Предварительный договор купли-продажи земли

ирина
,
михайловск
07.07.2016

по предварительному договору будет продан в будущем участок который являлся на момент подписания муниципальной собственностью и дом который будет построен в будущем. в расписках на получение денег указано,что получены деньги за продажу участка и дома который будет построен. деньги получены и фактически продан участок и дом. так возможно оформлять ,не является ли это нарушением?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Ирина!
Договор купли-продажи, в том числе и предварительный, может заключать только собственник земельного участка.
Предварительным договором купли-продажи земельного участка предусматривается обязательство продавца в течение определенного периода заключить с покупателем договор купли-продажи указанного земельного участка (основной договор).
В предварительном договоре купли-продажи земли приводятся существенные условия основного договора. Такими условиями могут быть:
- сведения, идентифицирующие земельный участок;
- сведения о серии и номере свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, дате записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав;
- стоимость земельного участка;
- порядок расчетов;
- условие о том, что расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет покупатель (возможно также условие о том, что эти расходы не входят в цену земельного участка, а оплачиваются покупателем дополнительно);
- гарантии продавца, что к моменту отчуждения земельного участка и заключения основного договора он не состоит в браке, зарегистрированном в соответствии с законодательством (российским или зарубежным), либо указание на то, что согласие его супруга на совершение сделки с указанным земельным участком в установленном порядке получено (если он в таком браке состоит); это условие требуется в случаях, когда брачным договором продавца и его супруга не изменен законный режим их имущества;
- гарантии продавца, что продаваемый земельный участок свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, внаем (в аренду) не сдан, права на него не обременены и не ограничены иным образом;
- гарантии продавца, что в отношении земельного участка не заключались или не совершались и не будут заключаться или совершаться сделки, в том числе предварительные договоры, имеющие целью отчуждение земельного участка третьим лицам либо иным образом обременяющие его;
- гарантии сторон, что они полностью дееспособны, над ними не установлена опека, попечительство или патронаж и они не состоят на психоневрологическом или наркологическом учете;
- обязательство сторон подписать при передаче участка передаточный акт;
- обязательство продавца осуществлять сбор документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, представлять документы на государственную регистрацию.
Лица, подписывающие договор, должны иметь на это полномочия: покупателю следует проверить правоустанавливающие документы на землю, а если договор от имени продавца подписывает уполномоченное лицо, то убедиться также в наличии доверенности.
Из ваших объяснений следует, что продавец не является собственником участка, что вызывает большие сомнения в законности данной сделки.