Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
ДДУ заключен до брака, собственность после
По ДДУ до брака квартира оформлена на дочь и она вносила деньги, после брака квартира в собственности дочери деньги довносил отец. имеет ли право собственности муж на свою долю
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Равиль!
Из ваших объяснений следует, что оплата по ДДУ осуществлялась как до брака, так и во время брака.
Если бы полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включался бы в состав общего имущества супругов, его следовало бы отнести к индивидуальному имуществу супруга (участника долевого строительства).
Если бы оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следовало бы отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства - оплата за объект долевого строительства (будущий объект недвижимости) и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.
Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие "сферы действия" режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства).
Отойти от данного принципа можно, если доказать, что денежные средства уплачивались либо не супругами (в вашем случае отцом, - должны быть либо безналичные перечисления денежных средств с его расчетного счета на расчетный счет застройщика с составлением договора дарения спорной денежной суммы в пользу дочери, либо наличными денежными средствами непосредственно от отца в кассу застройщика) либо супругой за счет ее личных денежных средств, подаренных отцом (более сложный путь доказывания).
Однако сам факт оформления права собственности на квартиру в период брака и частичная оплата по ДДУ в период брака дают возможность супругу обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов. При этом режим совместной собственности супругов презюмируется в силу закона (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака. А супругой уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак либо за счет личных средств, данная презумпция может быть опровергнута.
