Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор - это сделка, которая заключена нотариально между покупателем и продавцом на последующее подписание уже основного договора купли-продажи (например, недвижимости или земельного участка) в оговорённый сторонами срок и на условиях, прописанных в данном договоре. Он заключается в том случае, если обе стороны достигли взаимной договорённости и приняли твёрдое решение совершить сделку купли - продажи, но текущие обстоятельства не позволяют им сделать это немедленно, например, недостача у покупателя требуемой для сделки суммы, или отсутствие у собственника квартиры полного пакета документов для совершения сделки. После предварительного договора вы можете на сайте kakzarabativat.ru скачать договор купли продажи.

Заключение подобного соглашения позволит разрешить некоторые нюансы сделки: оговорить и зафиксировать стоимость недвижимости на момент заключения основного договора; покупателю — обрести уверенность, что желаемый объект недвижимости закреплён за ним, продавцу — то, что поиски соискателя на жилье закончены; в случае невыполнения либо расторжения договора получить приличную компенсацию.

Предварительный договор не требует государственной регистрации, подписывается он в нотариальной конторе, причём обязательна его письменная форма и нотариальное заверение. При заключении сделки может быть передан авансовый платёж (задаток) в счёт основной суммы оплаты покупки, получение которого обязательно фиксируется в предварительном договоре.

В договоре обязательно должны быть прописаны основные условия договора, такие как:

• предмет договора, который включает в себя подробное описание объекта продажи, его техническую характеристику и адресные данные;

• стоимость продаваемой недвижимости;

• максимальный срок для заключения основного договора. 

Помимо этих моментов, в тексте должна быть изложена дополнительная информация: наименование сторон, сведения о документе, обозначающего право собственности, информация об отсутствии запрета на проведение сделки, обязательства обеих сторон. 

В итоге, если продавец и покупатель придут к соглашению ещё на стадии заключения предварительного договора, то в дальнейшем процесс совершения покупки - продажи путём подписания основного договора не доставит никаких проблем: текст соглашения просто переносится из предварительного договора в основной договор.