Вы здесь

Уточнение границ земельного участка

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.06.2010 № 14-4670-ГЕ

В рассматриваемом Письме содержатся разъяснения, данные со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), по которым будет производиться уточнение границ земельного участка и государственная регистрация прав собственности на него в случаях, если в процессе уточнения границ его площадь отличается от значений, отраженных в правоустанавливающих документах.

Указанные объяснения касаются территорий, которые предоставлены для ведения подсобного или дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или гаражного строительства, постоянного пользования или наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ). Разъяснения осуществлялись на основании положений, отображенных в пункте 6.2. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457. Росреестр получает право на предоставление разъяснений юридическим и физическим лицам в области вопросов, которые относятся к регулируемой им области. Однако в пункте 7 указывается, что Росреестр не имеет права на осуществление нормативно-правового регулирования в данной сфере.

Учитывая вышесказанное, можно утверждать, что данное Письмо нельзя считать нормативно-правовым актом, и его характер не является обязательным. Однако рассматриваемый документ отражает позицию Росреестра относительно указанного вопроса.

Препятствия, существующие для государственной регистрации права собственности на земельные участки, сведения о площади которых в государственном кадастре недвижимости и правоустанавливающих документах не совпадают

Согласно редакции пункта 4 статьи 25.2, действовавшей ранее в рамках Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливались определенные нормы для проведения государственной регистрации права собственности лица на земельный участок. В соответствии с ним, если территория предоставлена для личного пользования, ведения дачного или подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, с правом пожизненного владения или бессрочного пользования, ее государственная регистрация возможна даже в том случае, если данные в правоустанавливающих документах не совпадали с показаниями кадастрового паспорта. Причем, пределы возможного расхождения сведений относительно размеров земельного участка также не устанавливались. Однако посредством Федерального Закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» пункт 4 статьи 25 был исключен из Закона о регистрации. После этого многим гражданам было отказано в государственной регистрации земельных участков.

В соответствии с пунктом 13 Закона о регистрации, правовая экспертиза документов на землю является одним из первых и важных этапов, без прохождения, которого государственная регистрация права на территорию не является возможной. Осуществляя уточнение границ участка и проверку документов (в частности, определяя их юридическую силу), государственному регистратору необходимо установить, насколько сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, совпадают с данными, отображенными в правоустанавливающей документации. Необходимость этой процедуры установлена в пункте 93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293.

Аналогичные требования отображены в Приказе Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В пункте 43 Методических рекомендаций, проводимых во время правовой экспертизы документов, а также в процессе проверки законности осуществляемой сделки, рекомендуется убедиться в том, что информация об объекте недвижимости, указанная в документации, которая удостоверятся государственными органами по учету объемов недвижимого имущества, совпадает с данными, указанными в правоустанавливающем документе на этот объект. Если в процессе проверки будут выявлены расхождения в значениях, рекомендуется приостановить проведение государственной регистрации на неопределенный срок.

Таким образом, расхождение в фактическом и документальном значениях площади земельного участка могло стать причиной приостановления процедуры государственной регистрации права собственности на указанную территорию.

Разъяснения Росреестра по вопросу государственной регистрации права собственности на земельные участки, если сведения об их площади различаются в ГКН и правоустанавливающих документах

В Письме Росреестра отображены положения касательно значения экспертизы документов, предоставленных для проведения государственной регистрации права собственности. Эта процедура направлена на определение степени соответствия документации требованиям и нормам в рамках Закона о регистрации, федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого, согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости, становится возможной процедура проведения государственного кадастрового учета земли. Это возможно в тех случаях, когда необходимо уточнить границы территории, если в результате площадь участка не превысит сведения, которые содержатся в ГКН на величину, являющуюся большей, чем минимальный размер данной территории. Если размер земельного участка не установлен, то разница в сведениях не должна превысить 10% площади, отображенной в ГКН.

Росреестр сделал вывод относительно того, что если разница значений площади, указанных в ГКН и правоустанавливающих документах, не превышает минимальный размер, определенный законодательством РФ, то в этом случае проведение государственной регистрации возможно. Процедура осуществляется в порядке, установленном в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

Позиция Росреестра основывается на том, что земельный участок с разницей в данных относительно своей площади является объектом права и может выступать в качестве объекта кадастрового учета. Это означает, что соответственно данная территория является и объектом права собственности. Следовательно, территория может быть зарегистрирована в ЕГРП.

Также в пункте 1 статьи 33 ЗК РФ установлено, что минимальный размер земельных участков, которые предоставляются лицам для ведения фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, дачного строительства, устанавливается посредством законов субъектов РФ. Что касается ведения личного подсобного хозяйства и осуществления индивидуального строительства на землях, находящихся в муниципальной или государственной собственности, то их минимальные размеры определяются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

наталья
ярославль
11.07.2018 - 13:25

Прошу разъяснить применение ст. 7.1Коап. Штраф на физ. лицо в % от кад. стоимости не может быть в принципе ниже 5000р. или всё-таки применяется прим.2, и он может быть ниже?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Согласно статье 7.1 Согласно Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том...

Валерий
Иркутск
26.04.2018 - 11:10

У меня земельный участок больше плана на 0,4 сотки. Какой штраф?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!
С 20 марта 2015 г. вступили в силу изменения в Кодекс РФ об административных правонарушениях, существенно увеличивающие административную ответственность для...

Елена
Электроугли
02.04.2018 - 11:35

15 лет назад вдоль границы нашего и соседнего участка отец построил гараж. Сейчас возник спор по границе. рассматривая межевые дела обоих участков смежная граница не совпадает. При этом граница по межевому плану соседей проходит через наш гараж (строение не самовольное, зарегестрировано, построено 15 лет назад).

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов Юрпрофи:

Здравствуйте, Елена!

Марина
Белоярский
26.04.2016 - 09:02

Здравствуйте! Подскажите с каким иском обратиться в суд. Являюсь собственником 1/2 доли земельного участка (Без строений) в общей долевой собственности. 1/2 за братом. Хочу разделить участок на 2, чтобы у каждого был свой. Площадь позволяет. Дело в том, что сам участок имеет не уточнённую площадь и брат не хочет межеваться и делить земельный участок.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Марина!
Раздел земельного участка или выдел доли земельного участка в натуре возможны только при условии его делимости.

Любовь
Альметьевск, Татарстан
11.03.2016 - 15:49

здравствуйте, получила отказ в предоставлении земельного участка под ижс в связи отсутствия проекта планировки. Правы ли работники Палаты земельных и имущественных отношений. Сегодня ходила на встречу с и.о.начальника палаты, состоялась беседа , где о.и.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Любовь!
Отвечая на ваш вопрос, приведу пример из судебной практике по делу со схожими обстоятельствами. Рекомендую вам обратиться на очную консультацию к местным адвокатам,...

Федор
Краснодар
28.01.2016 - 19:50

Добрый вечер.

Имею в собственности земельный участок. Целевое назначении участка при приобретении было индивидуальное жилищное строительство. В процессе владения постановлением городской администрации было изменено назначение на: строительство среднеэтажного жилого дома.

Через некоторое время, запросив справку в ИСОГД я обнаружил, что целевое назначение снова изменено на ИЖС.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Федор!

Ирина
Ейск
17.11.2015 - 22:38

В 2012 году был утвержден ГПЗУ нашего поселка, в 2014 были утверждены Правила землепользования нашего поселка и было выдано разрешение на строительство линейного газового объекта в нашем поселке и был построен. Но до сих пор этот газовый линейный объект не введен в эксплуатацию по причине отсутствия проекта планировки и проекта межевания территории нашего поселка.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

анастасия
новосибирск
05.02.2015 - 20:36

добрый день! подскажите в такой ситуации что делать и как поступить: у нас с мужем приобретен дом и земельный участок в долевую собственность, оформлен на мужа 1/2 дома и земли, но границы участка не определены. Сейчас нам нужно на этом участке строить дом, а на какой половине мы не знаем, поскольку изначально этим не задались, земли СНТ .

Ответил адвокат - Казаков Алексей Леонидович:

Анастасия, здравствуйте!
Поскольку ваш муж имеет в собственности долю, то все вопросы связанные с пользованием имуществом он должен разрешать с согласия других участников. В случае не...

Виктор
Иркутск
29.11.2014 - 19:45

Здравствуйте, собираюсь приобрести земельный участок:

категория: земли поселений

назначение: для сельскохозяйственного производства

Ответил адвокат - Васильева Людмила:

Виктор,добрый день!Разрешённое использование приобретаемого Вами земельного участка - для сельскохозяйственного производства.Изменить разрешённое использование на " для индивидуального жилищного...

Инна
Краснодар
14.11.2014 - 14:20

Здравствуйте!
Купили с мужем зем.участок-18 сот.Вызвали геодезиста,провели межевание,поставили на учет в кадастровой палате.
Получили тех.условия для строительства дома,разрешение на строительство.
Все это время наш участок был огорожен соседским забором,продавец при покупке сказал,что пока просто пользуются,но как только нужно будет освободят сразу.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Инна!
К сожалению, ответить на ваш вопрос не зная материалов дела, принятых и отмененных по делу судебных актов, а также представленных сторонами в материалы дела доказательств...

Любовь
Кострома
09.10.2014 - 15:05

Суд определил границу между участками жилых домов по стене отдельно стоящих гаража и сарая. Можем ли мы требовать от соседа переноса этих гаража и сарая от границы участка?

Ответил адвокат - Стахиева Людмила Владимировна:

Уважаемая Любовь,в соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе или переносе строений( затеняют...

салават
мелеуз
11.09.2014 - 15:27

здравствуйте. я выиграл земельный участок для ИЖС в аукционе, теперь просят оплатить расходы потраченные на формирование земельного участка до аукциона. прав ли земельный комитет

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Салават!
По общему правилу победитель (единственный участник) аукциона возмещает расходы, связанные с проведением работ по формированию земельного участка, находящегося в...

надежда
архангельск
22.08.2014 - 01:04

В 2004г я купила земельный участок 4 сотки с забором со всех сторон ( длина со стороны входа 20,4 метра). Два года назад соседи справа продали свой участок. Новые соседи (Андрей) в этом году сделали замеры своего участка, без моего ведома зашли на мой участок, вбили кол на расстоянии 1,05м, тем самым обозначили новые границы.

Ответил адвокат - Капитонова И.А.:

Надежда! В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями...

Роман
Москва
30.07.2014 - 11:29

по кадастровому плану земельный участок шириной 37.11 м. по факту 36.46 приехали в БТИ для того что бы они дали нам отметки начала и конца участка. В БТИ нам сказали, что участки в данной деревне привязаны к системе координат не были. Как узнать кто из соседей захватил нашу территорию?

ирина
Воронеж
26.07.2014 - 12:18

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не смогли бы Вы подсказать хорошего адвоката, который смог бы заняться привлечением к ответственности научного руководителя в аспирантуре за незаконную тему и расходы по ней. Чтобы взыскать с него деньги. есть 2 патентных поиска о несоответствии темы паспорту специальности и отсутствии новизны и бесперспективность ее.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ирина Викторовна!
Из вашего вопроса не ясно, к какому виду ответственности вы хотите привлечь научного руководителя и на каком основании. В любом случае рекомендуем вам искать...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела