Вы здесь

Решение суда: признать договор купли-продажи недействительным

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участие адвоката истца - Дмитриева А.Г., вынесла апелляционное определение, которым оставила в силе решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2019 года, которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить;
- признать недействительным договор, заключенный между фио и фио, купли-продажи квартиры от 11.11.2011;
- истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру в пользу истца;
- решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Дмитриева А.Г. обратился в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что на дату заключения договора купли-продажи с ответчиком1 11.11.2011г. и совершения регистрационных действий, истец не понимал значение своих действий ввиду наличия у него психического расстройства. О нарушении своих прав и о перепродаже квартиры ответчику2 узнал в сентябре 2017 года после окончания принудительного лечения.
Ответчики с иском не согласились, ссылались на удостоверение сделки нотариусом, следовательно, на проверку его дееспособности, и на пропуск срока исковой давности.
По делу была назначена стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила доводы истца о наличии у него умеренной умственной отсталости, нарушении психической деятельности, поэтому в юридически значимые периоды он по своему психическому состоянию не мог осознавать юридическую суть и социально-правовые последствия своих действий, не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того согласно материалам дела, постановлением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04.08.2015 истец, совершивший в 2012 году запрещенное уголовным законом деяние, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, в состоянии невменяемости, освобожден от уголовной ответственности, с применением принудительных мер медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа. Мера пресечения в отношении истца до его помещения в психиатрический стационар оставлена прежняя, в виде заключения под стражей.
С связи с этим суд иск удовлетворил. Довод о пропуске срока исковой давности отверг, указав, что срок исковой давности при разрешении спора следует исчислять с сентября 2017 года, когда фио, после принудительного лечения по постановлению Бабушкинского районного суда адрес от 04.08.2015 в ГБУЗ «Психиатрическая больница №5 адрес Москвы», в период с 08.06.2016 по 15.08.2017, узнал о том, что спорная квартира отчуждена в пользу других лиц, а в суд с настоящим иском фио обратился 07.12.2017 г., то есть в пределах срока исковой давности.
Довод о проверки дееспособности нотариусом судебная коллегия сочла несостоятельным, поскольку нотариус не является специалистом, владеющим познаниями в области психиатрии.

Дата: 
пятница, 16 августа, 2019
Адвокат: 
Адвокат Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Якутск
27.11.2019 - 14:10

Можно ли признать договор займа нотариально заверенный недействительным, так как заёмщик после подписания договора не дал деньги, а в договоре было написано до подписания договора получены деньги, можно ли в суде доказать что мы не взяли займ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Пунктом 1 ст. 812 ГК РФ предусмотрено право заемщика оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены...

Елена
Тюмень
17.11.2019 - 14:05

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: у меня недавно умер отец, у него есть приватизированная квартира, в этой квартире прописаны мой муж и дочь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Лилия
Харьков
26.10.2019 - 13:51

Здравствуйте. Что можно сделать в случае, если брат переоформил на себя все наследство отца, без ведома родной сестры? Как можно поделить земельный пай с завещания на пополам?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!
Из ваших объяснений мы поняли, что отцом было составлено завещание в пользу брата на земельный пай, и после смерти отца брат оформил наследство не него на свое имя....

Валентина
Москва
23.10.2019 - 17:14

Вопрос: можно ли признать завещание недействительным в следующей ситуации. Мать отец прожили в браке почти 60 лет. Смерть отца мать очень сильно переживала, и здоровье настолько ухудшилось, что пришлось нанимать сиделку. На улицу она не выходила, к врачу я ее возила на машине, часто на скорой забирали в больницу. Врачи сказали, что у нее была старческая деменция.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!

Константин
Иркутск
16.10.2019 - 13:45

Квартира находится в долевой собственности на троих, доставшейся по наследству: 2\3, 1\6, 1\6. Собственник 2\3 и один из собственников 1\6 согласны выделить свои доли из общей путем продажи квартиры и приобретения для собственника 2\3 квартиры меньшей площади а двое собственников 1\6 денежный эквивалент своей доли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Контантин!

Наталья
Москва
05.10.2019 - 13:37

У моей тети комната в 3-х комнатной квартире сталинка центр Питера.
2 года назад она написала завещание на мою маму свою родную сестру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Костя
Москва
02.10.2019 - 13:34

Отец сделал завещательные распоряжения любовнице в банках(Не у нотариуса).
Наследники по закону - официальная супруга и двое сыновей.
Любовница перевела деньги с карточек отца после смерти себе на счета Это выяснили по судебным запросам)
С неё взыскали деньги, которые она сняла с карточек.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!
В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2017 N 33-2/2017 по делу N 2-1234/2014 со схожими обстоятельствами дано следующее пояснение по вашему...

Наталья
Москва
19.09.2019 - 00:14

Наследственное дело

Судятся два родных брата.

Старший брат (истец) болен психическим и поведенческим расстройством, стоит на учете в наркологическом диспансере.

2 января 2019 года умирает мать, 6 января похороны. Истец сразу же после смерти матери начинает пить ( до смерти матери выписался после очередного лечения в наркологическом диспансере 31 октября 2018).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Ольга
Москва
07.09.2019 - 13:16

Доброе утро! Можно ли признать недействительным завещание алкоголика? Умер отец, от страдал алкоголизмом, неоднократно выводили из запоев в больницах, стоял на учете у нарколога, и умер то от пьянства тоже... Пришли оформлять наследство (квартира в Москве), выяснилось, что он составил завещание на постороннего человека. Может за выпивку, может еще как-то не знаем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Николай Петрович
Москва
06.09.2019 - 13:16

Добрый день! Подскажите, можно ли что-то сделать в следующей ситуации. В 2006г. был заключен брак, в 2008г. я перенес сложную операцию, мой жизнь была под угрозой, в результате чего мне присвоена инвалидность. В начале 2016 года я почувствовал ухудшение своего состояния и ,находился в подавленном состоянии, испугался за свою жизнь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай Петрович!
На наш взгляд в вашем случаи имеются основания для обращения в суд с иском о признании брачного договора недействительным. Подобное дело было рассмотрено...

Валентин
Москва
01.09.2019 - 13:13

Здравствуйте! Мы с женой живем в счастливом браке уже много лет, есть дочь 13 лет. Недавно родился второй малыш. Потом объявился мужчина, который сказал, что ребенок не от меня. Отцом ребенка записан я. Малыша я люблю, считаю его родным. Поэтому у меня несколько вопросов:
Как признать отцовство ребенка?
Нужно ли лишать биологического отца родительских прав?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентин!
Так как вы находитесь в зарегистрированном браке и зарегистрировали ребенка на себя, в дополнительном доказывании вашего отцовства нет необходимости, как и нет...

Галина
Москва
28.08.2019 - 13:09

Мой отец пропал без вести в 2008г. Он был психически не совсем здоров, просто ушел из дома и не вернулся. Подавала заявление на его розыск, но так и не нашли. У него осталась в собственности квартира, полученная по наследству от деда. Все эти годы я живу в ней и плачу за нее. Как правильно перевести эту квартиру на себя и какие документы при этом понадобятся?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Если в течение 5 лет в месте жительства гражданина нет никаких сведений о месте его пребывания, то возможно в судебном порядке признать такого гражданина умершим (ст. 45...

Зинаида
Москва
02.08.2019 - 12:50

Добрый день. У меня такая ситуация. Живем в 4-х ком.кв. 6 человек, я с мужем, 2-мя совершеннолетними детьми и его (мужа) родителями. На момент приватизации в 1998г. все были прописаны в этой квартире. Я с семьей живу с 1988г. В 1998 г. в заявлении на приватизацию были подделаны подписи мои и моего ребенка (тогда ему было 2 года). В 1999г. у меня родился второй ребенок, прописался.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Зинаида!
Из Вашего запроса не ясно, как именно осуществлялась приватизация квартиры: на одного конкретного человека, на родителей мужа либо на всех пятерых (на момент 1998 года...

Алекс
Москва
26.07.2019 - 12:46

Генеральная доверенность от псих. Больного, как признать недействительной? Брат на учёте в психдиспансере, инвалид детства. Группа дееспособная. Попадает на принудительное лечение на несколько лет в психбольницу. Зная это, за неделю до помещения в клинику, пишет генеральную доверенность на квартиру своей недавней подруге. Как можно помешать даме присвоить квартиру брата?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алекс!
В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен...

Андрей
Сочи
27.07.2017 - 19:30

Правообладатель з/у требует признать не преобретшими права пользования жилым помещением зарегистрированных в квартире ( собственность) жильцов , на основании Распоряжения главы района о не пригодности для проживания .
Правомерно ли это ? Ссылки на статьи для защиты

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Прежде всего, необходимо отметить, что требование о признании не приобретшим право пользования жилым помещением к ответчикам, как собственникам жилого помещения...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Суд отказал в признании утратившим право пользования жилым помещением
    10.07.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила в силе решение Кунцевского районного суда г.Москвы, принятое в пользу клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым истцу было отказано в иске о...

  • Сохранение права пользования жилым помещением
    27.05.2019

    Тушинский районным судом г.Москвы вынесено решение, которым истице отказано в удовлетворении иска, заявленного к клиенту адвоката Дмитриева А.Г. о сохранении права временного пользования жилым помещением.
    ...

  • Решение суда о выселении
    28.07.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о выселении и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым...

  • Суд отказал в возмещении ущерба с виновника ДТП
    11.01.2012

    Солнцевский районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению ООО "Такси" к клиенту адвоката Коллегии адвкоатов Москвы «ЮрПрофи» о возмещении ущерба, причиненного в результате ДТП.
    Истец обратился в суд с иском с просьбой взыскать с виновника ДТП денежные средства в возмещение...

  • Компенсация за незаконное привлечение к уголовной ответственности
    17.04.2012

    Тверским районным судом г.Москвы с участием представителя истца - адвоката Гостевой С.Н. вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката к Министерству финансов Российской Федерации о компенсации морального...