Сдать комнату в наем

Aлeкcaндp
,
Москва
16.01.2007

У нас коммунальная 2-х комнатная квартира.Ямоя жена и сын 16 лет проживаем в муниципальной комнате. Сосед (его комната приватизирована) хочет сдавать свою комнату. ВОПРОС: Имеет ли он право сдать комнату в наем без нашего согласия.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Александр.
В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее. Ваши соседи, как собственники жилого помещения (ст. 606 ГК РФ) вправе его сдавать в найм по договору найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом, под жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 15 ЖК РФ), к которому также относится и комната (пп. 3 п. 1 мт. 16 ЖК РФ). Собственник, согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.