Спор о переводе прав покупателя по договору купли-продажи

Дата: 
12.10.2011

Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение по спору о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли квартиры. Интересы ответчика по делу (покупателя доли квартиры) представляла адвокат Гайданова Е.С.
Обстоятельства дела:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, ссылаясь на тот факт, что она не имела возможности получить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу по причине ненадлежащего исполнения сотрудниками отделения почтовой связи своих должностных обязанностей, предусмотренных Правилами оказания услуг почтовой связи, а также отсутствием должной осмотрительности нотариуса г.Москвы А., направлявшей заявление с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, указав, что ответчиком нарушено её право преимущественной покупки продаваемой доли.
Третье лицо (еще один собственник 1/3 доли квартиры) заявило самостоятельный иск о признании за ней права на преимущественное приобретение спорной 1/3 доли квартиры.
Ответчик поручил ведение дела адвокату Гайдановой Е.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что при совершении сделки купли-продажи доли квартиры преимущественное право истца на покупку продаваемой доли квартиры нарушено быть не могло, поскольку по месту ее жительства, нотариусом заказным письмом с уведомлением направленно заявление о продаже доли. Между тем, письмо возвращено нотариусу с пометкой на почтовом уведомлении - «отказывается от получения». Договор купли-продажи заключен на условиях, указанных в уведомлении, по истечении срока, предусмотренного п. 2 ст. 250 ГК РФ. Одновременно адвокат Гайданова Е.С. заявила о пропуске истцом 3-месячного срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца и исковых требований третьего лица, указал, что факт отказа истца от получения извещения, получение извещения третьим лицом свидетельствуют об отсутствии нарушения преимущественного права покупки доли квартиры. Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд сослался на показания свидетелей, которые пояснили, что после покупки доли ответчик предпринял попытку вселения в квартиру, по данному факту был вызван наряд милиции, правоустанавливающие документы предъявлены сособственникам, проживающим в квартире, следовательно, с данного момента им стало известно о договоре купли-продажи доли и начал течь срок исковой давности, который к моменту подачи иска в суд истцом был пропущен. Пропуск срока без уважительных причин явился самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.
Суд также взыскал с истца и третьего лица в пользу ответчика расходы на оплату услуг адвоката Гайдановой Е.С.

Адвокат: 
Адвокат Гайданова Елена Сергеевна