Можно ли вносить изменения в ДДУ

Участвую в долевом строительстве. Хочу перезаключить договор на другой объект строительства. В договоре указано что я имею право на перезаключение. Но застройщик отказывает ссылаясь на то что перезключение это то же самое что расторжение договора. А по расторжению договора срок вышел. Прав ли застройщик?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Максим!
В "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено, что замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.
Таким образом, стороны вправе подписать дополнительное соглашение и изменить предмет договора в части указания на объект строительства. Но это возможно лишь по соглашению (договоренности) сторон.
Договор долевого строительства может расторгаться по общим основаниям, предусмотренными статьей 450 ГК РФ, то есть по соглашению сторон или по решению суда по требованию одной из сторон, а также при существенном нарушении договора другой стороной.
Основания для расторжения ДДУ содержатся в ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Договор долевого участия может быть расторгнут в любой момент в период его действия. Ограничение прав дольщика по расторжению договора или на односторонний отказ от договора либо ограничение его каким-либо сроком незаконно.
К сожалению вы не указали основания, по которым желаете перезаключить ДДУ. Если эти причины связаны с нарушением условий договора со стороны застройщика либо с вашим желанием в одностороннем порядке отказаться от договора при отказе застройщика от удовлетворения ваших требований о расторжении договора вы можете обратиться с иском в суд.
Обращайтесь к нашим адвокатам за подробной очной консультацией и квалифицированной юридической помощью в суде. Будем рады помочь!