Спор о переводе прав покупателя по договору купли-продажи

Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение по спору о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли квартиры. Интересы ответчика по делу (покупателя доли квартиры) представляла адвокат Гайданова Е.С.
Обстоятельства дела:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, ссылаясь на тот факт, что она не имела возможности получить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу по причине ненадлежащего исполнения сотрудниками отделения почтовой связи своих должностных обязанностей, предусмотренных Правилами оказания услуг почтовой связи, а также отсутствием должной осмотрительности нотариуса г.Москвы А., направлявшей заявление с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, указав, что ответчиком нарушено её право преимущественной покупки продаваемой доли.
Третье лицо (еще один собственник 1/3 доли квартиры) заявило самостоятельный иск о признании за ней права на преимущественное приобретение спорной 1/3 доли квартиры.
Ответчик поручил ведение дела адвокату Гайдановой Е.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что при совершении сделки купли-продажи доли квартиры преимущественное право истца на покупку продаваемой доли квартиры нарушено быть не могло, поскольку по месту ее жительства, нотариусом заказным письмом с уведомлением направленно заявление о продаже доли. Между тем, письмо возвращено нотариусу с пометкой на почтовом уведомлении - «отказывается от получения». Договор купли-продажи заключен на условиях, указанных в уведомлении, по истечении срока, предусмотренного п. 2 ст. 250 ГК РФ. Одновременно адвокат Гайданова Е.С. заявила о пропуске истцом 3-месячного срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца и исковых требований третьего лица, указал, что факт отказа истца от получения извещения, получение извещения третьим лицом свидетельствуют об отсутствии нарушения преимущественного права покупки доли квартиры. Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд сослался на показания свидетелей, которые пояснили, что после покупки доли ответчик предпринял попытку вселения в квартиру, по данному факту был вызван наряд милиции, правоустанавливающие документы предъявлены сособственникам, проживающим в квартире, следовательно, с данного момента им стало известно о договоре купли-продажи доли и начал течь срок исковой давности, который к моменту подачи иска в суд истцом был пропущен. Пропуск срока без уважительных причин явился самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.
Суд также взыскал с истца и третьего лица в пользу ответчика расходы на оплату услуг адвоката Гайдановой Е.С.

Дата: 
среда, 12 октября, 2011
Адвокат: 
Адвокат Гайданова Елена Сергеевна
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Елена
Москва
19.11.2018 - 11:33

По ошибке в договоре поставки не указали срок оплаты за поставленный товар. Товар покупателю передан, но он его не оплачивает, ссылаясь на отсутствие указания на это в договоре, говорит, как будут деньги, так и оплатим. В договоре есть условие о начислении неустойки за каждый день просрочки оплаты. Как заставить покупателя заплатить?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим...

Сергей
Москва
11.11.2018 - 11:33

При переводе алиментов допущена арифметическая ошибка в результате алименты удержаны в завышенном размере. Можно ли зачесть переплаченные алименты в счет платежа, который будет делаться в следующем месяце?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Ошибочно уплаченные суммы алиментов не засчитываются в счет последующих платежей.
Способы и порядок уплаты алиментов определяются решением суда либо соглашением об...

Екатерина
Москва
16.10.2018 - 10:31

Здравствуйте! я заключила с автосалоном предварительный договор на покупку автомашины. В счет оплаты по договору я внесла основную часть стоимости автомашины в размере 800000 руб. Когда машина прибыла в салон, они мне сообщили, что она подорожала на 50000 руб. ПТС на автомашину прибыл спустя еще несколько дней и автомашина еще подорожала на 10%.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Часть 4 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его...

Илья
Москва
14.10.2018 - 18:01

подскажите, а по договору поставки возможно взыскание аванса? столкнулись с такой ситуацией, что по условиям заключенного договора нам должны выплатить аванс после чего мы должны в течение 5 дней поставить оборудование. нам аванс не выплатили вовремя. терять данный контракт не хотелось бы. можем ли мы через суд заявить о взыскании невыплаченного аванса по договору поставки?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств,...

Кирилл
Москва
16.09.2018 - 18:10

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!

Анна
Москва
26.08.2018 - 13:30

Купили квартиру у человека, он получил ее по наследству, продавал почти сразу после оформления у нотариуса. Цена была хорошая, купили. Сейчас выяснилось, что в отношении нее на момент купли-продажи шел судебный спор по иску другого наследника, который пропустил срок для принятия наследства. Продавец нам об этом не сказал.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анна!
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной...

Оксана
Москва
15.08.2018 - 11:03

Я как ИП поставляю в магазин произведенную мною хлебо-булочную продукцию. По условиям договора поставки осуществляются 3 раза в неделю. При этом предусмотрена отсрочка платежа. Магазин платит нерегулярно. То могут оплатить 100 т.р., то не платят месяцами. В результате все равно накопился значительный долг.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса...

Тимур
Москва
07.08.2018 - 12:48

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Евгений
Москва
11.05.2018 - 18:21

Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Галина
Новоржев Псковской области
20.02.2017 - 01:07

Здравствуйте! В январе 2016 г я заключила с покупателем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, 21.03.2016 проведена его регистрация, переход права собственности перешел покупателю. Затем выясняется, что использовать материнский капитал покупатель не может, в силу того что не может улучшить условия своим детям, совершая данную покупку .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Ольга
Петухово
31.01.2017 - 19:56

Здравствуйте,мой сын отбывает наказание в ик в Саратове, а мое место жительства и место жительства моего сына находится за 2000 км от Саратова, а именно в Курганской области.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Сергей
Новосибирск
14.11.2016 - 16:03

Купил новый аккумулятор и через 20 дней он у меня взорвался на автомобиле обратился в магазин они у меня его приняли и через 3 дня позвонили и сказали что это не гарантийный случай ссылаясь на пункт в гарантийном талона на что я попросил предоставить мне экспертное заключения о проверке что это не заводской дефект на что продавец сказал что поставщик не принял у него аккумулятор на проверку ссы

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

Георгий
Рязань
23.08.2016 - 14:40

При составлении протокола об административном правонарушении, продаже пива несовершеннолетнему, инспектор вписал только ФИО покупателя и его возраст, которые сообщил сам покупатель, не подтвердив это документально. Далее мне никаких документов, подтверждающих личность покупателя, а тем более его возраст, предоставлено не было. Адрес жительства покупатель назвал рядом с магазином.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Георгий!

Евгений
Мурманск
25.03.2016 - 08:14

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела