Здравствуйте!
Я являюсь собственником 2/3 общей доли т.е.квартира была приватизирована в общих долях. Со мной проживают: моя мать несовершеннолетний сын и гражданский муж с которыми мы ведем совместное хозяйство. Еще один собственник общей доли 1/3 против проживания моего гражданского мужа и регулярно вызывает милицию после 23.00. Имеет ли право мой гражданский муж проживать со мной?...
Компенсация за пользование долей в квартире
Я собственник 1/5 доли в 3-х комнатной квартире.Я там не проживаю.На данный период без моего ведома,разрешения согласия въехали родственники на мою территорию.Как мне освободить свою долю и нужно ли потребовать штраф ?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Дарья!
Доли в праве собственности на квартиру не подлежат выделению в натуре. В квартирах возможно лишь определение порядка пользования жилым помещением с закреплением в пользование собственника комнаты, по размеру максимально отвечающей размеру его доли. Определение порядка пользования при отсутствии соглашения между собственниками, кто какой комнатой пользуется, разрешается в судебном порядке. При разрешении спора суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, из нуждаемости каждого из собственников в той или иной площади, и других критериев.
Если в результате такого раздела собственнику передается площадь меньше, чем его доля, он вправе заявить требование о взыскании в его пользу денежной компенсации за непереданные метры, исходя их рыночной стоимости аренды аналогичного жилья. Если же наоборот, переданная ему комната превысит по площади положенную ему, то денежная компенсация может быть взыскана с него.
Если собственнику создают препятствия в пользовании жилым помещением, и он вынужден арендовать другое жилье, уплаченная им сумма может быть взыскана в виде убытков. Если площадью собственника при отсутствии его согласия пользуется кто-то другой, это также дает право требовать компенсации.
