Досудебный порядок урегулирования спора о сносе самовольной постройки

Александр
,
Севастополь
27.08.2017

Здравствуйте! Сосед построил забор на моей территории. Требую снести. Он не хочет добровольно сносить. Обязателен ли в данном случае Досудебный порядок урегулирования спора? Заранее благодарен за ответ.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Александр!
По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10, Апелляционное определение Московского областного суда от 13.07.2016 по делу N 33-19052/2016). Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление на основании несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
Обязательная досудебная процедура решения вопроса о сносе самовольной постройки ГПК РФ или иным законом не предусмотрена (Определение Красноярского краевого суда от 15.10.2015 N 4Г-2289/2015).
В тоже время в случае возникновения спора о сносе самовольной постройки между организациями, применяются положения АПК РФ, и здесь следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 304-ЭС17-2926 по делу N А45-17395/2016, где сказано, что спор о сносе самовольной постройки вследствие нарушения ответчиком земельного законодательства, выразившегося в использовании земельного участка не по назначению, возник из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению по правилам искового производства, и к спорам, предусмотренным главами 24 и 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не относится, в связи с чем, к поданному исковому заявлению истец должен был приложить документ, подтверждающий соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.