Вы здесь

Зачет взаимных требований по ДДУ

zhil_m_67.png
Вячеслав
(Москва)
23.09.2019 - 13:28

Здравствуйте. Меня зовут Вячеслав. Я участник долевого строительства в подмосковье. По договору ДДУ вслучае если по окончании строительства по факту обмера квартиры будет превышение заявленной площади то лишние метры я должен оплатить застройщику по цене квадратного метра в договоре ДДУ. НО просрочка сдачи дома уже больше трех лет, застройщик находится стадии банкротства, назначен внешний управляющий, а дом достраивает другая компания. Вопрос сумма доплаты за метры в несколько раз меньше чем неустойка за просрочку! обязан ли я платить за метры или можно сделать взаимозачет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вячеслав!
Апелляционном определение Московского городского суда от 06.09.2017 N 33-35365/2017 судьи указали, что в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. ** года П.Д.В. подано уведомление ООО "**" о прекращении обязательства по доплате стоимости увеличенной площади квартиры, предусмотренное п. ** Договора участия в долевом строительстве от ** года, в размере ** руб. (** кв. м) полностью зачетом встречного требования участника (П.Д.В.) к застройщику (ООО "**") об оплате неустойки в размере ** руб. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что зачет возможен, вследствие чего неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца по состоянию на дату исполнения обязательств по передаче объекта строительства (передаточного акта) - ** года составляет ** руб. (** руб. - ** руб.).
Однако имеется и иная практика. В Апелляционном определение Московского городского суда от 10.09.2018 по делу N 33-39288/2018 сказано, что судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о зачете 200 000 руб. в качестве остаточной суммы долга истца перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве в порядке ст. 410 ГК РФ, поскольку требование ответчика доплатить стоимость жилого помещения в связи с увеличением его площади не однородно требованию истца взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательства.
В судебной практике существует и еще один подход, согласно которому, на дольщике лежит обязанность своевременно произвести оплату по договору ДДУ, в том числе произвести доплату после обмеров БТИ. Если дольщик доплату не производит, у застройщика отсутсвует обязанность передать ему квартиру по акту. Если квартира не передана по акту по вине дольщика, начислении неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на застройщика неправомерно. См. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-18963/2017 (С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд отказался взыскать с застройщика неустойку за период до даты, в которую истец осуществил доплату за дополнительную площадь квартиры, поскольку до указанной даты истец не произвел оплату по договору в полном объеме и у ответчика не возникла обязанность передать квартиру истцу).
Из указанного можно сделать вывод, что зачет возможен, если стороны придут к такому соглашению. При возникновении судебного спора - судебная перспектива неоднозначна.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ирина
Москва
21.11.2019 - 14:07

бывший гражданский муж взял у меня в долг 1,5 млн., и не вернул. у нас есть общий ребенок, записанный на него, чтобы не возвращать мне деньги, он подарил другой женщине свой дом по договору дарения, теперь у него нет никакого имущества. Могу ли я признать этот договор недействительным и что для этого надо? расписка есть, но в суд еще не обращалась.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Наталья
Москва
21.11.2019 - 14:07

Добрый день! Вопрос в следующем: наша компания в начале 2014г. поставила товар покупателю, товар оказался бракованным, нам его вернули 06.03.2014г., мы согласились с фактом брака, но за возвратом уплаченных денег покупатель не обращался. Весной этого года они прислали акт сверки, в котором фигурировала данная задолженность. Мы акт сверки подписали.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Считаю, что ваши контрагенты не правы, и оплачивать долг вам не стоит, т.к. ими пропущен срок исковой давности. Вам следует написать им отказ в удовлетворении претензии...

Наталья
Мурманск
06.11.2019 - 15:37

Добрый вечер! Подскажите у нас был составлен договор поставки, но в нем не был указан срока оплаты за поставленный товар и недоимка. Что в этом случае делать. Долг имеется аж с 2017 года и как рассчитать недоимку?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 14.03.2000 N 7446/99 разъяснено, что если в договоре поставки не указан срок исполнения покупателем обязательства по оплате товара...

Вадим
красноярск
31.10.2019 - 13:54

Ударил стоячую Газель у газели повреждения очень минимальные. Торопился вести лекарства. Был трезв. Вчера позвонили и сказали на лишение прав приглашают. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вадим!
Санкция ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ, карающая водителя за то, что он оставил место ДТП, участником которого он являлся, предусматривает только один из двух...

Дмитрий
Москва
21.10.2019 - 13:48

как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос о расчете величины уменьшения покупной цены квартиры, приведем пример из судебной практики, из которого вы увидите, что оценку данной суммы должны...

Оксана
Москва
07.10.2019 - 13:38

Добрый день!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Марина
Москва
27.09.2019 - 13:31

Обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору поставки и процентов. Общая сумма иска составила почти 499 т.р. Суд принял дел в порядке упрощенного производства. Если мы перечитаем сумму неустойки цена иска станет больше 500 т.р.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
На основании п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 500000 рублей, а для ИП...

Сергей
Москва
27.09.2019 - 13:31

При переводе алиментов допущена арифметическая ошибка в результате алименты удержаны в завышенном размере. Можно ли зачесть переплаченные алименты в счет платежа, который будет делаться в следующем месяце?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Ошибочно уплаченные суммы алиментов не засчитываются в счет последующих платежей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяются решением суда либо соглашением об...

Анастасия
Москва
26.09.2019 - 13:30

В арбитражном суде находится наш иск о взыскании долга по договору поставки и договорной неустойки за нарушение срока оплаты поставленного товара. Мы хотим увеличить исковые требования в части взыскания неустойки, пересчитав ее на настоящий момент, т.к. с момента подачи иска прошло уже достаточно времени. При уточнении исковых требований необходимо направлять претензию ответчику снова?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он...

Вячеслав
Москва
23.09.2019 - 13:28

Здравствуйте. Меня зовут Вячеслав. Я участник долевого строительства в подмосковье. По договору ДДУ вслучае если по окончании строительства по факту обмера квартиры будет превышение заявленной площади то лишние метры я должен оплатить застройщику по цене квадратного метра в договоре ДДУ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вячеслав!

Мария
Москва
18.09.2019 - 13:23

Подскажите, если у меня заключен ДДУ в отношении нежилого помещения и застройщик признан банкротом, какие мои действия, как дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика? Могу ли я просить о передаче нежилого помещения в натуральной форме, а не включении его требований в реестр требований кредиторов с выплатой денежного эквивалента?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
В силу ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства признается...

Ольга
Москва
16.09.2019 - 13:21

Наш менеджер переписывался по электронной почте с одной организацией на предмет продажи им нашего товара. Когда договорились о покупке, мы выставили им по электронной почте счет, в ответ они прислали платежку, что перевели нам деньги по счету, и мы тут же отгрузили им товар (приехал водитель от них отдал нам копию доверенности).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Анастасия
МО, г. Красногорск
31.08.2019 - 13:12

Здравствуйте, что делать в ситуации если суд принял решение в мою пользу 20.03.2018 о взыскании неустойки с Застройщика. На 15.08.2018 судом не выдан исполнительный лист. Застройщик признан банкротом 09.08.2018 г.
Также прошу пояснить:
1 Куда обращаться за выдачей исполнительного листа. Возможно ли и на кого подать в суд за неисполнение обязательств?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016) разъяснено, что исполнительный лист в...

Тимур
Москва
21.07.2019 - 12:42

Мы подали иск в арбитражный суд, оплатив госпошлину. Наши требования - взыскать основной долг и договорную неустойку за нарушение срока платежа по договору. Пока суть да дело прошло несколько месяцев (пока приняли иск, пока назначили, пока предварительное заседание, пока новогодние праздники и т.д.). Хотим увеличить требования в части взыскания неустойки.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Тимур!

Слава
Новгород
15.11.2017 - 14:01

Здравствуйте. Являюсь иностранным гражданином. В разводе нахожусь с 2014 года от развода имеется ребенок. На сайте Федеральных судебных приставов на меня висят данные о том что имеется исполнительный лист от октября 2015г. но не указана сумма долга. С 2014 года у меня были проблемы с документами и я нелегально находился на территории России и не мог завести себе даже банковскую карту.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Слава!
В установленных ст. 83 СК случаях суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела