Вы здесь

Расторжение договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – это документ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях срочности и платности в соответствии с требованиями существующего законодательства. Как происходит его заключение? Вначале заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить специальный договор, а последняя соглашается или не соглашается с этим. В случае согласия составляется документ, в котором указываются условия сделки. Участники правоотношений подписывают такой договор в нескольких экземплярах, после чего его можно считать заключенным. Если договор составлен по всем правилам, то он обладает юридической силой, а значит, в случае споров вы всегда можете подать иск в суд, приложив в качестве доказательства факта нарушения своих прав именно этот документ.

Достаточно часто возникают судебные споры о расторжении договора аренды земельного участка. Чтобы таких споров не возникало необходимо принять во внимание и соблюсти следующие условия заключения договора.

Заключение договора аренды земельного участка производится по тем же принципам. В нем важно отобразить следующую информацию:

1. Объект аренды.

В этом статусе может выступать любой земельный участок, и в договоре следует указать его площадь и расположение. Любой участок, который сдается в аренду, обязательно должен иметь свои границы. Объектом договора могут быть территории, на которых находятся насаждения, недвижимое имущество.

2. Целевое назначение и условия пользования.

3. Условия поддержания объекта аренды в надлежащем состоянии.

4. Размер арендной платы с указанием сроков, формы расчета, индексации, точной суммы. Установление меры ответственности за просрочку внесения платежа.

5. Условия и сроки передачи арендатору земельного участка.

6. Условия возврата арендодателю объекта договора.

7. Наличие определенных ограничений по использованию земельного участка.

8. Определение мер ответственности сторон в рамках арендного договора.

9. Срок действия договора (долгосрочный или краткосрочный договор).

Важно знать о том, что договор земельного участка понадобится зарегистрировать, а для этого необходимы следующие документы:

- схема участка;
- кадастровый план с отображением ограничений в его использовании, если они существуют;
- акт приема-передачи участка;
- акт определения границ территории, предоставляемой во временное пользование;
- проект отвода земельного участка при его целевом использовании и назначении.

Расторжение договора аренды земельного участка возможно в случае нарушения стороной своих прав и обязанностей по данной сделке.

Договор аренды земельного участка устанавливает определенные права и обязанности для арендатора и арендодателя. Так, например, арендодатель имеет право:

1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании, которое приводит к порче объекта аренды.
2. На расторжение договора аренды земельного участка в случае просрочки платежа.
3. Беспрепятственно проходить на территорию земельного участка для его осмотра на предмет соблюдения всех условий, установленных договором.
4. Получить денежную сумму в качестве возмещения за ухудшение качества участка по вине арендатора.

В соответствии с договором аренды земельного участка арендатор обязан:

1. Выполнять условия, закрепленные в договоре.
2. Передать участок арендатору в определенные сроки.
3. Своевременно уведомить арендатора о том, что существенные условия договора меняются (это касается арендной платы, в том числе).

Что касается арендатора, то он вправе:

1. Использовать участок земли на тех условиях, которые закреплены в договоре.
2. После истечения срока действия старого договора заключить новое соглашение.

Со своей стороны арендатор обязан:

1. Своевременно вносить арендную плату.
2. Выполнять все условия по договору.
3. Использовать арендованный участок только в соответствии с его назначением, если иное не указано в договоре.
4. Уведомить арендодателя об освобождении земельного участка заранее.
5. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния и качества участка.

Помните, что договор земельного участка должен быть составлен только в письменной форме. Но при этом он не обладает юридической силой сразу после подписания его сторонами – это происходит только после того, как документ будет зарегистрирован. Устное соглашение или незарегистрированный документ, оформленный по всем правилам – это недействительный договор аренды земельного участка в любом случае, и его нельзя будет использовать в суде как основное доказательство при возникновении конфликта.

Если вы столкнулись с необходимостью защищать свои интересы в суде в результате спора о расторжении договора аренды земельного участка, не отказывайтесь от помощи грамотного адвоката, ведь человеку, не обладающему юридическими знаниями и богатым опытом выступлений в суде, будет очень тяжело отстоять свои права в одиночку. Воспользовавшись услугами наших специалистов, вы получите уверенность в том, что безвыходных ситуаций не бывает. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и сделаем все, чтобы выиграть дело!

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
    09.12.2014

    За юридической помощью к адвокату Васильевой Л.П. обратилась Р.О.М., которая пояснила, что получила отказ в приватизации жилого помещения в связи с тем, что у муниципального образования отсутствует зарегистрированное...

  • Взыскание расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде
    21.04.2016

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о взыскании расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде.
    Обстоятельства дела:
    Клиент адвоката Кулиева Р.И. был привлечен к участию в арбитражном...

  • Раздел общей совместной собственности в порядке наследования
    15.04.2014

    Хамовнический районным судом г.Москвы принято решение по исковому заявлению клиента адвоката Гостевой С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
    Исковые требования...

  • Решение суда о признании завещания действительным
    14.03.2011

    Пущинским городским судом Московской области вынесено решение по делу о признании завещания недействительным. Интересы ответчика представляла адвокат Баклагова О.С.
    Исковые требования были мотивированы тем, что...

  • Дело о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома
    10.10.2017

    Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда оставлено без изменения решение Бабушкинского районного суда г. Москвы по делу о предоставлении жилого помещния в связи со сносом дома, которым постановлено: "В удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ответчикам о...