Вы здесь

Спор о переводе прав покупателя по договору купли-продажи

Таганским районным судом г.Москвы вынесено решение по спору о переводе прав покупателя по договору купли-продажи доли квартиры. Интересы ответчика по делу (покупателя доли квартиры) представляла адвокат Гайданова Е.С.
Обстоятельства дела:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о переводе на нее прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, ссылаясь на тот факт, что она не имела возможности получить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу по причине ненадлежащего исполнения сотрудниками отделения почтовой связи своих должностных обязанностей, предусмотренных Правилами оказания услуг почтовой связи, а также отсутствием должной осмотрительности нотариуса г.Москвы А., направлявшей заявление с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки и приобрести 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру, указав, что ответчиком нарушено её право преимущественной покупки продаваемой доли.
Третье лицо (еще один собственник 1/3 доли квартиры) заявило самостоятельный иск о признании за ней права на преимущественное приобретение спорной 1/3 доли квартиры.
Ответчик поручил ведение дела адвокату Гайдановой Е.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что при совершении сделки купли-продажи доли квартиры преимущественное право истца на покупку продаваемой доли квартиры нарушено быть не могло, поскольку по месту ее жительства, нотариусом заказным письмом с уведомлением направленно заявление о продаже доли. Между тем, письмо возвращено нотариусу с пометкой на почтовом уведомлении - «отказывается от получения». Договор купли-продажи заключен на условиях, указанных в уведомлении, по истечении срока, предусмотренного п. 2 ст. 250 ГК РФ. Одновременно адвокат Гайданова Е.С. заявила о пропуске истцом 3-месячного срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца и исковых требований третьего лица, указал, что факт отказа истца от получения извещения, получение извещения третьим лицом свидетельствуют об отсутствии нарушения преимущественного права покупки доли квартиры. Применяя последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд сослался на показания свидетелей, которые пояснили, что после покупки доли ответчик предпринял попытку вселения в квартиру, по данному факту был вызван наряд милиции, правоустанавливающие документы предъявлены сособственникам, проживающим в квартире, следовательно, с данного момента им стало известно о договоре купли-продажи доли и начал течь срок исковой давности, который к моменту подачи иска в суд истцом был пропущен. Пропуск срока без уважительных причин явился самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.
Суд также взыскал с истца и третьего лица в пользу ответчика расходы на оплату услуг адвоката Гайдановой Е.С.

Дата: 
среда, 12 октября, 2011
Адвокат: 
Адвокат Гайданова Елена Сергеевна
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Евгений
Москва
11.05.2018 - 18:21

Здравствуйте, ситуация вымышленная, но возможная, ибо беспокоюсь. Купил квартиру за 4 миллиона, в документах же указано 2, остальные 2 на расписке, дабы избежать налогов продавцу. Сделка завершена, регистрация на меня тоже уже сделана. Может ли продавец, подать на меня в суд по какой-либо вымышленной причине, для возврата квартиры? Соответственно я теряю 2 миллиона, он в наваре.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!

Галина
Новоржев Псковской области
20.02.2017 - 01:07

Здравствуйте! В январе 2016 г я заключила с покупателем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, 21.03.2016 проведена его регистрация, переход права собственности перешел покупателю. Затем выясняется, что использовать материнский капитал покупатель не может, в силу того что не может улучшить условия своим детям, совершая данную покупку .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Галина!

Ольга
Петухово
31.01.2017 - 19:56

Здравствуйте,мой сын отбывает наказание в ик в Саратове, а мое место жительства и место жительства моего сына находится за 2000 км от Саратова, а именно в Курганской области.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Сергей
Новосибирск
14.11.2016 - 16:03

Купил новый аккумулятор и через 20 дней он у меня взорвался на автомобиле обратился в магазин они у меня его приняли и через 3 дня позвонили и сказали что это не гарантийный случай ссылаясь на пункт в гарантийном талона на что я попросил предоставить мне экспертное заключения о проверке что это не заводской дефект на что продавец сказал что поставщик не принял у него аккумулятор на проверку ссы

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Евгения
Киров
02.11.2016 - 19:58

Мы с мужем собственники дома и земли хотели продать дом так как соберались приобрести другое жилье. Появился покупатель(это было в сентябре)так как мой муж работает вахтой он появился только в октябре. Я с покупателями договарилась что оформлять продажу будем в октябре составили расписку о том что беру определенную сумму , а продажа будет не позднее 30 октября.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Все ваши договоренности с покупателем должны были быть оформлены либо соглашением об авансе (задатке) либо предварительным договором купли-продажи.
В силу п. 3 ст...

Георгий
Рязань
23.08.2016 - 14:40

При составлении протокола об административном правонарушении, продаже пива несовершеннолетнему, инспектор вписал только ФИО покупателя и его возраст, которые сообщил сам покупатель, не подтвердив это документально. Далее мне никаких документов, подтверждающих личность покупателя, а тем более его возраст, предоставлено не было. Адрес жительства покупатель назвал рядом с магазином.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Георгий!

Евгений
Мурманск
25.03.2016 - 08:14

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгений!
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло...

Томара
Лиски
03.03.2016 - 08:39

Что значит пункт в кредитом договоре : "уступка прав требования по кредитному договору третьим лицам ?"
Это например если у банка лицензию отберут если я ставлю согласие на уступки- плачу с теми же условиями в другой банк?! А если ставлю отказ на уступку при отзыве лицензии плачу сразу всю сумму кредита?!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Томара!
Банк вправе уступить свое право (требование) по кредитному договору в пользу сторонней кредитной или некредитной организации, если даже кредитным договором такое право...

Федор
Краснодар
28.01.2016 - 19:50

Добрый вечер.

Имею в собственности земельный участок. Целевое назначении участка при приобретении было индивидуальное жилищное строительство. В процессе владения постановлением городской администрации было изменено назначение на: строительство среднеэтажного жилого дома.

Через некоторое время, запросив справку в ИСОГД я обнаружил, что целевое назначение снова изменено на ИЖС.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Федор!

Инна
Ижевск
27.01.2016 - 13:18

Добрый день.напишу сразу-2 недели давно прошли со дня покупки.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Покупка товара является сделкой купли-продажи и регулируется главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а к отношениям по договору розничной купли-продажи с...

Александра
Ангарск
14.11.2015 - 00:30

Доброго времени суток!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в...

Ирина
Москва
02.11.2015 - 08:59

Здравствуйте! Прошу помощи и совета о следующей сложившейся ситуации: я и две мои коллеги являемся работникамии бухгалтерии ООО ***. Юр. и факт. адрес в Москве. Рабочие места в Москве, куда мы и устраивлись на работу. Всё наше отделение (офис) состоит из нас троих и гл.бухгалтера.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Уведомление о переводе в другую местность составлено грамотно, чувствуется рука юриста.

Ирина
Ярославская область
09.10.2015 - 08:41

Законно ли взыскание комиссии по кредитному договору с банком?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Отвечая на ваш вопрос, привету ссылку из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением...

Дильназ
Кумертау
14.09.2015 - 07:57

Здравствуйте!такая ситуация, купили квартиру, в ипотеку, в 2012г. к моменту оформления родилась дочка, я нахадилась в отпуске по уходу за ребенком до 06.2014, в феврале 2015 официально разведены. Бывший муж выгнал нас с квартиры (по другому не назовешь) Сейчас он там живет,и требует выписаться так как продает кв. Как нам быть? Банк подал на него в суд, за неуплату.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дильназ!
Продажа квартиры в ипотеке (в залоге у банка), возможна, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению...

Екатерина
Москва
03.12.2014 - 10:41

В каком случае меня могут временно перевести на должность ниже с меньшей зарплатой без моего согласия? Пришел новый руководитель, для своего сотрудника ему нужно моя должность. Мне было прямо предложено уволиться по собственному. После моего отказа, мне было сказано, меня переведут в административном порядке без моего согласия. Правомерно ли это и какие мои дальнейшие действия?

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Екатерина!
Перевод на другую работу - постоянное или временное изменение трудовой функции работника и (или) структурного подразделения, в котором работает работник (если...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела