Вы здесь

Доверительное управление - судебная практика

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 495/11 по делу № а46-19789/2009 "Срок договора аренды, заключенного доверительным управляющим, не может превышать срока доверительного управления, если
учредитель управления не дал на это согласие"

Суть спора

ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры» (далее – доверительный управляющий) и Муниципальное образование город Омск (далее – учредитель управления) заключили договор доверительного управления имуществом. По условиям этого документа доверительный управляющий получил нежилые помещения общей площадью 1280,1 квадратных метров сроком на пять лет.

В качестве выгодоприобретателя по договору выступило муниципальное образование город Омск. Сам же договор был зарегистрирован 10.03.2004 года в установленном порядке. В соответствии с ним, доверительный управляющий может сдавать в аренду вышеуказанное имущество, а также осуществлять другие полномочия собственника в пределах, которые предусмотрены договором и законом. Но договор определяет, что доверительный управляющий не может совершать фактические и юридические действия, которые могут привести к отчуждению имущества. Также известно, что сделки на сумму более 2 миллионов рублей он может совершать только после того, как на это даст свое согласие учредитель управления.

ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры», действуя в качестве доверительного управляющего, 23.03.2004 года заключило договор с ЗАО «Академия искусств». Сделка представляла собой договор аренды нежилых помещений на 96 лет (с 24.03.2004 по 23.03.2100). В результате, была установлена арендная плата, равная 83 400 рублей в месяц, причем арендодатель не мог в одностороннем порядке изменить величину арендной платы. Также договор аренды предусматривал обязанность арендодателя возместить все расходы, которые понес арендатор, выполняя текущий и капитальный ремонт помещений, а также в том случае, если он понесет другие затраты, направленные на улучшение арендованных помещений. В результате, по акту приема-передачи нежилые помещения были переданы ЗАО «Академия искусств».

ЗАО «Академия искусств» уступило свои права с согласия доверительного управляющего и перевело свои обязанности арендатора по договору аренды ЗАО «Стратегия бизнеса» (согласно соглашению от 26.08.2005 №1). Указанная сделка была зарегистрирована 10.10.2005 в установленном порядке.

Стало известно, что Департамент имущественных отношений администрации Омска оспорил в арбитражном суде договор аренды и предъявил исковое заявление к ООО «Охрана памятников культуры и архитектуры», ЗАО «Академия искусств», ЗАО «Стратегия бизнеса». В иске Департамент отразил требование признать договор аренды нежилых помещений недействительным, поскольку он ничтожен.

Суды, рассматривая данное дело, задались следующим вопросом: было ли у доверительного управляющего право на заключение договора аренды на срок, который превышает период времени, отведенный на доверительное управление, если он предварительно не получил согласие учредителей управления? В результате, суды решили изучить, что говорит судебная практика о доверительном управлении имуществом.

Проблема заключения доверительным управляющим договора аренды, в том числе недвижимого имущества, на срок, превышающий срок доверительного управления.

В статье 608 ГК РФ указано, что в качестве арендодателя может выступать не только владелец арендуемого имущества, но также и лицо, которое уполномочено на это собственником и законом. В качестве собственника может выступать доверительный управляющий.

Из определения договора доверительного управления имуществом следует, что одна сторона (учредитель управления) передает на определенный срок имущество другой стороне (доверительному управляющему) для доверительного управления. Со своей стороны доверительный управляющий обязуется осуществлять доверительное управление недвижимостью в интересах учредителя управления или указанного им лица (согласно пункту 1 статьи 1012 ГК РФ). Осуществляя доверительное уравление, управляющий имеет право совершать любые фактические и юридические сделки в отношении имущества, если вышеуказанные действия производятся в интересах выгодоприобретателя (согласно пункту 2 статьи 1012 ГК РФ).

Также известно, что с данной нормой связаны положения пункта 1 статьи 1020 ГК РФ, которые говорят о том, что доверительный управляющий осуществляет определенные правомочия в отношении имущества, переданного в доверительное управление, если они определены законом и договором. Кроме того, стоит заметить, что договор должен предусматривать те случаи, когда доверительный управляющий может самостоятельно распоряжаться имуществом.

В результате судебная практика пришла к выводу о том, что, осуществляя доверительное управление недвижимостью для извлечения максимальной прибыли и его наиболее эффективного использования, доверительный управляющий действовал в интересах выгодоприобретателя или интересах собственника. Именно поэтому, можно говорить о том, что доверительный управляющий может сдавать в аренду то имущество, которое было передано ему на условиях доверительного управления.

Но стоит отметить, что, в соответствии с пунктом 2 статьи 1016 ГК РФ, договор доверительного управления имуществом является срочным видом соглашения, и срок доверительного управления, как правило, не может превышать 5 лет. Конечно же, после этого возникает вопрос: может ли учредительный управляющий сдавать в аренду имущество, которое находится в доверительном управлении, на срок, который превышает срок самого доверительного управления?

Очень часто указанный вопрос разрешается уже в самом договоре доверительного управления, ели при его заключении стороны предусмотрели условия, по которым передача имущества третьим лицам во временнее владение или пользование без получения согласия собственника может осуществляться только на срок, который не превышает срок действия договора доверительного управления.

Но следует заметить, что это условие не всегда прописывается в договоре, и в этом случае суды придерживаются определенной позиции. Так заключение договора аренды на срок, который превышает срок доверительного управления имуществом, может быть правомерным в том случае, если договор заключается в период действия договора о доверительном управлении. Эта позиция объясняется тем, что сам по себе договор аренды не может быть связан с процедурой отчуждения имущества.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции в удовлетворении требований истцу было отказано. Апелляционный и кассационный суды данное решение поддержали.

Также стало известно, что в своем Определении от 17.03.2011 № ВАС-495/11, которое было принято по данному делу, ВАС РФ указал, что судебные акты, принятые нижестоящими инстанциями, подлежат пересмотру в порядке надзора.

Стало известно, что судебная коллегия ВАС РФ отметила следующее. Согласно статьям 1012, 1020, 1024 ГК РФ, управляющий, осуществляя полномочия собственника в отношении определенных объектов недвижимости, может заключать сделки, которые связаны с ограничением (обременением) прав учредителя управления на это имущество. Также было отмечено, что срок таких сделок не может превышать срок доверительного управления, если соглашение сторон не предусматривает наличие других условий.

В договоре доверительного управления таких дополнительных условий не было, а потому ООО «Охрана памятником культуры и архитектуры не имело права заключать договор аренды сроком на 96 лет, а потому он является ничтожным в части сдачи недвижимого имущества в аренду на срок, который превышает срок действия договора доверительного управления. При этом указано, что течение срока по такому договору начинается с момента прекращения сока действия договора о доверительном управлении.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Андрей
Москва
21.07.2019 - 12:42

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов ЮрПрофи:

Здравствуйте, Андрей!

Надежда
Тюкалинск
10.07.2019 - 12:36

Здравствуйте, я вступила в наследство на земельный участок (после смерти мужа) при жизни он снёс старый дом, но не снял его с учёта, как мне теперь снять этот дом, есть акт сноса дома, я в наследство на дом не вступала, а теперь у меня не берут документы в Рос реестре, т.к не являюсь собственником, а через суд, кого писать ответчиком не знаю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Виктор
Москва
13.05.2019 - 10:39

В магазине сломал руку,какие действия предпринять?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор!

Арсений
Москва
12.05.2019 - 11:52

Я проживаю в гражданском браке с девушкой в комнате 2-ух комнатной коммунальной квартиры, где прописаны она, её сын (6-ти лет), её брат (29-ти лет, инвалид 2-ой группы, что-то с головой и состоит на учёте в психиатрической больнице) и её отец, который является главным квартиросъёмщиком, но здесь не проживает. Я в этой комнате не прописан.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арсений!
Полагаю, что при описанных обстоятельствах, когда у вас не имеется регистрации по месту вашего жительства, и когда прописанные в квартире лица (или хотя бы один их них...

Пётр
Миасс
12.04.2019 - 12:13

Здраствуйте. Скажите пожалуйста, имеет ли право владелец и водитель в одном лице самого автомобиля передвигаться в своем авто в качестве пассажира, не писав на водителя ни каких доверенностей. Иными словами, нужна ли сейчас доверенность на управление автомобилем?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Петр!
Правительство РФ издало Постановление от 12.11.2012 N 1156, которым были внесены изменения в ПДД. Оно вступило в силу 24 ноября 2012 г. С указанной даты для управления...

Олег
Москва
10.04.2019 - 10:51

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Анастасия
Москва
08.04.2019 - 16:37

Здравствуйте подскажите мне пожалуйста ситуация такая: 18 июня 2018 года я расторгла брак со своим мужем. В 2013 году нами была приобретена квартира за 5 371 тысячу 818 рублей. Но половину денег на покупку этой квартиры я вложила из своих личных средств которые получила вследствии продажи другой квартиры, нажитой не в браке, кот. являлась моей личной собственностью.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!

Стас
Архангельск
06.04.2019 - 18:33

Племянники (совершеннолетние) написали отказ от наследства на имущество в пользу своего дяди, отказались от имущества, которое оставила их бабушка. Через 2,5 года они подали в суд на признание отказа недействительным и раздел имущества. Суд принял решение в пользу их дяди, после суда была подана апелляционная жалоба. Апелляционный суд оставил решение в силе.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Стас!
Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п. 3 ст. 1157 ГК РФ), вот почему судебная практика изобилует примерами оспаривания отказа от...

Анна
Сочи
31.03.2019 - 01:42

Бабушка и дедушка завещали мне квартиру в которой я сейчас прописана и проживаю. После смерти деда в права наследования я не вступала (по объективным причинам). Мой дядя путем угроз (в нетрезвом виде систематически навещал свою мать и требовал переписать квартиру на него с применением силы (есть свидетели соседи вызывавшие милицию) вследствие чего она написала на него завещание.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
В описанной ситуации вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче вам свидетельства о праве на наследство в порядке наследования по завещанию после смерти...

Александр
Волгоград
24.03.2019 - 16:36

надо ли подавать встречный иск об оспаривании договора займа по безденежности либо можно ограничиться возражениями на иск

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Сергей
Москва
23.03.2019 - 10:52

Доброго времени суток!
Прошу вас разъяснить мне ситуацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Михаил
Брянск
15.03.2019 - 17:35

Добрый день. Мать приобрела земельные паи у людей по генеральной доверенности с правом продажи. В дольнейшем она планировала продать эти паи своему мужу, когда начали оформлять документы, то оказалось, что она этого сделать не может. Сказали что муж заинтересованное лицо. Так ли это? И что можно сделать в этой ситуации.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Ольга
Брянск
03.02.2019 - 12:31

Добрый день! Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Вы, конечно, можете подать иск о признании за вами права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, однако судебная практика идет по пути...

Дмитрий
Москва
31.01.2019 - 23:19

как рассчитать уменьшение покупательной цены квартиры,из-за разногласий проект и построенного переданного жилья.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий!
Отвечая на ваш вопрос о расчете величины уменьшения покупной цены квартиры, приведем пример из судебной практики, из которого вы увидите, что оценку данной суммы должны...

Серафима
Москва
17.01.2019 - 12:58

В 2-х комнатной квартире зарегистрировано 5 человек (2 сестры и 2 брата), в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок 6 лет. Отец ребенка в браке не состоял, но признал своё отцовство и прописал ребенка. Один из 4 человек имеет 1/2 долю собственности в квартире (зарегистрирован в Реестре собственников). Ребенок никогда не вселялся, не проживал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Серафима!
Положительная судебная практика по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних встречается в следующих случаях:
1. оспорено отцовство
2. квартира...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание ущерба со страховой компании
    27.05.2013

    Тверской районный суд г.Москвы принял решение о взыскании с ОАО "ГСК "Югория" в пользу истца, интересы которого представлял адвокат Егоров Д.В., суммы страхового возмещения.
    Причиной обращения в суд с иском стал...

  • Дело о выделении супружеской доли после смерти в суде
    12.03.2015

    Измайловским районным судом г.Москвы было вынесено решение по делу о выделении супружеской доли после смерти в суде. Интересы истца по делу представляла адвокат Головина К.О.
    Истец обратился в суд...

  • Постановление следователя о прекращении уголовного дела
    10.12.2017

    Следователем СО ОМВД России по городскому округу Лобня вынесено постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента адвоката Захаровой И.В., возбужденного по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст...

  • Определение порядка оплаты коммунальных услуг: судебная практика
    01.08.2018

    Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда с участием адвоката Васильевой Л.П., представлявшей интересы истца, оставила без изменения решение суда первой инстанции, которым был удовлетворен иск...

  • Дело о возмещении ущерба при заливе квартиры
    10.12.2015

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено постановление по делу о возмещении ущерба при заливе квартиры. Интересы ответчика - управляющей компании по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем...