Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи

Евгения
,
Киров
02.11.2016

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября. 27 октября они отказались от покупки и теперь требуют возврат денег по расписки.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соглашениях стороны должны обговорить цену продаваемого объекта, срок заключения основного договора купли-продажи, параметры объекта - размеры, адрес, условия возврата предварительной оплаты по договору купли-продажи и т.п.
Важное значение при решении вопроса о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи имеет правовая природа передаваемых денег - аванс или задаток. Если денежные средства поименованы как аванс, при досрочном расторжении договора по инициативе покупателя он подлежит возврату (если условиями соглашения не предусмотрено иное). Если же их назначение указано, как задаток, то согласно ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, если вами получен аванс и в расписке не оговорено условие о возврате предварительной оплаты по договору купли-продажи по инициативе покупателя, то законные основания для удержания денежных средств с вашей стороны отсутствуют, и они могут быть взысканы с вас в судебном порядке, как неосновательное обогащение.