Вы здесь

Расторжение договора с управляющей компанией

zhil_m_67.png
Елена
(Москва)
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т.к. единичный собственник следует за большинством других собственников, выбравших данный способ управления много квартирным домом.
Расторжение договора с управляющей компанией возможно при принятии большинством голосов на общем собрании данного решения. Кроме того, к расторжению должны быть следующие правовые основания.
Во-первых, основанием прекращения договора управления является соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). К соглашению предъявляются определенные требования: оно должно быть совершено с тем(и) же лицом/лицами и в той же форме, что и первоначальный договор. Поскольку договор управления заключается с множественностью лиц на стороне собственников помещений, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, и оформляется письменно в двух экземплярах (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), то и взаимное соглашение о расторжении договора должно иметь такую же процедуру оформления. Имеется в виду, что соглашение о расторжении договора должно быть одобрено простым большинством голосов собственников (более 50%) и подписано обеими сторонами.
Во-вторых, основанием прекращения договора управления является односторонний внесудебный отказ от исполнения договора.
В силу прямого указания ЖК РФ собственники помещений вправе отказаться от договора управления в любой момент (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Указанное право имеет императивную природу и не может быть запрещено или ограничено договором в силу п. 2 ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ.
Разъясняя право собственников на односторонний отказ от договора, ФАС России указала, что из него следует возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом
Право собственников помещений на отказ от договора управления может быть связано или не связано с нарушением договора со стороны управляющей организации. Если отказ связан с нарушением договора управления, то собственникам следует указать, какие именно обязательства по договору не выполнила управляющая организация.
Если же отказ от договора управления не связан с его нарушениями, то собственникам достаточно принять соответствующее решение об отказе от договора или об изменении способа управления многоквартирным домом или выбрать иную управляющую организацию. После принятия решения об отказе от договора управления собственники в течение пяти дней обязаны направить соответствующее уведомление с приложением копии решения в прежнюю управляющую организацию и орган государственного жилищного надзора
В-третьих, основанием прекращения договора управления является судебное решение о расторжении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ) по причинам: 1) существенного нарушения договора, 2) существенного изменения обстоятельств, 3) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При этом согласно ст. 452 ГК РФ кредитору потребуется соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и в последующим представить в суде документы, доказывающие принятие всех необходимых мер по урегулированию спора
Первый случай расторжения договора - существенное нарушение договора со стороны собственников (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Второй случай расторжения договора - существенное изменение обстоятельств. При рассмотрении споров, связанных с изменением и расторжением гражданско-правовых договоров, суды существенным изменением обстоятельств признавали обстоятельства, связанные с изменениями в сфере государственного регулирования ценообразования; аварийное состояние объекта, который является местом исполнения договора; существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг.
Третий случай расторжения договора - иные основания для расторжения договора, предусмотренные законом или самим договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Константин
Москва
19.10.2018 - 10:44

Снимали офис по договору аренды, потом нашли более подходящий вариант, написали арендодателю письмо о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Арендодатель сказал, что не против расторжения, мы передали ему помещение по акту, ключи, съехали.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не...

Роман
Москва
13.10.2018 - 14:23

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
...

Роман
Москва
10.09.2018 - 17:34

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Ольга Петровна
Москва
03.09.2018 - 14:45

Добрый день! Председатель нашего ТСЖ без согласования с собственниками и жильцами квартир заключил договор управления на обслуживание дома с новой управляющей компанией. Жильцов это не устраивает, т.к. резко ухудшилось качество обслуживания и уборки. Что мы можем сделать в данной ситуации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга Петровна!

Екатерина
Москва
30.06.2018 - 17:02

Добрый день. Я заключила с банком кредитный договор на получение "Потребительского кредита" сроком на 5 лет 28.02.2018г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
С момента перечисления банком на ваш расчетный счет денежных средств, кредитные обязательства банка считаются исполненными надлежащим образом.

Людмила
Тверь
16.05.2018 - 16:39

Добрый день! Заключила договор ДДУ,но по сложившимся семейным и финансовым проблемам,направила заявление на расторжение ,но застройщик в одностороннем порядке расторгать не хочет,написал, что он выполняет свои обязательства. Подскажите,пожалуйста,мои дальнейшие действия.Спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Георгий
Москва
15.05.2018 - 13:19

Здравствуйте! У меня в квартире прорвало трубу. Жилье приватизировано. Несут ли за это ответственность управляющая компания? Могу ли я с них требовать возмещения ущерба?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Георгий!

Аркадий
Москва
13.05.2018 - 13:27

Здравствуйте! столкнулись с такой ситуацией, после подачи большого напора горячей воды в подъезде дома прорвало трубу отопления, после вызова аварийных служб течь заделали, но по прошествии нескольких месяцев из управляющей компании обратились с просьбой осмотра квартиры для дальнейшего вскрытия полов и поиска для врезки в трубу отопления, угрожая что отключат от отопления весь дом!

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Аркадий!

Константин
Москва
03.05.2018 - 09:13

Здравствуйте! По договору поставки поставщик нарушает сроки поставки, мы хотим разорвать отношение и вернуть предоплату

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Право на одностороннее расторжение договора довольно часто обусловливается неисполнением или ненадлежащим исполнением одной из сторон своих обязанностей. Так,...

Михаил
Москва
22.03.2018 - 15:45

Добрый день. Есть вопрос. Существует ли какой-либо нормативный документ, в котором указано КОГДА услуга оплаты ЖКХ считается оплаченной? Кратко о проблеме: с сентября по декабрь 2017 г. мама оплачивала услуги ЖКХ через платежного агента «Мобил Элемент». До сих пор деньги на счёт управляющей компании не пришли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Михаил!

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Татьяна
Владимир
09.11.2017 - 23:29

Частный сектор, свет , вода, оплачиваются в полном объёме так как данная услуга существует . А вот счёт за вывоз мусора ставит в тупик . компания которая была раньше выставляла счёта но каждый новый год они обнулялись так как договор с ними мы не заключали и счёта не оплачивали, так как договор по факту вывоза мусора они заключать не хотели.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Состав услуг, оказываемых вам управляющей компанией, и их стоимость определяется договор управления, который заключается либо с каждым собственником домовладения либо с...

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Елена
Чехов
30.06.2017 - 16:31

Хочу подать на развод.Ситуация такая:Имею гражданство РФ и прописку в Ивановской области.Супруга гражданка Киргизии.Практически все время находится в Москве и имеет временную регистрацию от посольства Киргизии в Москве.Данные о своём месте проживания и данные о регистрации не предоставляет.Все документы для подачи заявления на развод у меня есть.Единственное,не принимают документы ни в одном ми

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст. 402 Гражданского процессуального кодекса РФ суды в Российской Федерации вправе рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если по делу...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Защита интересов работодателя
    22.05.2013

    Басманным районным судом г.Москвы с участием адвоката Капитоновой И.А., которая осуществляла защиту интересов работодателя - ответчика, вынесено решение по делу об установлении факта наличия трудовых отношений с ответчиком...

  • Право собственности на объект незавершенного строительства
    23.06.2015

    Одинцовским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката КАМ «ЮрПрофи» по делу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта дольщику и компенсации...

  • Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением
    27.02.2013

    Измайловским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката КАМ «ЮрПрофи» по делу о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением.
    Клиентка адвоката КАМ «ЮрПрофи» обратилась в суд с иском о признании граждан...

  • Признание матери недееспособной
    13.10.2014

    Нагатинским районным судом г.Москвы , с участием представителя истца - адвоката Стахиевой Л.В., принято решение по иску Ш.Р.М. о признании недееспособной матери Ш.С.Ю., которая, вследствие психического заболевания,...

  • Решение суда о заливе квартиры
    25.03.2015

    Люблинским районным судом города Москвы вынесено решение суда о заливе квартиры по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А.
    Истец обратилась в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного...