Как получить ипотеку

Ипотека представляет собой форму залога недвижимости. В этом случае закладываемым имуществом продолжает владеть должник. Кредитор получает недвижимость в собственность с правом последующей реализации, только если должник своевременно не выплатит сумму кредитования. Ипотекой в современной банковской системе называют форму кредита, который банки выдают под залог недвижимой собственности. Недвижимость заемщика, получившего кредит, банк берет в залог как гарантию возврата занятых денежных средств. Процентные ставки у ипотечных кредитов ниже, чем у потребительских.

Для получения ипотечного кредита заемщик должен обратиться в банк, предоставляющий подобную услугу. Кроме банков, ипотечное кредитование предлагают брокеры или компании-посредники, специализирующиеся в выборе выгодной программы займа. Такая услуга позволяет заемщику за определенную плату подготовить документы на предоставление кредита.

Выдача ипотечного кредита и размер суммы кредитования зависит от нескольких факторов:

• платежеспособность заемщика, срок кредитования и стоимость приобретаемого имущества;
• состояние имущества, отдаваемого в залог (приобретаемое или имеющееся в наличии);
• размер первоначального взноса (чем выше взнос, тем больше вероятность получения денег);
• наличие поручителей;
• наличие дополнительных активов.

Сегодня ипотека в Москве предоставляется в большинстве столичных банков. Для того чтобы получить ипотеку, заемщику необходимо пройти несколько этапов.

• Выбрать банк, оценив финансовые условия (включая процент по кредиту), а также степень соответствия требованиям финансовой организации.
• Подготовить документы на получение ипотечного кредита, служащие основанием для предоставления денег.
• Оценить недвижимость и подготовить документы (выбор объекта, соответствующего требованиям финансовой организации в отношении ликвидности).
• Заключить договор ипотечного страхования, страхующий риски заемщика и находящейся в ипотеке недвижимости.
• Заключить с банком договор ипотечного кредитования, предварительно внимательно изучив условия предоставления денег.

Финансовая организация может отказать в предоставлении кредита в нескольких случаях:

• предоставление ложных или неверных сведений о финансовом положении заемщика;
• несоответствие стоимости недвижимости и доходов заемщика сумме запрашиваемого займа;
• негативная кредитная история заемщика, информация о которой находится в Бюро кредитных историй.

Кроме того, можно воспользоваться одной из программ социальной ипотеки: молодым семьям, военная и прочие. Обязательно узнавайте условия заключения сделки.