Вы здесь

Решение суда: признать договор купли-продажи недействительным

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участие адвоката истца - Дмитриева А.Г., вынесла апелляционное определение, которым оставила в силе решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 апреля 2019 года, которым постановлено:
- исковые требования удовлетворить;
- признать недействительным договор, заключенный между фио и фио, купли-продажи квартиры от 11.11.2011;
- истребовать из чужого незаконного владения фио квартиру в пользу истца;
- решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности и регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Обстоятельства дела:
Клиент адвоката Дмитриева А.Г. обратился в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что на дату заключения договора купли-продажи с ответчиком1 11.11.2011г. и совершения регистрационных действий, истец не понимал значение своих действий ввиду наличия у него психического расстройства. О нарушении своих прав и о перепродаже квартиры ответчику2 узнал в сентябре 2017 года после окончания принудительного лечения.
Ответчики с иском не согласились, ссылались на удостоверение сделки нотариусом, следовательно, на проверку его дееспособности, и на пропуск срока исковой давности.
По делу была назначена стационарная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая подтвердила доводы истца о наличии у него умеренной умственной отсталости, нарушении психической деятельности, поэтому в юридически значимые периоды он по своему психическому состоянию не мог осознавать юридическую суть и социально-правовые последствия своих действий, не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того согласно материалам дела, постановлением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 04.08.2015 истец, совершивший в 2012 году запрещенное уголовным законом деяние, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ, в состоянии невменяемости, освобожден от уголовной ответственности, с применением принудительных мер медицинского характера в виде принудительного лечения в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях общего типа. Мера пресечения в отношении истца до его помещения в психиатрический стационар оставлена прежняя, в виде заключения под стражей.
С связи с этим суд иск удовлетворил. Довод о пропуске срока исковой давности отверг, указав, что срок исковой давности при разрешении спора следует исчислять с сентября 2017 года, когда фио, после принудительного лечения по постановлению Бабушкинского районного суда адрес от 04.08.2015 в ГБУЗ «Психиатрическая больница №5 адрес Москвы», в период с 08.06.2016 по 15.08.2017, узнал о том, что спорная квартира отчуждена в пользу других лиц, а в суд с настоящим иском фио обратился 07.12.2017 г., то есть в пределах срока исковой давности.
Довод о проверки дееспособности нотариусом судебная коллегия сочла несостоятельным, поскольку нотариус не является специалистом, владеющим познаниями в области психиатрии.

Дата: 
пятница, 16 августа, 2019
Адвокат: 
Адвокат Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Сергей
Якутск
06.05.2020 - 15:44

Можно ли признать договор займа нотариально заверенный недействительным, так как заёмщик после подписания договора не дал деньги, а в договоре было написано до подписания договора получены деньги, можно ли в суде доказать что мы не взяли займ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Пунктом 1 ст. 812 ГК РФ предусмотрено право заемщика оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены...

Елена
Тюмень
24.04.2020 - 15:38

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: у меня недавно умер отец, у него есть приватизированная квартира, в этой квартире прописаны мой муж и дочь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!

Лилия
Харьков
01.04.2020 - 15:26

Здравствуйте. Что можно сделать в случае, если брат переоформил на себя все наследство отца, без ведома родной сестры? Как можно поделить земельный пай с завещания на пополам?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Лилия!
Из ваших объяснений мы поняли, что отцом было составлено завещание в пользу брата на земельный пай, и после смерти отца брат оформил наследство не него на свое имя....

Валентина
Москва
30.03.2020 - 15:25

Вопрос: можно ли признать завещание недействительным в следующей ситуации. Мать отец прожили в браке почти 60 лет. Смерть отца мать очень сильно переживала, и здоровье настолько ухудшилось, что пришлось нанимать сиделку. На улицу она не выходила, к врачу я ее возила на машине, часто на скорой забирали в больницу. Врачи сказали, что у нее была старческая деменция.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!

Константин
Иркутск
20.03.2020 - 15:19

Квартира находится в долевой собственности на троих, доставшейся по наследству: 2\3, 1\6, 1\6. Собственник 2\3 и один из собственников 1\6 согласны выделить свои доли из общей путем продажи квартиры и приобретения для собственника 2\3 квартиры меньшей площади а двое собственников 1\6 денежный эквивалент своей доли.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Контантин!

Наталья
Москва
04.03.2020 - 15:10

У моей тети комната в 3-х комнатной квартире сталинка центр Питера.
2 года назад она написала завещание на мою маму свою родную сестру.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Костя
Москва
29.02.2020 - 15:07

Отец сделал завещательные распоряжения любовнице в банках(Не у нотариуса).
Наследники по закону - официальная супруга и двое сыновей.
Любовница перевела деньги с карточек отца после смерти себе на счета Это выяснили по судебным запросам)
С неё взыскали деньги, которые она сняла с карточек.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте!
В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17.07.2017 N 33-2/2017 по делу N 2-1234/2014 со схожими обстоятельствами дано следующее пояснение по вашему...

Ольга
москва
28.02.2020 - 17:06

моя сестра, имеющая доверенность, сняла все деньги со счета в день смерти отца, лишив меня моей доли в наследстве. Как признать ее недостойным наследником?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
Отвечая на ваш вопрос, как признать наследника недостойным наследства в случае, если им сняты деньги со счета умершего, чем уменьшен состав наследства, был проведен...

Наталья
Москва
16.02.2020 - 15:00

Наследственное дело

Судятся два родных брата.

Старший брат (истец) болен психическим и поведенческим расстройством, стоит на учете в наркологическом диспансере.

2 января 2019 года умирает мать, 6 января похороны. Истец сразу же после смерти матери начинает пить ( до смерти матери выписался после очередного лечения в наркологическом диспансере 31 октября 2018).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!

Ольга
Москва
04.02.2020 - 14:54

Доброе утро! Можно ли признать недействительным завещание алкоголика? Умер отец, от страдал алкоголизмом, неоднократно выводили из запоев в больницах, стоял на учете у нарколога, и умер то от пьянства тоже... Пришли оформлять наследство (квартира в Москве), выяснилось, что он составил завещание на постороннего человека. Может за выпивку, может еще как-то не знаем.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Николай Петрович
Москва
02.02.2020 - 14:53

Добрый день! Подскажите, можно ли что-то сделать в следующей ситуации. В 2006г. был заключен брак, в 2008г. я перенес сложную операцию, мой жизнь была под угрозой, в результате чего мне присвоена инвалидность. В начале 2016 года я почувствовал ухудшение своего состояния и ,находился в подавленном состоянии, испугался за свою жизнь.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай Петрович!
На наш взгляд в вашем случаи имеются основания для обращения в суд с иском о признании брачного договора недействительным. Подобное дело было рассмотрено...

Валентин
Москва
28.01.2020 - 14:50

Здравствуйте! Мы с женой живем в счастливом браке уже много лет, есть дочь 13 лет. Недавно родился второй малыш. Потом объявился мужчина, который сказал, что ребенок не от меня. Отцом ребенка записан я. Малыша я люблю, считаю его родным. Поэтому у меня несколько вопросов:
Как признать отцовство ребенка?
Нужно ли лишать биологического отца родительских прав?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентин!
Так как вы находитесь в зарегистрированном браке и зарегистрировали ребенка на себя, в дополнительном доказывании вашего отцовства нет необходимости, как и нет...

Галина
Москва
23.01.2020 - 14:47

Мой отец пропал без вести в 2008г. Он был психически не совсем здоров, просто ушел из дома и не вернулся. Подавала заявление на его розыск, но так и не нашли. У него осталась в собственности квартира, полученная по наследству от деда. Все эти годы я живу в ней и плачу за нее. Как правильно перевести эту квартиру на себя и какие документы при этом понадобятся?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!
Если в течение 5 лет в месте жительства гражданина нет никаких сведений о месте его пребывания, то возможно в судебном порядке признать такого гражданина умершим (ст. 45...

Виктория
Москва
17.01.2020 - 14:44

Доброго времени суток! С ООО был заключен договор аренды торговой площади. По факту предоставляется только земля под торговый павильон (павильон и так принадлежит мне, свет оплачивается отдельно, коммуникаций нет). Павильон недействующий (склад). Земля в собственности у города.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!

Зинаида
Москва
27.12.2019 - 14:28

Добрый день. У меня такая ситуация. Живем в 4-х ком.кв. 6 человек, я с мужем, 2-мя совершеннолетними детьми и его (мужа) родителями. На момент приватизации в 1998г. все были прописаны в этой квартире. Я с семьей живу с 1988г. В 1998 г. в заявлении на приватизацию были подделаны подписи мои и моего ребенка (тогда ему было 2 года). В 1999г. у меня родился второй ребенок, прописался.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Королевой С.О. - Федина О.:

Здравствуйте Зинаида!
Из Вашего запроса не ясно, как именно осуществлялась приватизация квартиры: на одного конкретного человека, на родителей мужа либо на всех пятерых (на момент 1998 года...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела