Нужен ли досудебный порядок при выселении

Александра
,
Миасс
29.11.2017

надо ли до суда писать требование о выселении (досудебный порядок), при выселении сожителя.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Александра!
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, законом предусмотрена возможность со стороны собственника установить гражданину срок для выселения.
Однако, в судебной практике множество примеров, когда суды приходят к выводу об отсутствии необходимости соблюдения досудебного порядка по делам о выселении:
- положения п. 1. ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении бывшего собственника из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если же данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения (Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 18.07.2017 по делу N 33-7481/2017).
- требования о выселении производны от требования о прекращении права пользования жилым помещением и действующим законодательством для этой категории дел не предусмотрено досудебного порядка урегулирования спора, в этой связи неполучение требования о выселении из спорного жилого помещения не является условием, препятствующим выселению ответчика из жилого помещения, ранее являвшегося предметом ипотеки (залога), на которое было обращено взыскание по решению суда, и право собственности на которое перешло к истцу на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 20.09.2016 N 33-4399/2016).
- положения части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не устанавливают обязанность для истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 16.06.2016 по делу N 33-10073/2016).