Налогообложение материальной выгоды от экономии на процентах

Ирина
,
Березники
26.07.2017

В 2007 г Банк выдал ипотечный кредит в сумме 3880000. В 2009 г. Было решение суда , взыскать основной долг 355200, 0,2% пени, определить начальную стоимость кв-ры 4026000. В 2011 г судебные исполнители передают кв-ру банку по цене на 25% ниже начальной стоимости сумма 3019500.В 2012 исполнительное производство закрыто, остается долг 526000 рублей. В 2013 Банк списывает основной долг со штрафами и пенями в сумме 7400000 как безнадежный, у меня возникает экон.выгода с чего я должна заплатить налог 13% в сумме 923000. Законно ли это? Согл.Ст.212 НК РФ. Исключение из этого правила составляют доходы в виде материальной выгоды, полученной на экономии на процентах за пользование налогоплательщиками целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных российских организаций и фактически израсходованными ими на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, на основании документов, подтверждающих целевое использование таких средств.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
Отвечая на ваш вопрос, приведем ответ Минфина на схожий вопрос.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМА
от 20 июля 2016 г. N 03-04-05/42550, от 16 июня 2016 г. N 03-04-05/35061

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Абзацем пятым подпункта 1 пункта 1 статьи 212 Кодекса предусмотрено, что доход в виде указанной материальной выгоды освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, условием для освобождения от налогообложения дохода налогоплательщика в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование им заемными (кредитными) средствами, израсходованными на приобретение жилья, является наличие у этого же налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении жилья подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в установленном порядке.