Инвестирование в коммерческую недвижимость – прибыль и надежность

Инвестирование в коммерческую недвижимость привлекает многих инвесторов. Денежный вклад в банке не принесет много денег, а инвестирование в фондовый или валютный рынок сопряжено с высокими рисками. Но если грамотно выбрать коммерческий объект, то можно сделать прибыльный вклад с низкими рисками. 

Весь смысл инвестирования заключается в том, чтобы после покупки сдавать недвижимость в аренду предпринимателям. Стоит коммерческая недвижимость дороже жилых объектов. Но и прибыль от аренды будет намного выше. 

Офисная недвижимость

К таким объектам относятся офисные здания, кабинеты, разные конторы и т.д. Вся офисная недвижимость делится по классам. Офисы класса A считаются самыми комфортными (удобное месторасположение, современная система безопасности, состояние здания, наличие подземной парковки и т.д.). 

В России есть два 2 вида офисной недвижимости:

- объекты в жилых домах (квартиры, которые были переоборудованы под коммерческие объекты);
- отдельно отстроенные офисные центры.

Если инвестор хочет вложить деньги в офисную недвижимость, то рекомендуется покупать объекты именно в отдельных бизнес-центрах. Такие помещения долго пустовать не будут. У них много преимуществ, среди которых:

- надежная система безопасности;
- кафе для персонала;
- бесплатная парковка;
- клининговые услуги;
- бесплатная парковка.

Окажется выгодным и покупка небольшого отдельно стоящего здания, которое переоборудовано под офис, оформив кредит в финансовой компании. Спрос на такие объекты есть среди банков, аудиторских, юридических и консалтинговых компаний. 

Если денег не так много, то можно купить маленькое коммерческое помещение. К примеру, квартиру на первом этаже в центре города. Такое помещение можно перевести в нежилое помещение и сделать перепланировку. Спрос будет со стороны нотариальных контор, всяких мелких туристических фирм и т.д.

Торговая недвижимость

Это всевозможные магазины, ТЦ и универмаги. Особым спросом у инвесторов пользуются помещения формата «street retail». Это магазинчики, расположенные на первом этаже зданий или цокольном этаже. Спрос огромен. В таких помещениях располагаются не только магазины, но и аптеки, парикмахерские, операторы сотовой связи, небольшие кафе, закусочные и т.д. Спальный район или место большого скопления людей будет отличным выбором месторасположения торговой недвижимости.

Торговая недвижимость стоит дороже офисной. Но и прибыль от нее получить можно больше. Удачна покупка небольшого дома в центре города.

Коммерческая недвижимость свободного назначения

Это всевозможные рестораны, клубы, отели и гостиницы, спортивные сооружения и т.д. По сути, неважно расположение ресторана или отеля, так как туда едут целенаправленно. Например, если магазин одежды будет на окраине города, то он потеряет львиную долю потенциальных покупателей. А вот если ресторан действительно хороший, то в него поедут даже в том случае, если он находится не в центре города.

Индустриальная недвижимость

Это производственные помещения и склады. Начинающим инвесторам не рекомендуется вкладывать в такую недвижимость. Особым спросом производственная недвижимость не пользуется. Конечно, успешно инвестировать можно в покупку склада. Но и тут арендатора будет найти очень сложно. 

Вместо вывода

Коммерческая недвижимость обязательно принесет прибыль от сдачи в аренду, если грамотно ко всему подойти. Выбор успешного объекта зависит от категории. Но всегда нужно помнить о качестве ремонта, месторасположении, наличии коммуникаций. Желательно, чтобы объект располагался в людных местах. Тогда будет несложно найти арендатора.