Вы здесь

Переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком

ЗАО «РВ» (Общество) приобрело объект незавершенного строительства, который располагался на определенной территории. Данный земельный участок в 1994 году был предоставлен первому собственнику на правах бессрочного (постоянного) пользования. Впоследствии данное право перешло к Обществу в соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), а также статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Общество составило заявление, адресованное муниципальному образованию, в котором выступило с просьбой приватизировать участок земли, основываясь на статье 36 ЗК РФ. В результате, администрация муниципального образования выступила с отказом по данному вопросу, поскольку нормы данной статьи на объекты незавершенного строительства не распространяются. Данный отказ был обжалован Обществом в судебном порядке.

Ранее в судебной практике уже возникал похожий спор, который был разрешен и отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08. В указанном документе подробно разъяснялся вопрос касательно права собственника на объект незавершенного строительства и приватизацию территории, которую он занимает. Исходя из этого, считается целесообразным детально проанализировать данное Постановление.

Постановление Президиума ВАС РФ включает в себя следующие правовые позиции:

1. Существует общее правило, отраженное в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, посредством которого собственникам строений, зданий и сооружений предоставляется право приватизировать участок земли, на котором располагается объект недвижимости. Однако данное положение не распространяется на владельцев объектов незавершенного строительства, так как в данной норме они не упоминаются.

2. Проведение приватизации земельного участка, на котором располагается объект незавершенного строительства, возможно в тех ситуациях, которые предусмотрены действующим законодательством:
- пункт 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, регулирующий вопрос переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- пункт 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Процедура переоформления является возможной посредством приобретения участка земли на правах аренды или в собственность, что, согласно статье 36 ЗК РФ, считается приватизацией участка.

Для правоотношений, связанных с переоформлением права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в собственность владельца объекта незавершенного строительства, расположенного на данной территории, это положение также справедливо. Дело в том, что судьи исходят из того, что данное право владелец объекта может переоформить в собственность по правилам статьи 36 ЗК РФ.
Однако в процессе рассмотрения дела судьи столкнулись с вопросом: может ли владелец объекта незавершенного строительства произвести переоформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком в свою собственность?

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ).

Президиум ВАС РФ произвел отмену решения суда первой инстанции, а также постановление кассационного суда. Дело в том, что судьи пришли к выводу, согласно которому, владелец объекта незавершенного строительства имеет право потребовать переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, которое к нему перешло, посредством его приватизации (выкупа) с сохранением целевого назначения территории.

Исходя из этого, позиция Президиума ВАС РФ соответствует правовой позиции, которая была изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.12.2008.

Президиумом ВАС РФ было указано, что в Постановлении от 11.05.2010 №82/09 по делу № А55-1164/2008 толкование правовых норм носит обязательный характер, а потому должно применяться арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Ирина Николаевна
Москва
06.11.2019 - 13:59

Уважаемые господа!
По наследственным делам (квартира) какому нотариусу подавать заявление о принятии наследств? нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры или действующее законодательство это не регламентирует?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина Николаевна!
В "Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав" (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07) разъяснено следующее:...

Виктор
Орел
29.10.2019 - 13:53

Владею нежилым помещением. Дом многоэтажный. Земля еще в аренде застройщиком у государства. Вмести с другими собственниками таких же нежилых помещений собираемся перевести данные помещения в категорию жилых. Никто из собственников открывать офисы (т.е. использовать как нежилые) не собирается.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Виктор!

Алина
Тула
20.10.2019 - 13:47

здраствуйте ,мне 17 лет, у меня умер отец, мать сидит дома и ничего не хочет делать, родители загнали квартиру в долги, почти 200 тыс. руб (государственная), что мне теперь делать? говорят, что нас могут выселить за неуплату коммунальных услуг.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алина!
Так, согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят...

Дарья
Волжский
13.10.2019 - 13:43

Восемь лет назад умер мой отец. Об этом я узнала только в октябре 2018 года. После него остались документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и договор на передачу квартир в собственность граждан. В Росреестре эти документы не зарегистрированы т.е данных на квартиру и земельный участок нету.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
Обращаться за защитой наследственных прав в суд, минуя нотариуса, имеет смысл тогда, когда необходимо либо восстанавливать срок для принятия наследства либо устанавливать...

Людмила
Москва
01.10.2019 - 13:33

может ли судебный пристав наложить запрет на совершение регистрационных действий на 1/2 долю собственности единственного жилья, и как можно снять такой запрет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!
Отвечая на ваш вопрос о правомерности действий судебного пристава по наложению запрета регистрационных действий на долю в собственности на квартиру, приведем пример из...

Вероника
Москва
28.08.2019 - 13:09

Мой гражданский муж и я купили на общие деньги квартиру, оформили на него. Гражданский муж составил завещание на эту квартиру на меня. В случае его смерти, сможет ли его сын претендовать на долю квартиру, он инвалид 2-й группы? И что можно сделать, чтобы сохранить за мной квартиру целиком?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Вероника!
Несмотря на то, что квартира приобретена на совместные деньги, она не будет считаться совместно нажитым имуществом и в ней нет вашей супружеской доли, т.к. вы не...

Ирина
Сургут
09.08.2019 - 12:55

Здравствуйте, в течении 6 лет в проживаю с мужчиной в его квартире в гражданском браке, при эом он официально женат и не разведен. Сейчас он сильно болен, в связи с чем не работает и требует постоянного ухода, пенсия по инвалидности еще не оформлена. Есть ли какой-то вариант оставить жилплощадь за мной, если квартира по документам принадлежит ему одному, но была приобретена в браке.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Лучшим вариантом будет передача вам квартиры по договору дарения. В таком случае вы сразу станете собственником жилого помещения. Однако это не исключает возможность...

Лариса
Россия
07.08.2019 - 12:53

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если человек находится в местах лишения свободы, возможна ли его регистрация по адресу постоянного места жительства его и членов его семьи, при наличии всех необходимых документов, согласия собственников, его заявлений о постановке на рег. учёт и на снятие с рег. учёта по старому месту жительства Ф-6, заверенных начальником колонии?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лариса!

максим
ижевск
01.08.2019 - 12:50

может ли пристав ограничить в пользовании должником специальным правом если и в приговоре и в исполнительном листе указано что я должен выплатить сумму 200000 в счет компенсации МОРАЛЬНОГО ВРЕДА?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
В статье 76.1 КоАП РФ сказано, что у пристава есть полномочия по временному ограничению использования должником специального права (например, права управления...

Лилия
Омск
30.05.2019 - 06:38

Мне отказано в выплате пенсии по потере кормильца за 6 предыдущих месяцев. Мы приехали из Казахстана. там получали пенсию по потере кормильца . Получили гражданство РФ. Я имею постоянную прописку, а моя несовершеннолетняя дочь -временную. Пришли документы из казахстана. моей дочери отказали в выплате по причине отсутствия постоянной прописки. Правомерно ли это?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!
Данное решение Пенсионного фонда является незаконным. Вы вправе обжаловать отказ в назначении пенсии по потере кормильца в судебном порядке. Ниже я привожу пример из...

Наталия
Саратов
11.12.2017 - 11:51

Добрый день, нужно соглашение - отказ от наследства до наступления факта наследования? либо другой документ.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В описанной вами ситуации можно предложить заключить в отношении доли дома, которую унаследует ваш брат, договору купли-продажи будущей вещи с отсрочкой платежа, а в...

эмин
курск
29.09.2017 - 00:48

добрый день, скажите, пожалуйста, инвалид 2 группы положен ли бесплатный адвокат в суд по гражданскому делу? У меня спор по земле, я проиграл, есть решение суда, я обратился в областной суд, имею ли я право на бесплатного адвоката?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Эмин!
Статьей 20 Федерального закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации" определены категории лиц, имеющих право на бесплатную...

Елена
Владивосток
20.08.2017 - 17:49

В гражданском браке 12 лет, из них 6 лет в зарегистрированном. Муж много лет живет и работает в Японии, совместное проживание последние 2 года (в Японии), до этого виделись 1-2 месяца в году (постоянного совместного проживания не было). Есть 2 квартиры, куплены в браке, на мои деньги, собственник я. Общему ребенку 6 лет. Как суд разделит имущество?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу п. 2 ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния....

Сергей Петрович
Москва
21.07.2016 - 17:40

Прошу Вас помочь мне в составлении искового заявления о признании жилым домом садового домика для последующей регистрации в нем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей Петрович!

Сергей
шахты
01.07.2016 - 11:43

какими нормативными актами регулируется выплата пенсий гражданам РФ выехавшим на ПМЖ в Германию? Признателен заранее

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Порядок выплаты пенсии гражданам России, проживающим за границей, установлен в ст. 24 Федерального закона от 17.12.2001 N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в РФ".
...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание задолженности по договору комиссии на продажу автомобиля
    20.01.2015

    Солнцевский районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании с ООО "ДС-Авто" стоимости реализованного по договору комиссии автомобиля.
    ...

  • Возмещение ущерба по КАСКО
    18.04.2012

    Люберецкий городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании с ООО "Росгосстрах" суммы страхового возмещения ущерба по КАСКО...

  • Улучшение жилищных условий: судебная практика
    28.01.2019

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истцов, отказала представителю ДГИ г.Москвы в удовлетворении апелляционной жалобы на решение...

  • Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности
    15.09.2014

    Люблинский районный судом г.Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы заявителя, вынесено решение по делу об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности....

  • Судебное дело о защите прав потребителя
    14.08.2014

    Дорогомиловский районным судом г.Москвы вынесено решение по судебному делу о защите прав потребителя - по иску ФИО к ООО "Эверест" о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда на основании Закона о защите прав потребителей. Интересы...