Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Как оспорить договор ренты после смерти
Могу ли я оспорить договор ренты оформленного на сына, если он не исполнял его т.к. находился в это время в колонии. Он никогда не работал. Договор составляла моя бабушка. За ней ухаживала , оплачивала коммунальные платежи за квартиру и хоронила его я. У меня есть все подтверждающие документы. Сын не снял обременение т.к. уже третий раз отбывает срок по стоимости 228 ч 2. Он также состоит на учёте в НД и ПНД. Он эпилептик. Имею ли я получить данную квартиру или долю в собственность. В квартире все вещи мебель и техника куплены мной
Здравствуйте Екатерина!
Оспорить договор ренты после смерти получателя ренты могут лишь наследники той очереди, которая призывается к наследованию. Из ваших объяснений следует, что умерла ваша бабушка, в связи с этим, вы можете инициировать судебный процесс в том случае, если ваш родитель (сын или дочь бабушки) скончались раньше нее. В противном случае оспаривать договор ренты в суде вы не сможете, т.к. внуки не признаются к наследованию при живых родителях.
Далее, оспаривать договор ренты после смерти наследодателя можно лишь путем подачи иска о признании данной сделки недействительной по основаниям, указанным в Гражданском Кодексе РФ, например, ссылаясь на неспособность бабушки в момент подписания договора отдавать значение своим действиям в силу заболевания, заключение договора под влиянием угрозы или насилия, заключение мнимой или притворной сделки или сделки лишь для вида и т.п.
В судебными инстанциями при рассмотрении аналогичных дел разъяснено, что если помимо прочих обстоятельств истец ссылается на неисполнение (неполное исполнение) договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, суд может отклонить этот довод, поскольку иск должен быть заявлен не о расторжении договора, а о признании его недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-38387/2015). К примеру, суд отказался признать недействительным договор пожизненной ренты, который истец оспаривал по основаниям ст. 169 ГК РФ. Суд расценил как несостоятельный довод истца о том, что ответчик не исполнял условия договора, и указал, что сам по себе факт неисполнения ответчиком обязательств по сделке не свидетельствует о ее недействительности (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-31152/2016). Закон не относит к обстоятельствам, влекущим признание сделки недействительной, ненадлежащее исполнение обязательств по договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7013/2017).
Таким образом, описанные вами обстоятельства не являются весомыми доводами для обращения с иском в суд.
Рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, в процессе личной беседы мы попытаемся выявить те обстоятельства, которые будут иметь судебную перспективу.