Расшифровка подписи в договоре дарения квартиры

arb_m_21.png
Раздел: Дарения
Натали
(Иркутск)
12.09.2018 - 18:05

В договоре дарения надо написать фамилию имя и отчество и поставить подпись. Если ФИО написано не дарителем (одариваемый под протокол сознался что ФИО писал он .а вот подпись якобы даритель. Законно ли это ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Натали!
Действующее законодательство не содержит требования о написании расшифровки подписи непосредственно стороной договора. По закону даритель должен лично подписать договор дарения. Если в договоре стоит его подпись, договор считается заключенным.
Указанный вывод подтвержден судебной практикой -Апелляционное определение Белгородского областного суда от 13.09.2016 по делу N 33-1624/2016. В нем в частности сказано:
"Не учтено судом и того, что Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено требований об обязательном наличии расшифровки подписи лица, заключившего договор, с указанием в качестве обязательных реквизитов его фамилии, имени, отчества, а также последствий отсутствия таких реквизитов.
Положений законодательства, которые бы свидетельствовали и требовали обратного, судом первой инстанции в решении не приведено.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании вышеуказанных договоров дарения от и , П. подарил жилой дом и земельный участок дочери Б.Л.ПА., расположенные по вышеуказанному адресу.
На совершение сделки П. , в пользу дочери Б.Л.ПА., его супругой Д., дано согласие, которое удостоверено нотариусом, зарегистрировано в реестре за N (л.д. 116 т. 1).
Договора дарения, по которым спорное недвижимое имущество перешло от отца дочери, зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем сделаны соответствующие регистрационные действия, по их регистрации и перехода права собственности.
Оспаривая указанные выше договора, истец, фактически указал о том, что не имел намерений распорядиться недвижимым имуществом, подписи на договорах дарения от его имени, как и расшифровка подписи, выполнены не им, т.е. по основанию их несоответствия требованиям закона - ст. 168 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В данном случае, юридически значимым является обстоятельство выражения добровольного осознанного волеизъявления обеих сторон сделки, в частности, волеизъявление дарителя на отчуждение имущества в пользу одаряемого. Указанное волеизъявление по общему правилу, подтверждается, в том числе, и собственноручной подписью стороны в договоре.
Положениями ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Таким образом, выводы суда первой инстанции в решении о том, что наличие подписи П. в договорах дарения является недостаточным для признания их соответствующими закону, так как расшифровка его подписей на договоре, что подтверждено заключением почерковедческой экспертизы от 07 июля 2015 г. N, выполнена не им (истцом), а иным лицом, являются несостоятельными, необоснованными, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации не установлено требований об обязательном наличии расшифровки подписи лица, заключившего договор, с указанием в качестве обязательных реквизитов его фамилии, имени, отчества, как последствий отсутствия таких реквизитов (расшифровки подписи).
Договора содержат все существенные условия дарения, его содержание является четким и понятным, в связи с чем, у обеих сторон сделки дарения воля была направлена именно на наступление предусмотренных данными договорами правовых последствий".

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Отзыв

Натали
Свидетельствование подлинности подписи на документах 18.05.2006 Свидетельствование подлинностиподписи на документах Т.К. Крайнова, нотариус г. Кемерово, председатель Комиссии ФНПпо законодательной и методической работе В соответствии со ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате (далее — Основы), нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам РФ.Подпись на документеВ соответствии со ст. 19 Гражданского кодекса РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. На наш взгляд, возможно трактовать подпись как графическое изображение имени гражданина, графическую идентификацию личности. При совершении нотариального действия — свидетельствовании подлинности подписи — факсимильное воспроизведение подписи недопустимо.Практика складывается таким образом, что после подписи гражданин собственноручно пишет свое имя (фамилию, имя, отчество или фамилию, имя в зависимости от указания в документе, удостоверяющем личность).Указанная практика сложилась под влиянием требований банков и выносимых судами решений. При этом если обратившийся за совершением нотариального действия сам расписывается, но не может написать фамилию, имя, отчество, то этого достаточно, чтобы считать, что он подписался. Привлечение рукоприкладчика возможно лишь по просьбе гражданина. И подписать документ за лицо, не могущее собственноручно подписать документ, может только тот, кого укажет гражданин, — нотариус не имеет права выступать инициатором привлечения для подписания иного лица, и права выбора такого лица у нотариуса также нет.Настаивать на полном написании фамилии, имени, отчества нотариус не может — как подписался, так и подписался, главное — расписался. Но следует иметь в виду и разъяснить гражданину, что это может явиться недостаточным материалом для проведения, например, почерковедческой экспертизы и основанием для признания документа недействительным. Это и привело к развитию практики написания: «чем больше, тем лучше». В некоторых регионах, если гражданин сам не может подписать, например, доверенность или завещание и за него подписывает документ другой гражданин (рукоприкладчик), то нотариус вносит в реестр два нотариальных действия Так что ваш ответ принадлежит большому сомнению.
Натали
А как понимать это? ПОДПИСЬ собственноручно написанная фамилия, обязательный реквизит служебных документов (акта обследования, заключения) и правовых актов (закона, акта управления, судебного решения, договора). П. надлежащих лиц при наличии всех других требуемых реквизитов придает юридическую силу документам и правовым актам. Если лицо вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе это может сделать другое физическое лицо (рукоприкладчик). П. последнего должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку (или завещание) не мог подписать ее собственноручно. С развитием техники в праве появилось понятие факсимильной и электронной П. Согласно ГК РФ факсимильное воспроизведение П. с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой П. либо иного аналога собственноручной П. допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Во вторых даже в нотариальной конторе можно поставить под любым документом закорючку,вот только нотариус объяснит,что такая подпись через суд будет считаться недействительной. А так же почитайте работу Михайловой ;Личная подпись гражданина: понятие, особенности, значение (Михайлова И. А.) ("Нотариус", 2006, N 2) . Могу еще несколько работ предложить подписанные профессорами и доцентами их разных университетов.

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Лилия
Харьков
23.02.2019 - 11:21

Здравствуйте. Что можно сделать в случае, если брат переоформил на себя все наследство отца, без ведома родной сестры? Как можно поделить земельный пай с завещания на пополам?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!
Из ваших объяснений мы поняли, что отцом было составлено завещание в пользу брата на земельный пай, и после смерти отца брат оформил наследство не него на свое имя....

Елена
Москва
19.11.2018 - 11:33

По ошибке в договоре поставки не указали срок оплаты за поставленный товар. Товар покупателю передан, но он его не оплачивает, ссылаясь на отсутствие указания на это в договоре, говорит, как будут деньги, так и оплатим. В договоре есть условие о начислении неустойки за каждый день просрочки оплаты. Как заставить покупателя заплатить?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим...

Екатерина
Москва
16.10.2018 - 10:31

Здравствуйте! я заключила с автосалоном предварительный договор на покупку автомашины. В счет оплаты по договору я внесла основную часть стоимости автомашины в размере 800000 руб. Когда машина прибыла в салон, они мне сообщили, что она подорожала на 50000 руб. ПТС на автомашину прибыл спустя еще несколько дней и автомашина еще подорожала на 10%.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Часть 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его...

Константин
Москва
10.10.2018 - 17:39

Добрый вечер. Мой вопрос связан с ограничением неустойки в договоре. Так в нашем случае покупатель и продавец предусмотрели ответственность за нарушение условий договора:

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Одним из таких способов является неустойка....

adresmail.2018@mail.ru
Москва
27.09.2018 - 11:36

Добрый день! Просматривая свое личное дело, обнаружила в нем дополнительное соглашение к трудовому договору с моей подделаной подписью. Что мне делать и куда обращаться?!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!

Анастасия
Лабинск
12.09.2018 - 22:05

Считается ли договор заключенный в 2003г действительным если для его заключения взты паспортные данные за 1976г.,а человек получил новый паспорт в 2002г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
К сожалению вы не указали, о каком договоре идет речь, поэтому ответим на ваш вопрос ссылкой на Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2013 по...

Натали
Иркутск
12.09.2018 - 18:05

В договоре дарения надо написать фамилию имя и отчество и поставить подпись. Если ФИО написано не дарителем (одариваемый под протокол сознался что ФИО писал он .а вот подпись якобы даритель. Законно ли это ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Натали!
Действующее законодательство не содержит требования о написании расшифровки подписи непосредственно стороной договора. По закону даритель должен лично подписать договор...

Натали
Иркутск
12.09.2018 - 18:05

В договоре дарения надо написать фамилию имя и отчество и поставить подпись. Если ФИО написано не дарителем (одариваемый под протокол сознался что ФИО писал он .а вот подпись якобы даритель. Законно ли это ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Натали!
Действующее законодательство не содержит требования о написании расшифровки подписи непосредственно стороной договора. По закону даритель должен лично подписать договор...

Алена
Москва
11.09.2018 - 10:19

Добрый день! Умер отец, пошла оформлять наследство к нотариусу, та показала мне завещание, составленное в пользу его брата, с которым он не общался несколько лет. Все это мне кажется очень странным, тем более, что мне кажется, что на завещании стоит его поддельная подпись. Он всегда говорил, что квартиру оставит мне.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
В соответствии со ст. 1124 ГК РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. На основании ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему...

Галина
Москва
26.08.2018 - 14:36

Директор ушел в отпуск, забыли оформить доверенность на его заместителя. Можно ли поставить факсимиле на доверенность?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК РФ использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования,...

Ольга
Москва
09.08.2018 - 09:48

Здравствуйте! Умер брат, он проживал один в деревне. У него был дом и участок. я пошла вступать в наследство. Выяснилось, что имеется завещание в пользу соседа по деревне, подписанное в сельсовете. Законно ли это? Можно ли опротестовать такое завещание?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Юлия
Москва
10.06.2018 - 14:12

Здравствуйте! У меня на руках имеется договор займа, подтвержденный нотариусом на сумму 2 млн. рублей. По факту деньги переданы не были, хотя в договоре и прописано, что заемщик получает их сразу же после подписания документа. Расписки о получении мною денег нет. 1 млн. рублей я уже вернула (имеются 2 расписки и соответствующие пометки на договоре).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Юлия!

Виктор
Братск
19.05.2018 - 15:53

Здравствуйте . Приобрел вексель в банке в офисе №66 . Был заключен договор купли продажи. При тщательном осмотре выяснилось, что в договоре в строке продавец указан начальник офиса №106, который вообще не присутствовал при сделки и на договоре отсутствует оригинал его подписи (только скан подписи)
А печать которая заверяет документ принадлежит офису №66

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Описанные вами обстоятельства вызывают сомнения относительно действительности сделки. Но без изучения документов наш ответ будет носить предположительный характер....

Зинаида
Москва
11.05.2018 - 18:16

Добрый день. У меня такая ситуация. Живем в 4-х ком.кв. 6 человек, я с мужем, 2-мя совершеннолетними детьми и его (мужа) родителями. На момент приватизации в 1998г. все были прописаны в этой квартире. Я с семьей живу с 1988г. В 1998 г. в заявлении на приватизацию были подделаны подписи мои и моего ребенка (тогда ему было 2 года). В 1999г. у меня родился второй ребенок, прописался.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Зинаида!
Из Вашего запроса не ясно, как именно осуществлялась приватизация квартиры: на одного конкретного человека, на родителей мужа либо на всех пятерых (на момент 1998 года...

Ирина
Москва
21.04.2018 - 22:33

У нас существует положение о премировании сотрудников, однако в трудовом договоре одних сотрудников (в разделе условия оплаты труда работника) прописана возможность получения премии и других вознаграждений по результатам их работы, а у других нет вообще такого пункта, но несмотря на это в трудовом договоре каждого Работника есть пункт о праве работодателя поощрять Работника за добросовестный тр

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Ирина!
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи квартиры
    01.12.2011

    Тушинским районным судом г. Москвы, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Истца, было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, приобретенную по предварительному договору...

  • Развод без присутствия супругов
    02.10.2014

    Мировой судья судебного участка № 422 Таганского района Козырев А.И. принял решение по иску В.М.В. к В.Ю.А. о расторжении брака.
    Интересы истца представляла адвокат Стахиева Л.В.
    Суд, несмотря на возражения ответчика о...

  • Дело о переводе прав и обязанностей покупателя по договору
    17.11.2016

    Президиум Московского областного суда вынес постановление по кассационной жалобе адвоката Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», представлявшей интересы ответчика, по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи ½ доли в праве собственности...

  • Досрочное назначение пенсии по старости
    12.03.2014

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы истца, вынесено апелляционное определение, которым отменено решение Симоновского районного...

  • Приватизировать квартиру без согласия через суд нельзя
    30.04.2013

    Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об обязании приватизировать квартиру, определить и выделить доли каждого в равных долях по 1/3 доли в праве собственности в установленном законом порядке, взыскании государственной пошлины. Интересы ответчика по делу представляла...