Вы здесь

Установление сервитута на земельный участок - судебная практика

Индивидуальный предприниматель, став собственником земельного участка и автозаправочной станции, которая находилась на его территории, обратился к комитету по управлению имуществом и мэру города я заявлением о сохранении сервитута на земельный участок, расположенный по соседству. В заявлении предприниматель просил предоставить ему возможность заключить соглашение об установлении частного сервитута, так как проезд и проход к собственному участку он может осуществить только через эту спорную территорию.

Однако комитет посчитал сервитут нецелесообразным и не сохранил его. Более того, он сообщил предпринимателю о том, что его участок граничит со свободными городскими площадями земли, через которые можно проезжать к нужной территории. Однако для того, чтобы проехать к участку по свободным городским территориям, предприниматель должен был построить переезд через железнодорожные пути, ликвидировать несанкционированную свалку, реконструировать часть магистральной теплотрассы, вырубить деревья и поросли растений, а также перенести линии электропередачи. Все это необходимо было проделать для организации асфальтированного подъезда к участку собственника. После полученного ответа со стороны представителей Комитета предприниматель обратился в судебные органы, подав заявление к администрации города, арендаторам спорного участка и Комитету, выступив со следующими требованиями:
- обязать городскую администрацию принять постановление по установлению ограниченного права пользования спорным земельным участком с целью обеспечения прохода и проезда к господствующей территории;
- обязать Комитет заключить соглашение об ограниченном праве пользования спорным участком предпринимателем;
- обязать арендаторов спорного участка не чинить препятствий предпринимателю в процессе прохода или проезда к своему участку земли.

В процессе рассмотрения указанного дела перед судом встал вопрос: действительно ли возможно установление сервитута на участок земли, если теоретически имеется возможность организовать альтернативный проход и проезд к нему?

Определение возможности обеспечения прохода,
проезда, подъезда к объекту недвижимости без установления
сервитута через соседний земельный участок

В статье 274 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что соседний участок земли не обременяется сервитутом и не используется для обеспечения проезда или прохода через него в случае, если собственник объекта не может осуществить вышеуказанные действия без установления сервитута. Данное обстоятельство судебная практика рассматривает в качестве ключевого условия удовлетворения требования по вопросу установления сервитута.

Если лицо, выступающее с требованием установления сервитута, не докажет тот факт, что оно не располагает другой возможностью проехать или пройти к собственному участку земли без установления сервитута, его требования не будут удовлетворены в суде.

Помимо этого, в судебной практике причинами в предоставлении сервитута часто являются следующие обстоятельства:
- проезд, осуществляемый в рамках сервитута на участок земли, может нарушить правила пожарной безопасности;
- сервитут, которым обременен земельный участок, может привести к затруднению обеспечения санитарного режима на данной территории, создав угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан;
- проезд (на этапе строительства дороги) на основании обременения участка сервитутом, может привести к массовой вырубке деревьев, а также к уничтожению восстанавливаемого плодородного слоя.

Но имеет ли лицо право требовать установления сервитута в суде, если теоретически существует возможность организации альтернативного проезда или прохода, в результате чего другой участок не будет обременен сервитутом, но для этого лицу необходимо понести организационные и материальные расходы?

Ранее, когда рассматриваемое Постановление еще не было принято, в судебной практике не было никакого подхода к разрешению подобных ситуаций. Решения принимались судами после детального анализа фактических обстоятельств. В частности, при рассмотрении одного подобного дела суд признал, что реконструкция теплотрассы для организации проезда, альтернативного сервитуту – это прямое указание на тот факт, что лицо, обратившееся с подобным требованием, не обладает иными возможностями для осуществления проезда к объекту недвижимости, которым он владеет. В результате, сервитут был установлен. А вот, при изучении другого дела суд отказал лицу в установлении сервитута, когда для организации проезда, альтернативного сервитуту, следовало изменить технологическую схему производственной деятельности фирмы, и невозможность подобных действий не была доказана.

Решения судов разных инстанций

В суде первой инстанции предпринимателю было отказано в удовлетворении его требований. Апелляционный суд изменил данное решение и удовлетворил требования предпринимателя в той части, где он обязан был заключить соглашение о сервитуте с предпринимателем господствующего участка, который не должен был чинить препятствий в этом отношении. Однако в суде кассационной инстанции постановление апелляционного суда было отменено. Суды кассационной и первой инстанции в своих выводах основывались на то, что, поскольку свободные городские земли примыкали к участку, принадлежащему предпринимателю, то он мог организовать проезд к собственной автозаправочной станции без установления сервитута.

Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

После изучения материалов дела Президиум ВАС РФ отменил все акты нижестоящих инстанций, направив дело на новое рассмотрение и сформировав следующие позиции:
1. Если потенциальная возможность организации проезда к участку, не требующая установления сервитута, предполагает проведение работ, которые по объему, затратам и времени являются значительными, считается, что реальная возможность организации альтернативного пути к участку отсутствует. Это означает, что единственным вариантом разрешения ситуации является установление сервитута на примыкающий к территории земельный участок. Именно поэтому, можно считать, что наличие возможности организации проезда не может считаться препятствием для установления сервитута, а потому собственник участка может обратиться в суд с требованием удовлетворения собственного иска.

2. В процессе удовлетворения иска по установлению сервитута, суд должен установить его, а не обязать стороны заключить соглашение о сервитуте.
Именно эти правовые позиции послужили основанием для отмены Президиумом ВАС РФ всех предыдущих судебных решений. Теперь ответчик не должен заключать с истцом соглашение о сервитуте – суд должен установить сервитут в рамках исковых требований предпринимателя.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

Илья
Белый Яр
12.02.2018 - 11:27

Факт принадлежности трудовой книжки устанавливает мировой суд или или это юрисдикция федерального судьи ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судами общей юрисдикции, а не мировыми судьями.
Суды рассматривают дела по за­явлениям о...

Ирина
Москва
27.01.2018 - 17:58

биологический отец спустя полтора года решил признать отцовство ребенка, все это времяматериально не помогал, не воспитывал, имеет условну судимость по ст 159 ч.3 УК РФ. имеет долг об неуплате алиментов первому ребенку. привекался за употребление в госнаркоконтроле, я против чтобы признать его отцом. на чьей стороне будет суд

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
По делам об установлении отцовства суд выясняет лишь вопрос происхождения ребенка от того или иного лица, при этом моральные качества биологического отца во внимание не...

Екатерина
Покачи
17.08.2017 - 14:56

в 2007 году был установлен серветут на 72кв.м. местным муниципалитетом, на земельный участок принадлежащий физ.лицу. Где провели высоковольтный кабель под землей. однако серветут не был зарегистрирован в росреестре. в 2015 году физ. лицо продал недвижимость другому лицу не известив о серветуте. в 2016 году сбербанк обнаружил что установлен серветут, местной администрацией.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Альфинур
Набережные Челны
23.04.2017 - 16:24

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос:Есть ли какой-нибудь способ разделить земельный участок между собственниками - пятью наследниками,если трое из них хотят отделиться и продать свои доли,а четвёртый и пятый наследники не идут на контакт,так как один из них изначально претендовал на весь земельный участок единолично?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Альфинур!
Разделить земельный участок между собственниками или осуществить выдел в натуре доли в праве собственности на общий земельный участок при отсутствии соглашения...

Олег
Санкт-Петербург
21.09.2016 - 09:58

Здравствуйте! Могу ли я наложить сервитут на соседнее СНТ, т. к. проезд через к моему дому в 2-3 раза короче?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
В ст. 274 Гражданского кодекса РФ указаны основания для установления сервитута. Так сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний...

Владимир
похвистнево
01.09.2016 - 16:03

здравствуйте. Меня зовут Владимир. Моя дочь состоит в браке около 10 лет.Все это время она ухаживала за больной свекровью. жила с мужем и ребенком ( 10 лет) у ней же.а прописана с ребенком у меня. Неделю назад свекровь выгнала ее из своей квартиры ( причина: зачем остались ночевать с мужем у родного отца с матерью. у меня был юбилей -60 лет).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Место жительства ребенка определяется соглашением родителей, либо из родителей вправе забрать ребенка для совместного проживания с собой. Если другой родитель не...

Владимир
Красноярск
23.06.2016 - 19:12

Произошло ДТП между двумя автомобилями один стоял с нарушением знака 3.27 движение по одной полосе в данном направлении, другой двигался по этой полосе почувствовал себя плохо остановился не успел поставить на парковку потерял сознание судорожный приступ машина начала двигаться врезается в это авто ГАИ не установили правонарушения у обоих водителей, через время один водитель умер второй по

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. ст. 1064, 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу...

Аслан
Москва
19.06.2016 - 20:00

Отработали с несовершенно летним сыном на субподрядчиком,трудового договора так и не составили,хотя обещали,есть множество доказательств что работали,сфотографировал с журнала прораба часы работы,в виде смс отказ от выплаты зарплаты,проходил официально технику и пожарную безопасность,инструктаж,реконструкция завода РОСС КОСМОС был объект,могу расчитывать на положительный результат от прокуратур

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Аслан!
Суды не часто удовлетворяют подобного рода иски о взыскании заработной платы при отсутствии трудового договора, поскольку истцу крайне сложно доказать факт нахождения в...

валентина
Дмитровск-Орловский
11.05.2016 - 22:21

Бабушка умерла 2007 году . от колхоза у нее была земля (пай) .вступить в наследство не смогли т.к произошла путаница в бумагах свидетельство права на землю указано Чуркина Надежда Андреяновна . А в свидетельстве о рождении мамы Чуркина Надежда Андреевна .Получилось что это два разных человека. Маме человеку деревенскому и далекому от знания тонкостей закона.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валентина!
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, к числу...

Ирина
п.Троицко-Печорск, Республика Коми
21.04.2016 - 10:58

Здравствуйте! В многоквартирном доме расформировали ТСЖ. Определили совет дома. Администрация поселения отмежевала участок земли находящийся под МКД. Кто теперь должен обслуживать подъездную дорогу к дому? И могут ли жильцы дома сделав новое межевание земли определить границы участка в размере фундамента дома?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Апти
Люберцы
17.03.2016 - 14:49

Добрый день. Обращаюсь к Вам за помощью. После смерти отца вступаю в наследство.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Апти!
Полагаю, правильным будет обратиться в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений. Дела об установлении родства рассматриваются в порядке особого...

Антонина
Москва
10.07.2015 - 15:13

В мае умер гражданский муж, у меня от него есть ребенок 7 лет, которому я сейчас хочу осуществить посмертное установление отцовства с правом наследования. Составили исковое заявление на установление отцовства и признание права собственности по праву наследования. Дело оставили без движения т.к. не уплачена госпошлина. Обязана ли я платить гос.пошлину на имущество?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Антонина!

Анастасия
Москва
03.06.2015 - 21:10

Здравствуйте. Ситуация с опекунством над моей матерью. Сегодня получила решение экспертизы врачей, они признают ее почти дееспособной! при этом человек только отвечает на вопросы и вяжет!!! сама она ни еду подогреть не может, ни в магазин с ходить! что делать если и суд скажет что она дееспособна?! ведь человек из дома не выходит годами!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Вывод о дееспособности человека может сделать только суд. Эксперты лишь могут подтвердить наличие того или иного заболевания и сделать вывод о способности человека...

Aндрей
Москва
23.05.2015 - 12:26

Доброго дня! Какой суд может подтвердить правоустанавливающие документы на долю в коммунальной квартире, выданные до 1998г. по паспорту СССР в свою очередь , имеющего ошибку в одной букве отчества? Недавно ходил в МФЦ, и брал справку о ранее выданных паспортах, там уже правильное отчество хотя и старый номер паспорта указан. Я заказал справку о собственности на комнату в коммуналке.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Андрей!
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суду предоставлено право устанавливать в порядке особого производства факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу,...

Виктор Петрович
Обнинск Калужская область
18.05.2015 - 12:09

К моему земельному участку имеется да подъезда с разных сторон. Эти подъезды в частной собственности у разных лиц. На какой из этих подъездов я могу требовать установления сервитута в судебном порядке. Имею ли я право сам выбирать на какой участок устанавливать сервитут.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктор Петрович!
При обращении в суд с иском вы самостоятельно выбираете земельный участок, который просите обременить сервитутом, и указываете размер и месторасположение...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Признание завещания недействительным в суде
    05.12.2014

    Люберецкий районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, принято решение о признании завещания недействительным в суде.

    Обращение в суд было...

  • Возмещение ущерба по КАСКО
    18.04.2012

    Люберецкий городским судом Московской области с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено решение о взыскании с ООО "Росгосстрах" суммы страхового возмещения ущерба по КАСКО...

  • Дело о взыскании неустойки и штрафа по договору подряда
    31.10.2017

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощи по делу о взыскании неустойки и штрафа по договору подряда обратился генеральный директор организации ответчика. Контрагент (заказчик по договору подряда) подал в Арбитражный суд Московской области иск к их организации о...

  • Судебная практика по ст 18.15 КоАП РФ
    04.05.2016

    Судьей Верховного Суда Российской Федерации вынесено Постановление № 5-АД16-5 от 04.05.2016г. в результате рассмотрения жалобы адвоката Орлова А.А., в интересах индивидуального предпринимателя Н.И.Р., на вступившие в...

  • Взыскание задолженности по договору возмездного оказания услуг
    18.03.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к ООО "Гордорстрой" о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. Интересы истца при ведении дела представляла...