Землеустроительная экспертиза: особенности проведения процедуры
Земельно-правовые отношения, как и любые другие, осуществляются строго в рамках закона. Поэтому разрешение споров, предметом которых выступают земельные участки, нередко подразумевает проведение дополнительных исследований, позволяющих прояснить ситуацию. К их числу относится землеустроительная экспертиза, стоимость которой определяют в индивидуальном порядке.
Что это такое?
Землеустроительная экспертиза позволяет исследовательским путем определить основные характеристики участка: площадь, физические границы, место расположения и многие другие. Потребность в проведении мероприятия может быть связана с необходимостью точного определения границ земельных участков, вопросом совпадения фактических границ и границ, указанных в документах, а также возможностью разделения единого участка на более мелкие. Именно данная процедура в большинстве случаев позволяет разрешить спорную ситуацию, поэтому потребность в ее проведении возникает довольно часто.
Экспертиза может быть проведена как в судебном порядке, так и по личному требованию владельца участка. Если инициатором начала мероприятия выступил судья, мероприятие проводится по выданному им определению.
В каких ситуациях требуется экспертиза?
Ситуаций, когда необходимо заключение земельноустроительной экспертизы, достаточное количество. В их числе:
необходимость установления факта присутствия на участке недвижимых объектов;
потребность в установлении соответствия фактических границ и указанных в документах;
установление факта наличия на участке владельца объектов, принадлежащих противной стороне спора;
проведение межевания;
регистрация землевладения;
многие другие ситуации.
Что нужно для проведения процедуры и в чем заключается процесс?
Для проведения экспертизы владелец участка должен предоставить кадастровому инженеру или геодезисту:
выписку из кадастровой палаты;
документы, подтверждающие право владения;
описание расположенных на территории участка построек;
кадастровый паспорт недвижимого объекта;
точный адрес расположения.
В ходе процесса проведения экспертизы специалисты изучают предоставленную владельцем документацию, а также проводят исследовательские мероприятия непосредственно на самом участке.
После завершения мероприятий специалист предоставляет заказчику письменное экспертное заключение.