Расторжение договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка – это документ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на условиях срочности и платности в соответствии с требованиями существующего законодательства. Как происходит его заключение? Вначале заинтересованная сторона предлагает другой стороне заключить специальный договор, а последняя соглашается или не соглашается с этим. В случае согласия составляется документ, в котором указываются условия сделки. Участники правоотношений подписывают такой договор в нескольких экземплярах, после чего его можно считать заключенным. Если договор составлен по всем правилам, то он обладает юридической силой, а значит, в случае споров вы всегда можете подать иск в суд, приложив в качестве доказательства факта нарушения своих прав именно этот документ.
Достаточно часто возникают судебные споры о расторжении договора аренды земельного участка. Чтобы таких споров не возникало необходимо принять во внимание и соблюсти следующие условия заключения договора.
Заключение договора аренды земельного участка производится по тем же принципам. В нем важно отобразить следующую информацию:
1. Объект аренды.
В этом статусе может выступать любой земельный участок, и в договоре следует указать его площадь и расположение. Любой участок, который сдается в аренду, обязательно должен иметь свои границы. Объектом договора могут быть территории, на которых находятся насаждения, недвижимое имущество.
2. Целевое назначение и условия пользования.
3. Условия поддержания объекта аренды в надлежащем состоянии.
4. Размер арендной платы с указанием сроков, формы расчета, индексации, точной суммы. Установление меры ответственности за просрочку внесения платежа.
5. Условия и сроки передачи арендатору земельного участка.
6. Условия возврата арендодателю объекта договора.
7. Наличие определенных ограничений по использованию земельного участка.
8. Определение мер ответственности сторон в рамках арендного договора.
9. Срок действия договора (долгосрочный или краткосрочный договор).
Важно знать о том, что договор земельного участка понадобится зарегистрировать, а для этого необходимы следующие документы:
- схема участка;
- кадастровый план с отображением ограничений в его использовании, если они существуют;
- акт приема-передачи участка;
- акт определения границ территории, предоставляемой во временное пользование;
- проект отвода земельного участка при его целевом использовании и назначении.
Расторжение договора аренды земельного участка возможно в случае нарушения стороной своих прав и обязанностей по данной сделке.
Договор аренды земельного участка устанавливает определенные права и обязанности для арендатора и арендодателя. Так, например, арендодатель имеет право:
1. Произвести досрочное расторжение договора аренды земельного участка при его нецелевом использовании, которое приводит к порче объекта аренды.
2. На расторжение договора аренды земельного участка в случае просрочки платежа.
3. Беспрепятственно проходить на территорию земельного участка для его осмотра на предмет соблюдения всех условий, установленных договором.
4. Получить денежную сумму в качестве возмещения за ухудшение качества участка по вине арендатора.
В соответствии с договором аренды земельного участка арендатор обязан:
1. Выполнять условия, закрепленные в договоре.
2. Передать участок арендатору в определенные сроки.
3. Своевременно уведомить арендатора о том, что существенные условия договора меняются (это касается арендной платы, в том числе).
Что касается арендатора, то он вправе:
1. Использовать участок земли на тех условиях, которые закреплены в договоре.
2. После истечения срока действия старого договора заключить новое соглашение.
Со своей стороны арендатор обязан:
1. Своевременно вносить арендную плату.
2. Выполнять все условия по договору.
3. Использовать арендованный участок только в соответствии с его назначением, если иное не указано в договоре.
4. Уведомить арендодателя об освобождении земельного участка заранее.
5. Не допускать действий, которые могут привести к ухудшению состояния и качества участка.
Помните, что договор земельного участка должен быть составлен только в письменной форме. Но при этом он не обладает юридической силой сразу после подписания его сторонами – это происходит только после того, как документ будет зарегистрирован. Устное соглашение или незарегистрированный документ, оформленный по всем правилам – это недействительный договор аренды земельного участка в любом случае, и его нельзя будет использовать в суде как основное доказательство при возникновении конфликта.
Если вы столкнулись с необходимостью защищать свои интересы в суде в результате спора о расторжении договора аренды земельного участка, не отказывайтесь от помощи грамотного адвоката, ведь человеку, не обладающему юридическими знаниями и богатым опытом выступлений в суде, будет очень тяжело отстоять свои права в одиночку. Воспользовавшись услугами наших специалистов, вы получите уверенность в том, что безвыходных ситуаций не бывает. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и сделаем все, чтобы выиграть дело!