Дело о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия

Дата: 
30.09.2016

Бутырский районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интеерсы истца, вынесено решение по делу о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.
Суть спора: истица заключила с ответчиком Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса, после передачи ей объекта в собственность в процессе эксплуатации выявлены недостатки, а именно, на месте, в результате различных погодных условий накапливается вода, которая вследствие дефекта пола, подолгу не высыхает. Кроме того, имеются дефекты потолка с частичным осыпанием и со следами пятен протечек. На автомобиле, вследствие течи с потолка, образуются белые разводы. По данному факту истец обратилась в управляющую наименование организации, на потолке сделана растяжка из полиэтилена, однако устранить без надлежащего ремонта данные недостатки нельзя. Согласно заключению экспертной организации, для устранения выявленных недостатков, которые препятствуют нормальной эксплуатации машиноместа необходима сумма в размере.... рублей.
Адвокатом Казаковым А.Л. было подготовлено и подано в суд исковое заявление, осуществлена защита в судебных заседаниях.
Ответчик заявленный иск не признал, представил суду заключение, согласно выводам которого сооружение принято Государственной приемочной комиссией, и органом строительного надзора был выдан отчет о соответствии построенного объекта проектной документации, у эксперта нет оснований считать, что на момент сдачи объекта в эксплуатацию рампа была выполнена не по проекту. Асфальтовой покрытие могло быть устроено после сдачи объекта, что объясняет не очень качественное покрытие. Также отмечено, что скопление влаги происходит в результате отсутствия ежедневной уборки машиномест.
Рассмотрев материалы дела, суд заявленный иск удовлетворил, указав, что в силу Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Установив, что на объекте имеются недостатки, суд взыскал с ответчика помимо основного требования еще и сумму компенсации морального вреда, неустойку, штраф в размере 50%, судебные расходы.

Адвокат: 
Адвокат Казаков Алексей Леонидович