Нужно ли согласие бывшего супруга на сделку

Никита
,
Саяногорск
29.09.2017

Здравствуйте, вопрос такой: 13 лет назад развелся с супругой через суд, я инициатор, общих детей нет. Был раздел имущества, движимого и недвижимого. По разделу решений суда возражений у меня нет, но сейчас родители продают свою квартиру с моей долей, доля зарегистрирована спустя четыре месяца после моей свадьбы. Квартиру родители покупали инвестиционно в течении года без моего участия, платежные документы есть. В одном из суд.решений упоминается супругой об этой квартире. Сделка по продаже квартиры остановилась, натариус просит согласие бывшей супруги на продажу моей доли( в разводе 13 лет). О месте нахождения супруги неизвестно. Как быть. Спасибо.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Никита!
В судебной практике имеются решения, посвященные анализу необходимости получения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным в период брака и отчуждаемым одним из бывших супругов - титульным собственником после его расторжения.
Так, в Определении Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 55-КГ15-5 суд указывает на то, что положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги. В данном случае на момент заключения оспариваемой сделки купли-продажи брак был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение спорного земельного участка бывшей супругой не требовалось.
С практической точки зрения указанные выводы означают, что при обращении к нотариусу после расторжения брака титульного собственника для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не требуется получения согласия бывшего супруга по пункту 3 статьи 35 СК РФ. Совершение титульным собственником сделки по распоряжению в данном случае подчиняется правилам статьи 253 ГК РФ, согласно которой согласие всех сособственников общего имущества на распоряжение им предполагается.
Таким образом, отсутствие согласия бывшего супруга на заключение сделки по распоряжению общим имуществом, на наш взгляд, не может являться основанием для отказа в совершении нотариального действия.