Вы здесь

Доверительное управление - судебная практика

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11 по делу № а46-19789/2009 "Срок договора аренды, заключенного доверительным управляющим, не может превышать срока доверительного управления, если
учредитель управления не дал на это согласие"

Суть спора

ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры» (далее – доверительный управляющий) и Муниципальное образование город Омск (далее – учредитель управления) заключили договор доверительного управления имуществом. По условиям этого документа доверительный управляющий получил нежилые помещения общей площадью 1280,1 квадратных метров сроком на пять лет.

В качестве выгодоприобретателя по договору выступило муниципальное образование город Омск. Сам же договор был зарегистрирован 10.03.2004 года в установленном порядке. В соответствии с ним, доверительный управляющий может сдавать в аренду вышеуказанное имущество, а также осуществлять другие полномочия собственника в пределах, которые предусмотрены договором и законом. Но договор определяет, что доверительный управляющий не может совершать фактические и юридические действия, которые могут привести к отчуждению имущества. Также известно, что сделки на сумму более 2 миллионов рублей он может совершать только после того, как на это даст свое согласие учредитель управления.

ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры», действуя в качестве доверительного управляющего, 23.03.2004 года заключило договор с ЗАО «Академия искусств». Сделка представляла собой договор аренды нежилых помещений на 96 лет (с 24.03.2004 по 23.03.2100). В результате, была установлена арендная плата, равная 83 400 рублей в месяц, причем арендодатель не мог в одностороннем порядке изменить величину арендной платы. Также договор аренды предусматривал обязанность арендодателя возместить все расходы, которые понес арендатор, выполняя текущий и капитальный ремонт помещений, а также в том случае, если он понесет другие затраты, направленные на улучшение арендованных помещений. В результате, по акту приема-передачи нежилые помещения были переданы ЗАО «Академия искусств».

ЗАО «Академия искусств» уступило свои права с согласия доверительного управляющего и перевело свои обязанности арендатора по договору аренды ЗАО «Стратегия бизнеса» (согласно соглашению от 26.08.2005 №1). Указанная сделка была зарегистрирована 10.10.2005 в установленном порядке.

Стало известно, что Департамент имущественных отношений администрации Омска оспорил в арбитражном суде договор аренды и предъявил исковое заявление к ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры», ЗАО «Академия искусств», ЗАО «Стратегия бизнеса». В иске Департамент отразил требование признать договор аренды нежилых помещений недействительным, поскольку он ничтожен.

Суды, рассматривая данное дело, задались следующим вопросом: было ли у доверительного управляющего право на заключение договора аренды на срок, который превышает период времени, отведенный на доверительное управление, если он предварительно не получил согласие учредителей управления? В результате, суды решили изучить, что говорит судебная практика о доверительном управлении имуществом.

Проблема заключения доверительным управляющим договора аренды, в том числе недвижимого имущества, на срок, превышающий срок доверительного управления.

В статье 608 ГК РФ указано, что в качестве арендодателя может выступать не только владелец арендуемого имущества, но также и лицо, которое уполномочено на это собственником и законом. В качестве собственника может выступать доверительный управляющий.

Из определения договора доверительного управления имуществом следует, что одна сторона (учредитель управления) передает на определенный срок имущество другой стороне (доверительному управляющему) для доверительного управления. Со своей стороны доверительный управляющий обязуется осуществлять доверительное управление недвижимостью в интересах учредителя управления или указанного им лица (согласно пункту 1 статьи 1012 ГК РФ). Осуществляя доверительное уравление, управляющий имеет право совершать любые фактические и юридические сделки в отношении имущества, если вышеуказанные действия производятся в интересах выгодоприобретателя (согласно пункту 2 статьи 1012 ГК РФ).

Также известно, что с данной нормой связаны положения пункта 1 статьи 1020 ГК РФ, которые говорят о том, что доверительный управляющий осуществляет определенные правомочия в отношении имущества, переданного в доверительное управление, если они определены законом и договором. Кроме того, стоит заметить, что договор должен предусматривать те случаи, когда доверительный управляющий может самостоятельно распоряжаться имуществом.

В результате судебная практика пришла к выводу о том, что, осуществляя доверительное управление недвижимостью для извлечения максимальной прибыли и его наиболее эффективного использования, доверительный управляющий действовал в интересах выгодоприобретателя или интересах собственника. Именно поэтому, можно говорить о том, что доверительный управляющий может сдавать в аренду то имущество, которое было передано ему на условиях доверительного управления.

Но стоит отметить, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 1016 ГК РФ, договор доверительного управления имуществом является срочным видом соглашения, и срок доверительного управления, как правило, не может превышать 5 лет. Конечно же, после этого возникает вопрос: может ли учредительный управляющий сдавать в аренду имущество, которое находится в доверительном управлении, на срок, который превышает срок самого доверительного управления?

Очень часто указанный вопрос разрешается уже в самом договоре доверительного управления, ели при его заключении стороны предусмотрели условия, по которым передача имущества третьим лицам во временнее владение или пользование без получения согласия собственника может осуществляться только на срок, который не превышает срок действия договора доверительного управления.

Но следует заметить, что это условие не всегда прописывается в договоре, и в этом случае суды придерживаются определенной позиции. Так заключение договора аренды на срок, который превышает срок доверительного управления имуществом, может быть правомерным в том случае, если договор заключается в период действия договора о доверительном управлении. Эта позиция объясняется тем, что сам по себе договор аренды не может быть связан с процедурой отчуждения имущества.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции в удовлетворении требований истцу было отказано. Апелляционный и кассационный суды данное решение поддержали.

Также стало известно, что в своем Определении от 17.03.2011 № ВАС-495/11, которое было принято по данному делу, ВАС РФ указал, что судебные акты, принятые нижестоящими инстанциями, подлежат пересмотру в порядке надзора.

Стало известно, что судебная коллегия ВАС РФ отметила следующее. Согласно статьям 1012, 1020, 1024 ГК РФ, управляющий, осуществляя полномочия собственника в отношении определенных объектов недвижимости, может заключать сделки, которые связаны с ограничением (обременением) прав учредителя управления на это имущество. Также было отмечено, что срок таких сделок не может превышать срок доверительного управления, если соглашение сторон не предусматривает наличие других условий.

В договоре доверительного управления таких дополнительных условий не было, а потому ООО «Охрана памятником культуры и архитектуры не имело права заключать договор аренды сроком на 96 лет, а потому он является ничтожным в части сдачи недвижимого имущества в аренду на срок, который превышает срок действия договора доверительного управления. При этом указано, что течение срока по такому договору начинается с момента прекращения сока действия договора о доверительном управлении.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Борис
Москва
17.10.2018 - 11:53

У нас заключен договор подряда, к нему утверждена смета. Цена по договору является твердой и может быть изменена только по соглашению сторон. В процессе производства работ выяснилось, что часть работ, включенных в смету, заактировать мы не можем, в связи с тем, что работы мы выполнили в теплое время года, а не в зимний период, как изначально планировалось.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравстуйте Борис!
Согласно ч. 1 ст. 710 ГК РФ в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет...

Андрей
Москва
24.09.2018 - 21:20

могу ли я выписать из квартиры несовершеннолетнего племянника, если он в моей квартире никогда не проживал. Квартира досталась мне по завещанию после смерти родителей. Когда брат был в ней прописан, он прописал сына. После развода моего брата с его матерью ребенок живет в квартире с матерью.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Судебная практика по вопросу снятия несовершеннолетних с регистрационного учета идет по тому пути, что если родитель ребенка прописан в квартире, то выписать ребенка...

Алена
Москва
24.09.2018 - 14:27

Здравствуйте. У нас возникла следующая ситуация. Умер отец, он был с матерью в разводе. После его смерти мы с сестрой и бабушкой обратились к нотариусу для оформления наследства. там мы узнали, что объявилась женщина, которая утверждает, что у нее ребенок от отца, и что этот ребенок должен получить часть наследства. Нотариус отправила ее в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алена!
В соответствии со ст. 50 СК РФ, в случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребенка, но не состояло в браке с матерью ребенка, факт признания им отцовства может...

Анна
Москва
12.09.2018 - 10:35

Добрый день! Можно ли признать незначительной 1/6 долю в однокомнатной квартире? Мне в этой квартире принадлежат 2/3 доли, а еще 1/3 (1/6 + 1/6) получена двумя людьми по наследству. Но владельцы данных долей мне родственниками не приходятся, в квартире реально не проживают, да и жить здесь в одной комнате всем невозможно. Договориться по-хорошему не получается.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример судебной практики признания доли в квартире незначительной, где судом было принято положительное решение по делу со схожими...

Юлия
Москва
12.09.2018 - 09:56

Добрый день! Столкнулись со следующей неприятной ситуацией на отдыхе: хамское отношение персонала отеля к гостям, неадекватное поведение отельного гида - грубость, хамство, угрозы расправы и тп, отель 4 звезды - на самом деле не сооттветствует им: в номере тараканы, грязная старая мебель, неприятные запахи, плохая сантехника (есть фото).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!

Анастасия
Москва
10.09.2018 - 10:35

Здравствуйте! Моей знакомой 75 лет и она оказалась в ситуации, когда ее сын выгоняет из дома. Раньше после приватизации ей принадлежала 1/2 доля квартиры, другая 1/2 ее сыну. Несколько лет назад сын уговорил ее подарить ему ее долю, что она и сделала. При этом он обещал, что будет о ней заботится, обеспечит уход.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!

Анатолий
Калязин
06.09.2018 - 18:54

Здравствуйте!.Я отец,моя дочь 16 лет по семейным обстоятельствам перешла жить ко мне и живет уже 2 месяца,мать от алиментов не отказалась и ребёнку не помогает.Я подал исковое заявление в суд об определении места жительства со мной и отмены взыскания алиментов.Смогу ли я после решения суда в мою пользу подать иск о взыскании уплаченных алиментов т.к ребёнок проживал у меня и содержание от матер

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!
Отвечая на ваш вопрос о возврате сумм алиментов, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

...

Сергей
Череповец
31.08.2018 - 12:13

Я студент мне 19 лет, у меня умерла мама в пенсионном фонде отказали в перерасчёте пенсии и сказали обратиться в суд как доказать факт иждивения в суде (болезней нет, жил только с мамой)

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Татьяна
Севастополь
23.08.2018 - 09:48

Здравствуйте.я являюсь собственником 1/16 доли домовладения,это составляет 12,5 м2.продиваю там,в собственности ещё имею 1 комнатную квартиру,в которой проживет моя дочь с мужем и малолетним ребёнком .может ли суд признать мою долю незначительной и лишить меня жилья,на выплату другими собственниками мне компенсации я не согласна

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Игорь
Корея
12.08.2018 - 18:10

Сгорел магазин полностью из-за соседского дома. Что нужно сделать, чтоб возместить ущерб?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!
Вред, причиненный пожаром личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, то есть в полном объеме...

Виктор
Москва
26.07.2018 - 17:25

человек на рабочей машине совершил аварийную ситуацию со стоящей на парковке машиной, вышел, посмотрел, до машины оставался промежуток, то есть он ее не задел, аналогично не было повреждений .проходит время вызывают в ГИБДД, результат - дело о лишении прав в суде, деньги пострадавшему отданы, экспертизы не,т гаишники сделали та,к что в объяснительной присутствует отказ от нее, но сопоставив фак

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!
Судебная практика рассмотрения дел об оставлении места ДТП свидетельствует о явном обвинительном уклоне при их рассмотрении, где судьи больше доверяют объяснениям...

Сергей
Москва
04.07.2018 - 15:18

Доброго времени суток! Могу ли я вселиться и проживать в 3-комнатной квартире, в которой по наследству только 1/9 часть принадлежит мне? Другого жилья я не имею. Прописан в общежитии, живу на даче.
Спасибо за ответ!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Рассматривая аналогичную ситуацию, Верховный Суд РФ в Определении от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 указал, что пользование квартирой возможно лишь после определения судом...

Юлия
Москва
10.06.2018 - 14:12

Здравствуйте! У меня на руках имеется договор займа, подтвержденный нотариусом на сумму 2 млн. рублей. По факту деньги переданы не были, хотя в договоре и прописано, что заемщик получает их сразу же после подписания документа. Расписки о получении мною денег нет. 1 млн. рублей я уже вернула (имеются 2 расписки и соответствующие пометки на договоре).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Юлия!

Юлия
Архангельск
02.06.2018 - 12:44

Ребенок был в армии на срочной службе , во время службы умерли оба родителя, до службы являлся студентом очного отделения в колледже, пришел с армии восстановился в колледже, в социальной пенсии отказано т.к.на момент смерти родителей был на иждивении у государства. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Юлия!
Необходимо обращаться в суд и обжаловать отказ пенсионного фонда по назначению пенсии по потере кормильца в период службы в армии. Вот пример из судебной практики по...

Андрей
Москва
02.04.2018 - 11:25

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Андрей!

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Суд установил, что завещание недействительно
    16.06.2014

    Ногинский городской суд Московской области вынес решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании завещания недействительным, об установлении родственных отношений, признании права...

  • Досрочная пенсия воспитателю детского сада
    05.06.2014

    Химкинским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению ФИО к Главному Управлению Пенсионного фонда РФ № 5 по г. Москве и Московской области о назначении досрочной трудовой пенсии по старости и обязании ответчика засчитать в специальный трудовой стаж периоды работы в...

  • Взыскание неустойки по Закону о защите прав потребителей
    01.11.2016

    Кузьминским районным судом г. Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения ее заказа по договору купли-продажи кухонной мебели,...

  • Дело о признании наследника недостойным и отстранении от наследования
    14.12.2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменения решение Бабушкинского районного суда города Москвы, принятое в пользу клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым истцу отказано...

  • Возврат задатка за квартиру - судебная практика
    13.04.2011

    Кунцевском районным судом г.Москвы вынесено решение по делу о возврате задатка за квартиру, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возврате имущества. Интересы ответчиков в процессе представляла...