Вы здесь

Зачет взаимных требований по ДДУ

zhil_m_67.png
Вячеслав
(Москва)
02.11.2018 - 16:28

Здравствуйте. Меня зовут Вячеслав. Я участник долевого строительства в подмосковье. По договору ДДУ вслучае если по окончании строительства по факту обмера квартиры будет превышение заявленной площади то лишние метры я должен оплатить застройщику по цене квадратного метра в договоре ДДУ. НО просрочка сдачи дома уже больше трех лет, застройщик находится стадии банкротства, назначен внешний управляющий, а дом достраивает другая компания. Вопрос сумма доплаты за метры в несколько раз меньше чем неустойка за просрочку! обязан ли я платить за метры или можно сделать взаимозачет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вячеслав!
Апелляционном определение Московского городского суда от 06.09.2017 N 33-35365/2017 судьи указали, что в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. ** года П.Д.В. подано уведомление ООО "**" о прекращении обязательства по доплате стоимости увеличенной площади квартиры, предусмотренное п. ** Договора участия в долевом строительстве от ** года, в размере ** руб. (** кв. м) полностью зачетом встречного требования участника (П.Д.В.) к застройщику (ООО "**") об оплате неустойки в размере ** руб. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что зачет возможен, вследствие чего неустойка, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца по состоянию на дату исполнения обязательств по передаче объекта строительства (передаточного акта) - ** года составляет ** руб. (** руб. - ** руб.).
Однако имеется и иная практика. В Апелляционном определение Московского городского суда от 10.09.2018 по делу N 33-39288/2018 сказано, что судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о зачете 200 000 руб. в качестве остаточной суммы долга истца перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве в порядке ст. 410 ГК РФ, поскольку требование ответчика доплатить стоимость жилого помещения в связи с увеличением его площади не однородно требованию истца взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательства.
В судебной практике существует и еще один подход, согласно которому, на дольщике лежит обязанность своевременно произвести оплату по договору ДДУ, в том числе произвести доплату после обмеров БТИ. Если дольщик доплату не производит, у застройщика отсутсвует обязанность передать ему квартиру по акту. Если квартира не передана по акту по вине дольщика, начислении неустойки за нарушение срока передачи объекта ДДУ на застройщика неправомерно. См. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-18963/2017 (С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд отказался взыскать с застройщика неустойку за период до даты, в которую истец осуществил доплату за дополнительную площадь квартиры, поскольку до указанной даты истец не произвел оплату по договору в полном объеме и у ответчика не возникла обязанность передать квартиру истцу).
Из указанного можно сделать вывод, что зачет возможен, если стороны придут к такому соглашению. При возникновении судебного спора - судебная перспектива неоднозначна.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Москва
11.11.2018 - 11:33

При переводе алиментов допущена арифметическая ошибка в результате алименты удержаны в завышенном размере. Можно ли зачесть переплаченные алименты в счет платежа, который будет делаться в следующем месяце?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Ошибочно уплаченные суммы алиментов не засчитываются в счет последующих платежей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяются решением суда либо соглашением об...

Марина
Москва
11.11.2018 - 11:05

Обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору поставки и процентов. Общая сумма иска составила почти 499 т.р. Суд принял дел в порядке упрощенного производства. Если мы перечитаем сумму неустойки цена иска станет больше 500 т.р.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
На основании п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 500000 рублей, а для ИП...

Анастасия
Москва
08.11.2018 - 17:04

В арбитражном суде находится наш иск о взыскании долга по договору поставки и договорной неустойки за нарушение срока оплаты поставленного товара. Мы хотим увеличить исковые требования в части взыскания неустойки, пересчитав ее на настоящий момент, т.к. с момента подачи иска прошло уже достаточно времени. При уточнении исковых требований необходимо направлять претензию ответчику снова?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
В силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он...

Вячеслав
Москва
02.11.2018 - 16:28

Здравствуйте. Меня зовут Вячеслав. Я участник долевого строительства в подмосковье. По договору ДДУ вслучае если по окончании строительства по факту обмера квартиры будет превышение заявленной площади то лишние метры я должен оплатить застройщику по цене квадратного метра в договоре ДДУ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вячеслав!

Ольга
Москва
11.10.2018 - 13:53

Наш менеджер переписывался по электронной почте с одной организацией на предмет продажи им нашего товара. Когда договорились о покупке, мы выставили им по электронной почте счет, в ответ они прислали платежку, что перевели нам деньги по счету, и мы тут же отгрузили им товар (приехал водитель от них отдал нам копию доверенности).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Тимур
Москва
01.04.2018 - 18:38

Мы подали иск в арбитражный суд, оплатив госпошлину. Наши требования - взыскать основной долг и договорную неустойку за нарушение срока платежа по договору. Пока суть да дело прошло несколько месяцев (пока приняли иск, пока назначили, пока предварительное заседание, пока новогодние праздники и т.д.). Хотим увеличить требования в части взыскания неустойки.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Тимур!

наталия
роттердам
15.06.2017 - 19:09

Eсли наследник умер (сын), а у него было удочерение и потом появился общий ребенок. Является ли эта дочь наследником по линии отца (достигла совершенолетия) или только кровный ребенок?
(Дед не хочет, чтобы наследство досталось девочке удочеренной сыном который уже умер )

Ответил адвокат - Королева Светлана Олеговна:

Здравствуйте Наталия!

Иван
Таганрог
25.01.2017 - 10:34

Можно объединить в один иск обжалование двух аналогичных отказов администрации о переводе в жилое помещение, если разные только адреса?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации не содержит норм, препятствующих истцу соединить несколько требований в одном административном исковом...

Татьяна
нижний тагил
12.12.2016 - 07:43

Я являюсь должником в пользу гражданки Д, также являюсь взыскателем с этой же гражданки на основании исполнительных листов.Обратилась с заявлением о взаимозачете однородных требований. Как и в какие сроки проводится процедура взаимозачета?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Федеральным законом от 28.12.2013 N 441-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" в Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об...

Виталий
Санкт-Петербург
10.10.2016 - 23:35

Можно ли объединить в одном иске требование определить доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности (по приватизации) и сразу о признании факта принятия наследства на одну из этих долей (умершей мамы) ? Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виталий!
В соответствии с ч.1 ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой....

Наталья
Химки
14.09.2016 - 23:34

Я являюсь ответчиком по иску СНТ об обязании заключить договор о пользовании ИОП. Могу ли я в рамках данного судебного дела подать встречный иск к СНТ об обязании заключить договор об пользовании инфраструктурой СНТ? Надо ли платить госпошлину в этом случае?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со ст. 138 Гражданского процессуального кодекса РФ вы можете подать встречный иск в случаях, если:
- ваше встречное требование направлено к зачету...

Ирина
Курск
22.06.2016 - 16:39

Каков порядок оформления зачёта встречных однородных требований, если исполнительный лист одной организации, являющейся казенным учреждением, находится на исполнении в УФК в соответствии с нормами БК РФ, а исполнительный лист другой организации, являющейся коммерческой, находится на исполнении в банке в соответствии с Фз об исполнительном производстве?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Отвечая на ваш вопрос о возможности зачета встречных однородных требований в исполнительном производстве, приведу пример из судебной практики:

...

Сергей
Новочеркасск
27.05.2016 - 13:14

Я залил соседку (на мой взгляд не сильно),обещал ей возместить ущерб. В процессе разбирательств она нанесла мне серьезные оскорбления, при этом хочет обратиться в суд. Стоит ли мне подавать встречный иск в суде, т.к. стоимость искового заявления существенна для моей з/платы? Спасибо!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
В соответствии со ст. 138 Гражданского процессуального кодекса РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету...

Тамара
Москва
23.04.2016 - 17:39

16 марта 2016 г. я обратилась к своему судебному приставу - исполнителю с заявлением о зачете встречных однородных требований и предъявила соответствующий исполнительный лист.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тамара!
Федеральным законом от 28.12.2013 N 441-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" в Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об...

Екатерина
краснодар
25.10.2015 - 10:24

Уважаемые юристы. Что указать в исковом заявлении. Образовалась дебиторская задолженность с контрагентом, всего 13 договоров поставки они полностью одинаковые, разные даты и сумма. При оплате в платежном поручении указывает оплата по тн за один договор и в этой же платежке за тн по другому и так на протяжении всего периода оплаты, в одной платежке оплата указана по разным договорам.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Пункт 2 части 1 статьи 129 АПК РФ, согласно которому арбитражный суд возвращает исковое заявление, если при рассмотрении вопроса о принятии заявления установит, что в...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о восстановлении в очереди на улучшение жилищных условий
    18.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда было вынесено апелляционное определение по апелляционной жалобе адвоката Гостевой С.Н. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 05...

  • Взыскание неотработанного аванса по договору подряда
    11.10.2012

    Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение по делу о взыскании неотработанного аванса по договору подряда. Интересы истца в судебном процессе путем видеоконференцсвязи (организованной по ходатайству адвоката между Арбитражными судами Москвы и Краснодарского края) представлял...

  • Судебная практика признания утратившим право пользования жилым помещением
    28.09.2016

    Зюзинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
    ...

  • Признание сделки купли продажи квартиры недействительной
    12.07.2012

    Судебная коллегия по гражданским дела Московского городского суда повторно отменила решение суда первой инстанции, которым было отказано клиентам адвоката Гостевой С.Н. в удовлетворении иска о признании сделки...

  • Решение о предоставлении жилого помещения вне очереди
    26.11.2013

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 января 2013 года, которым постановлено иск клиента...