Фиктивный договор аренды квартиры

Екатерина
,
Москва
23.11.2017

Добрый день! С января 2015 года по апрель 2016 года у меня был заключен договор аренды комнаты, в которой я все это время проживала. Денежные средства в первые 4 месяца отдавала на руки без расписки, остальные месяца перечисляла на карту ее родной дочери.
Данный Договор я предоставила по месту работы для предоставления мне компенсации по найму жилья. Сейчас мне по месту регистрации пришло письмо от хозяйки квартиры, что ей начислил налоги за аренду жилья. Однако она ничего платить не будет и напишет письмо, что договор фиктивный. Соответственно могут ли признать договор недействительным. Мне выплатили компенсацию по найму жилья, и я боюсь. что придется возвращать всю сумму.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Екатерина!
Согласно ч. 1 и абз. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой (ничтожной) сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Мнимая (фиктивная) сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пункт 1 ст. 170 ГК РФ применяется в том случае, когда стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Для обоснования мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания этого договора мнимым не имеется.
Из данный норм права следует, что для признания договора аренды квартиры фиктивным (недействительным) не достаточно заявления (утверждения) одной из сторон сделки, недействительность сделки может быть установлена только в судебной порядке по иску стороны договора или третьего лица, чьи права нарушены данной сделкой. Кроме того, фиктивная сделка не должна исполняться сторонами. В вашем случае факт проживания в комнате и оплата за найм свидетельствуют об исполнении договора, в связи с чем, фиктивность договора отсутствует и может быть опровергнута вами путем представления доказательств - документов об оплате и показаний свидетелей о фактическом проживании в квартире.
Однако то, что денежные средства вы перечисляли не собственнику жилья, а иному лицу, ставит факт оплаты под сомнение, но не исключает возможность доказывания указанного обстоятельства с вашей стороны.