Вы здесь

Признание права собственности на машиноместо

РЕШЕНИЕ
Извлечение

28 апреля 2016 года город Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы

дело по иску Б.В.Т. к ООО «С»
о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.В.Т. обратилась в суд с исковым требованием к ООО «С.» о признании права собственности на машиноместо. Обосновывая иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5 заключил с ООО «С.» инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве народного гаража по адресу: . Взятые на себя по договору обязательства ФИО5 выполнил, полностью, оплатив денежную сумму в полном объеме. Ответчик ООО «С.» выполнил свои обязательства по данному договору частично, передав во владение ФИО5 машиноместо № по акту приема-передачи, но не зарегистрировав права покойного на машиноместо № в указанной автостоянке в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, в соответствии с законом истец Б.В.Т. приняла в установленный срок наследство, машиноместо перешло в ее пользование. Истица фактически владеет и пользуется машиноместом № по назначению, стороны договора выполнили свои обязательства в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта покойному, в связи с чем, истица, как наследница по закону после смерти инвестора ФИО5 приобрела право на указанное машиноместо во вновь созданном объекте недвижимости. В этой связи, с учетом положений закона, истец просит заявленные ею требования о признании за нею права собственности удовлетворить.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Б.Д.С., Б.П.С., являющиеся наследниками первой очереди имущества умершего ФИО5.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, подтвердил фактические обстоятельства дела, как они изложены в исковом заявлении, пояснили, указание в инвестиционном договоре машиноместа № является ошибочным, так как ФИО5 приобрел машиноместо №, принял его по акту приема-передачи и до момента смерти им пользовался; машиноместом № владеет и пользуется иной человек. Б.В.Т., как наследник, приняла все обязательства после смерти мужа, в связи с чем к ней перешло право требования исполнения обязательств стороной по договору ООО «С.».

Ответчик ООО «С.» согласно представленному отзыву на исковое заявление согласился с заявленными Б.В.Т. исковыми требованиями, ссылаясь на их законность и обоснованность, подтвердил факт исполнения ФИО5 обязательств по оплате и приему машиноместа по акту приема-передачи, указал, что подписан Акта реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все 299 машиномест передаются ООО «С.», в том числе для расчета с соинвесторами, произошел ввод объекта в эксплуатацию, истец фактически пользуется спорным машиноместом, оформление машиноместа в собственность покойного не произведено. В связи с этим, считает, что требования Б.В.Т. подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Департамента имущества г.Москвы против заявленных исковых требований возражала, поскольку заключенный между ООО «С.» и наследодателем ФИО5 инвестиционный договор является договором долевого участия в строительстве, на который распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ, согласно положениям которого указанный договор подлежит государственной регистрации, которая проведена не была, в связи с чем, в силу ст.433 ГК РФ, данный договор является недействительным, незаключенным и не порождающим никаких прав и обязанностей для сторон, а значит переход прав в порядке наследования в данном случае не возможен.

Третьи лица Б.П.С. и Б.Д.С. пояснили, что их отец ФИО5 приобрел машиноместо № в многоэтажной автостоянке, расположенной по адресу , полностью внес инвестиционный взнос и впоследствии принял по акту приема-передачи машиноместо. После смерти наследодателя ФИО5 наследники отказались от своей доли в наследственном имуществе в пользу матери Б.В.Т., претензий на право собственности на указанное машиноместо не имеют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» и ФИО5 заключен инвестиционный договор №, которым определены обязанности сторон, в том числе инвестора – оплатить денежные средства, а заказчика - передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки в течение семи дней с момента подписания акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией; передать в регистрирующий орган все документы, необходимые для документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо в указанной автостоянке.

В материалах дела есть квитанция к приходному ордеру об оплате денег, то есть ФИО5 исполнил обязательства по оплате инвестиционного взноса.

Акт приема-передачи, подписанный сторонами, свидетельствует о том, что заказчик ООО «С.» передал, а инвестор ФИО5 принял машиноместо.

Согласно пояснений сторон, следует, что ФИО5 фактически выполнял правомочия собственника, так как владел и пользовался спорным машиноместом.

Материалами дела подтверждено, что подписан акт приемочной комиссии, утвержден адрес автостоянки, который зарегистрирован в Адресном реестре.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества являются супруга Б.В.Т., сын Б.П.С., сын Б.Д.С.

В права наследования на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, путем фактического вступления во владение осуществила его супруга Б.В.Т.

Согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов и коммунальных услуг, копии справки об использовании машиноместа и отсутствии задолженности по уплате ежемесячных платежей, следует, что Б.В.Т. в настоящий момент фактически владеет и пользуется спорным машиноместом.
Ответчик не отрицает, что он до настоящего времени документально не оформил права собственности инвестора на спорное машиноместо.

Суд учитывает, что инвестиционный договор между ООО «С.» и ФИО5, акт приема-передачи спорного машиноместа не оспорены, ответчиком подтвержден факт оплаты ФИО5 машиноместа, а наследник Б.В.Т. фактически вступила в права наследования и пользуется данным машиноместом для парковки принадлежащего ей автомобиля, так она несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается материалами данного дела.

Суд также не соглашается с позицией третьего лица, что спорный договор не порождает правовые последствия вследствие отсутствия факта государственной регистрации данного договора. Свои доводы суд основывает на п.1 и п.2 ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ. Разрешение на производство строительно-монтажных работ № получено ответчиком ООО «С.» в ИГАСН г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями акта приемки законченного строительством объекта, то есть до вступления указанного Федерального закона в силу.

Таким образом, действие ФЗ № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу.

Указанные правоотношения регулируются ст. 3, ст.6 ФЗ № 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а также ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.219 ГК РФ, ст.17 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, возникновения обязательств у ООО «С» по передаче инвестору ФИО5 его доли по акту сдачи-приемки в течение семи дней после приемки объекта государственной комиссией, представления после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всей необходимой от заказчика документации и совершения всех необходимых от него действий в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора, возникших в результате реализации инвестиционного договора, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое вступление в права наследования и использование имущества истцом Б.В.Т. по назначению, отсутствие притязаний на имущество других наследников, суд считает требования истца Б.В.Т. о признании права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимого имущества подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд

РЕШИЛ:

Иск БВ.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности удовлетворить.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Анастасия
Москва
14.10.2019 - 13:43

Здравствуйте вопрос такой: Могу ли я на основании ст. 252 ГК РФ потребовать взыскать с меня денежную компенсацию в пользу другого собственника и потребовать прекращения права собственности (ну очень маленькая доля) у др. собственника если он не заявляет требования о выделе его доли в натуре. Какой выход есть из данной ситуации? Подскажите пожалуйста.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Ответ на ваш вопрос содержится в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016). Так по...

Наталья
Москва
08.10.2019 - 13:39

Каким образом я могу признать недействительным нотариальное согласие на продажу дома, которое я давала мужу, когда мы были в хороших отношениях и которое он использовал против меня? Куда обратиться с иском о признании сделки недействительной по основаниям перечисленным в законе, если с момента сделки прошло 2,5 года?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Галина
Москва
08.09.2019 - 13:17

Здравствуйте! С 2000 года я являлась собственником квартиры, была зарегистрирована и постоянно проживала в ней совместно с дочерью. В 2007г. познакомилась с мужчиной и стала проживать с ним совместно без оформления отношений. Затем я его прописала в свою квартиру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительной сделки, ссылаясь на ст....

Константин
Москва
05.09.2019 - 13:15

Добрый день! Помогите, как быть в следующей ситуации: ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к нам об истребовании у нас квартиры и признании права собственности г. Москвы на нее и нашем выселении в связи с тем, что ранее купленная нами квартира принадлежала И. После смерти И. его никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Затем наследник по завещанию Л.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Аналогичная ситуация была предметом судебного разбирательства, и исходя из данной судебной практики мы можем рекомендовать вам подать встречный иск о признании за...

Анна
Москва
03.09.2019 - 13:14

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Дарья
Москва
03.09.2019 - 13:14

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон...

Светлана
Москва
29.08.2019 - 13:10

Я ухаживаю за соседкой уже много лет. Она человек пожилой и крайне капризный, с каждым днем ей все больше не нравится все, что я делаю, плюс ко всему еще ей стало казаться, что у нее пропадают вещи, и она считает, что это я их беру, хотя сама не помнит, что куда кладет, а потом находит. Несколько лет назад она составила на меня завещание.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Статья 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате возлагает на нотариуса обязанность оповещать наследников, о которых ему известно, об открытии...

Вероника
Москва
20.08.2019 - 13:04

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка при жизни и мой брат оформили договор дарения на ее дом. После смерти бабушки тетя и дядя подали иск в суд на моего брата, чтобы оспорить эту сделку. Могут ли они оспорить сделку? Брату уже пришла повестка в суд.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Вероника!
Ваши дядя и тетя как дети бабушки являются наследниками первой очереди. Они имеют полное право оспаривать совершенные бабушкой при жизни сделки, поскольку после их...

Сергей
Москва
10.08.2019 - 12:56

Здравствуйте! Можно ли признать нотариально заверенный договор по займу недействительным, если после его подписания деньги нам так и не были предоставлены. При этом в договоре было помечено, что деньги заемщиком были получены. Как доказать в суде, что мы не получили денег?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Сергей!

Тот момент, что договор был заключен у нотариуса, не делает бумагу неоспоримой. Просто оспорить такой договор будет намного сложнее, чем простую расписку, поскольку...

Глеб
Москва
08.08.2019 - 11:51

Мы истцы в арбитражном деле. Иск практически бесспорный, документы все подписаны, нам должны деньги за выполненные работ. В судебном заседании представитель ответчика, у которого в доверенности было написано полномочии на признание иска, устно заявил, что с иском согласен, обстоятельства, изложенными нами в исковом заявлении, соответствуют действительности.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Глеб!
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой...

Алексей
Москва
03.08.2019 - 12:51

Моя тетка подписала какие-то бумаги (с ее слов) своему бывшему мужу. В результате он стал собственником 1/2 доли квартиры. Вторая часть квартиры принадлежит на правах собственности их внучке. Тетка остается прописанной в данной квартире. Бывший муж умер. Может ли тетка вернуть свои права? Она не опекун.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Скорее всего между вашей тетей и ее бывшим мужем был заключен или договор дарения или договор купли-продажи. В любом случае вернуть долю в квартире тетя сможет лишь в...

Мария
Москва
16.07.2019 - 15:48

Умер человек. У него было 2 брака , трое детей. от 1 брака 1 совершеннолетний , от 2 брака 2 несовершеннолетних. Последнее время 2-4 года перед смертью проживал с сожительницей. Совместно ничего не приобретали. Последний год сильно болел ни с кем из детей не хотел общаться. Умер за границей на лечении. Сожительница его кремировала , привезла в Москву и похоронила.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!

Надежда
Тюкалинск
10.07.2019 - 12:36

Здравствуйте, я вступила в наследство на земельный участок (после смерти мужа) при жизни он снёс старый дом, но не снял его с учёта, как мне теперь снять этот дом, есть акт сноса дома, я в наследство на дом не вступала, а теперь у меня не берут документы в Рос реестре, т.к не являюсь собственником, а через суд, кого писать ответчиком не знаю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Наталья
пос. Ильника, Хабаровский край
03.06.2019 - 00:01

Я более 20 лет проживаю в квартире Министерства обороны, ранее я работала в военской части. Сейчас жилой фонд военской части передан в муниципальную собственность и со мной не заключают договор социального найма, т.к. мой второй муж имеет в собственности квартиру в другом населенном пункте.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Полагаю, что отказ в заключении с вами договора социального найма является незаконным, поскольку после передачи жилья в муниципальную собственность, помещения...

Хикматбек
Москва
05.05.2019 - 13:54

здравствуйте! по договору пожизненной ренты Маме осталась квартира . она ухаживала за бабушкой 4 года но договор ренты моя мама и бабушка у нотариуса оформляли в марте 2018 года а бабушка умерла в августе 2018 года . моя мама все делала то что нужно было делать с ней жила ухаживала и похоронила . но во после смерти бабушки через 7 месяца появилась человек с завещанием и в суд поддал .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Хикматбек!
У наследника по завещанию есть право оспариваться в судебном порядке сделки, заключенные наследодателем в отношении имущества, выбывшего из состава наследства,...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела