В какую очередь включается неустойка при банкротстве

Добрый день, вопрос по ДДУ, дом построен, АПП получен, но сроки выдачи ключей нарушены, решила подать иск в суд по неустойке, но в строительной компании проходит аудит и идут разговоры о банкротстве.Есть ли у меня шанс получить деньги?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Анна!

Пока застройщик не признан банкротом требования о взыскании неустойки заявляются в суд общей юрисдикции, после же введения процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве - только в арбитражный суд. В случае банкротства закройщика следует заявить в арбитражном суде в установленные сроки (2 месяца с момента публикации решения о банкротстве) требование о включении в реестр требований кредиторов должника.

При этом из буквального толкования статьи 201.9 Закона о банкротстве следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство по передаче жилого помещения.

Согласно Определению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2014 N ВАС-430/14 по делу N А22-1089/2012 требование участника строительства о взыскании с должника - застройщика неустойки и штрафа за ненадлежащее исполнение им обязательств по договору долевого участия в строительстве не подпадает под понятие денежного требования участника строительства, которое дано в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, и поэтому подлежит включению в четвертую очередь. Таким образом, сумма неустойки и штрафа подлежит включению в реестр требований кредиторов четвертой очереди, учитывающихся отдельно и подлежащих удовлетворению после погашения основной суммы долга и причитающихся процентов.

Таким образом, если против должника возбуждено дело о банкротстве и шансов получения денежного долга в полном объеме в рамках процедур банкротства у кредитора немного, тем более, если требование включено не в первую очередь. В любом случае каждое дело о банкротстве индивидуально ввиду разной финансовой ситуации у застройщика, и обращение в суд имеет смысл.