имущества, и, кроме того, некоторое имущество, не относящееся к недвижимому, будет включено в заключение оценщика.
Права на него надо будет как-то подтвердить. Следует учесть, что нужны сведения о наличии обременений, а именно долговых обязательств, залогов, ограничений по пользованию и пр.
Специалисты компании NAI Becar, оказывающей оценочные услуги, реагируют очень быстро. Они выезжают на объект. И заключительный отчет по оценке недвижимости в Санкт-Петербурге будет получен на руки в течение нескольких суток.
