Ответственность за препятствия в пользовании квартирой

Ирина
,
Ростов
07.11.2016

Владею 1/2 доли 2к квартиры. Совладелец фактически пользуется всей квартирой, у меня нет доступа к моему имуществу (сменили замки). На данный момент подан иск о вселении меня и определии порядка пользования жилым имуществом.
Совладелец заявляет что пока у нас на руках не будет решения суда о вселении, он нас на порог квартиры не пустит. При этом умышленно затягивает судебный процесс, опротестовыавет решение суда.
Какая ответственность предусмотрена сособственником из-за препятствия мне в пользовании моим имуществом???

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
В описанной вами ситуации можно вести речь о гражданско-правовой ответственности сособственника за создание вам препятствий во вселении в жилое помещение. Например, если вы несете расходы по аренде (найму) другого жилья, вы вправе предъявить совладельцу требования о взыскании с него понесенных вами расходов, за все время нарушения ваших прав.
Кроме того, в соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества со стороны других сособственников.
Таким образом, взыскание компенсации возможно на будущее время в виде периодических платежей с момента достижения соглашения о взыскании компенсации. Не исключена возможность взыскания компенсации в виде денежной суммы и за прошлый период с момента лишения собственника возможности владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно своей доле. Учитывая длящийся характер отношений, связь выплат с существующим порядком пользования имеется до тех пор, пока не будет изменен порядок пользования.
При определении размера компенсации суд вправе исходить из стоимости арендной платы (найма) доли, приходящейся на долю истца, в общей площади жилого помещения, которую суд определяет на основании заключения, отражающего наиболее вероятную стоимость найма жилого помещения, из предыдущего соглашения сторон, на основании данных Росстата о среднегодовой стоимости арендной платы либо на основании отчета оценщика о средней месячной плате за аренду жилого помещения.