Раздел ипотечной квартиры между бывшими супругами

Здравствуйте Инна!
Неоплата с вашей стороны ипотечного кредита влечет за собой следующие риски:

1. Тот факт, что супруг в период брака и после его расторжения самостоятельно производил платежи по кредитному договору, может являться основанием для предъявления к вам иска о взыскании с вас денежных средств, уплаченных за вашу долю.

2. С учетом того, что совместно супругами в период брака погашена только часть средств за квартиру, а часть кредита супруг погашал сам, его доля в спорной квартире может подлежать увеличению. Квартира подлежит разделу между супругами лишь в той части, которая соответствует произведенным супругами в период брака расходам - платежам по кредитному договору и расходам на первоначальный взнос.
Например, Решение Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 28.04.2010.
"Учитывая, что стоимость указанной квартиры составляла при покупке 780000 рублей, Ф.И.О.2 совместно с Ф.И.О.3 погашена только часть денежных средств за квартиру в размере 370000 рублей, остальную часть денежных средств 410000 рублей Ф.И.О.3 погашала сама. При таких данных суд считает необходимым разделить имущество, приобретенное супругами Ф.И.О.2 в период брака, выделив Ф.И.О.2 в собственность часть той доли квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по..., которая была оплачена в период брака".
Аналогичная судебная практика: Решение Кировского районного суда города Екатеринбурга от 03.06.2013 по делу N 2-1007/2013~М-71/2013.

3: Тот факт, что все платежи по кредиту были внесены супругом после фактического прекращения семейных отношений, является основанием для признания за ним права собственности на квартиру, несмотря на то, что в период брака квартира была оформлена в общую собственность супругов.
Пример - Решение Подольского городского суда Московской области по делу N 2-6424/11 (опубликовано на сайте суда 21.10.2011).
"Тем самым при рассмотрении споров о разделе имущества в качестве совместно нажитого существенное правовое значение имеет вопрос о том, было ли оплачено в период брака за счет общих доходов имущество, оформленное на имя соответствующего супруга.
Таким образом, в ходе рассмотрения делу судом установлено, что брачные отношения прекращены между сторонами в июне 2008 года, и хотя спорная квартира и была оформлена в совместную собственность бывших супругов, однако платежи по выплате кредита за квартиру после окончания брачных отношений осуществляются со счет средств Лапицкой Н.А., и на сегодняшний день ею выплачена сумма по кредиту в размере 1841815 руб. 11 коп., фактическое участие Малахова В.А. в оплате двух платежей по кредиту на общую сумму 92331 руб. 68 коп. не может быть расценено судом как его участие в оплате кредита после прекращения семейных отношений. На основании вышеизложенного суд считает возможным признать за Лапицкой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу...".

Таким образом, если вы не будете осуществлять платежи по кредитному договору и не будете подавать иск о разделе ипотечной квартиры после развода, ваша доля в квартире может быть либо уменьшена, либо сведена к нулю.