Заключение договора на ипотеку: что принесла отмена обязательного нотариального заверения договора?
Заключение договора на ипотеку: что принесла отмена обязательного нотариального заверения договора?
Еще не так давно при заключении ипотечного договора обязательным условием признания его действительным являлось нотариальное заверение. Сегодня подобного удостоверения договора уже не требуется. И многие полагают, что отмена обязательного заверения сделает оформление подобных договоров более удобным для тех, кто приобретает жилье по ипотеке. Действительно, в течение срока действия положения об обязательной нотариальной регистрации договоров, налицо было достаточно большое количество злоупотреблений. К примеру, нотариус мог потребовать использовать только определенную форму ипотечного договора. К тому же, при обнаружении регистрирующими органами ошибки в документах, после ее исправления договор снова приходилось заверять у нотариуса. Это же касается и тех ситуаций, когда в договор необходимо было вносить определенные изменения. Вдобавок, желающие получить ипотечный кредит зачастую сталкивались с тем, что их свобода выбора ограничивается: многие нотариусы отказывались иметь дело с договорами, которые уже однажды были заверены у другого нотариуса. А ведь именно свобода выбора столь высоко ценится сегодня теми, кто приобретает товары или пользуется различными услугами – к примеру, решает выбрать корпоративные или безлимитные тарифы МТС Москвы. Еще одна сложность, которую вызывала необходимость нотариального заверения – присутствовать при таком заверении должны были обе стороны, что далеко не всегда удобно ни заемщику, ни банку. Как же обстоит дело в этой сфере в настоящее время?
Сегодня типовые договора ипотеки составляют сами банки. Участие же нотариуса ограничивается тем, что у него необходимо заверить согласие супруга или супруги заемщика на заключение договора. Заверить у нотариуса необходимо также документ, удостоверяющий, что залогодатель не имеет супруга на момент заключения договора. Так что говорить о том, что участие нотариуса полностью исключено, было бы ошибкой. И здесь имеется определенный нюанс. Дело в том, что, удостоверяя названные выше документы, нотариусы требуют предоставления им договора ипотеки в оригинале. И если, с точки зрения нотариуса, при составлении договора были допущены ошибки, он не поставит свою подпись под нужными документами. Однако на практике подобное случается редко, и проверяется в основном соответствие данных заемщика и его супруга или супруги в договоре и в составляемом документе.
В связи с тем, что обязательного нотариального заверения договора ипотеки сегодня не требуется, определенные изменения произошли в процедуре его регистрации. Если сам договор не был заверен, нотариально придется заверить его копию, предоставляемую в регистрирующие органы. Однако сложность здесь заключается в том, что некоторые банки не соблюдают правила оформления многостраничных договоров, которые должны быть сшиты и иметь печати на обороте страниц. Подобные договоры нотариусы часто отказываются заверять, что вызывает необходимость дополнительных действий со стороны заемщика и банка. Другой аспект отмены обязательного нотариального заверения состоит в том, что теперь при регистрации необходимо предоставлять план квартиры и экспликацию. Заверять эти документы необходимо в БТИ, чего не требовалось раньше.
Впрочем, есть и позитивные изменения. В частности, они касаются срока регистрации ипотечных договоров, который уменьшился в среднем вдвое.
Чтобы избежать проблем с государственной регистрацией, и потратить на нее меньше времени, специалисты советуют отправляться в соответствующие органы, вооружившись подлинниками документов, их нотариально заверенными копиями, а также обычными копиями. Это позволит быть готовым к любым требованиям, которые могут иметь представители регистрирующих органов. Договор ипотеки, который оформлен без участия нотариуса, в письменной форме, вызывает, как правило, пристальное внимание регистраторов. И в качестве снижающих риск мер, они могут потребовать дополнительные документы. А также отказаться заверить копии документов, что без проблем проделывалось ранее.
Если же говорить о цене вопроса, то в период действия положения об обязательном заверении договоров, стоимость услуг нотариуса определялась как процент с суммы заключаемого договора. В настоящее время, заверение ипотечных договоров должно проводиться по фиксированным тарифам. А это значительно удешевляет подобные услуги, что, безусловно, является положительным изменением. Но, в то же время, необходимо отметить, что теперь процесс регистрации договора может занять значительно больше времени, и это может представить значительные неудобства для заемщика. А ведь многие сегодня привыкли оценивать свое удобство достаточно высоко, и зачастую предпочитают понести определенные дополнительные расходы – но обеспечить себе максимальный комфорт. Так, в частности, рассуждают те, кто решает сегодня приобрести красивые номера МТС в Москве или других российских городах. Так же зачастую рассуждают и те, кто как можно быстрее и без лишних хлопот хочет заключить ипотечный договор.
Так стала ли благом отмена обязательного визита к нотариусу при составлении ипотечного договора? Определенные плюсы налицо: расходы на нотариуса стали значительно меньше, а также отпала необходимость придерживаться указанной им формы договора. Но есть и минус, и заключается он в том, что регистрирующие органы весьма настороженно относятся к договорам, которые составлены просто в письменной форме. Поэтому теперь очень редко удается с первого раза сдать ипотечные документы на регистрацию.
