Подскажите пожалуйста. Живем с родителями мужа в квартире ЖСК. Квартиру покупали родители. В справках о выплате пая стояло ФИО отца. Отец мужа живет в другом месте уже очень много лет. Когда ЖСК переводили в ТСЖ, родителей заставили получить свидетельство на собственность, но оформили собственность на отца мужа, т.к. он был в справке о пае. Платили вместе, а собственник он один? Так ли это?...
Раздел неотделимых улучшений при разводе
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, на какую долю в квартире я могу я претендовать , исходя из судебной практики, если в браке нами с супругом была приобретена трехкомнатная квартира в Москве с использованием средств от продажи добрачной однокомнатной квартиры мужа в подмосковье? 3-комнатная квартира в Москве приобреталась на стадии незавершенного строительства и выросла в цене по окончании строительства и после проведения кап. ремонта, ( на момент получения собственности квартира представляла собой голые бетонные стены). То есть имеются значительные улучшения жилищных : увеличение метража квартиры в 2 раза, квартира находится в более дорогом районе, имеются трудовые и финансовые вложения, т.к. ремонт делался за счет использования совместно нажитых средств и труда супругов. Но чеки не сохранены. Учитывая значительное улучшение жилищных условий, будет ли квартира считаться новым объектом, который приобретён в браке и делиться между супругами поровну и как провести оценку тех вложений, которые привели к существенному улучшению жилищных условий? Заранее благодарна.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена!
Из ваших объяснений следует, что договор купли-продажи трехкомнатной квартиры и оплата по нему были осуществлены в период брака, ремонт в квартире также делался в период брака за счет общих супружеских средств. Следовательно, данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, пока не доказано иное. Если супруг с данным обстоятельством не согласен, и считает, что квартира приобретена за счет его личных средств от продажи добрачной квартиры, то исходя из судебной практики, ему мало предоставить договоры купли-продажи, он должен документально подтвердить движение денежных средств со счета на счет (то есть деньги от продажи его добрачной квартиры должны быть внесены покупателем на его личный счет и с этого счета с интервалом в несколько дней максимум он должен осуществить оплату за 3-комнатную квартиру). Если таких доказательств супруг не представит, с большой долей вероятности можно предположить, что суд признает 3-комнатную квартиру совместно нажитым имуществом супругов и разделит ее, признав по 1/2 доле за каждым из супругов.
Если же такие доказательства имеются, и квартира остается в собственности супруга, то у вас есть возможность заявить иск о выплате компенсации за произведенный в квартире ремонт в размере 1/2 доли от определенной экспертом суммы неотделимых улучшений и разделе иного имущества, находящегося в квартире.
Если же доказательства приобретения квартиры за счет личных средств супруга отсутствуют, то и стоимость неотделимых улучшений не будет иметь правового значения при разделе квартиры, поскольку все улучшения проводились в период брака (следовательно, за счет общих супружеских средств) и определить кто и сколько денег или сил вложил не представляется возможным, все вложения супругов признаются равными, кроме того суды требования о замене права на долю в собственности на жилое помещение на денежную компенсацию удовлетворяют крайне редко, поскольку считают невозможным лишать одного из супругов права собственности на жилье против его воли. Оценка стоимости улучшений будет иметь значение в данном случае лишь при определении размера компенсации. Вопрос о выплате денежной компенсации может быть решен путем заключения мирового соглашения.
Стоимость компенсации и стоимость неотделимых улучшений, произведенных в период брака, определяется на основании экспертной оценки на момент рассмотрения дела. Оценку проводят независимые эксперты-оценщики, имеющие лицензию на данный вид деятельности.
