Вы здесь

Защита прав дольщиков

Принят Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

Принятие данного Закона привело к усилению защиты прав участников долевого строительства.

Так Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен параграфом, в котором устанавливаются особенности банкротства застройщиков, которые привлекают не только денежные средства, но и другое имущество юридических лиц и граждан для использования его в качестве финансирования работ по возведению многоквартирных домов.

В Законе указывается на возможность, условия и порядок передачи при банкротстве застройщика участникам долевого строительства не только денежных средств, но также и квартир, расположенных в построенном доме, либо объектов незавершенного строительства. В первую очередь производится погашение требований кредиторов, а после этого денежные средства или объекты предоставляются инвалидам. Далее расчет производится с остальными дольщиками. Что касается объектов незавершенного строительства, то они предоставляются жилищно-строительному или другому потребительскому кооперативу, который создается участниками именно для этих целей.

Кроме того, защита дольщиков производится с помощью данного Закона посредством условий, которые не позволяют застройщику уйти от ответственности. Если они заключают с участниками строительства соответствующие договоры, в текстах которых не упоминается факт их участия в долевом строительстве, то арбитражный суд может признать денежное или иное требование участника строительства справедливым при отнесении сделок к определенному перечню. Например, в его состав входят такие сделки, как заключение предварительного договора участия в долевом строительстве, договора займа, предварительного договора купли-продажи жилого помещения, договора простого товарищества, выдача векселя, внесение в качестве вклада денежных средств либо другого имущества.

Арбитражные суды имеют право устанавливать запрет на заключение арендодателями договоров аренды земельного участка с лицом, которое не является застройщиком в качестве меры обеспечения в процедурах банкротства. Точно так же может применяться ограничение на государственную регистрацию вышеуказанного договора аренды и распоряжение арендодателем участком любым иным образом.

Также Закон затрагивает и другие нормы, которые регулируют такие вопросы, как банкротство застройщика и защита прав дольщиков. Изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс РФ, способствовали тому, что дела о банкротстве стали рассматриваться не коллегиальным составом судей, а только судьей. Происходит это, если иное не предусмотрено Кодексом. Например, АПК РФ устанавливает, что коллегиальный состав судей может рассматривать дела, которые направляются в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение с указанием на необходимость коллегиального рассмотрения. Также исключением могут считаться дела, решение о коллегиальном рассмотрении которых принимается председателем судебного состава по причине их особой сложности (в этом случае требуется мотивированное заявление судьи).

Указанный Закон вступает в силу после 30-ти дней с момента его официального опубликования. Исключением является пункт, который касается особенностей определения размера денежных обязательств при банкротстве застройщиков. Он вступает в силу с 01.01.2012 года. Кроме того, установлены и переходные положения, которые регулируют применение новых норм Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиков по делам, которые были возбуждены до вступления закона в силу.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вопросы, которые нам задают

ирина
анапа
16.07.2018 - 14:54

здравствуйте подскажите пожалуйста, матери и сыну Николаю с 1982 года принадлежало по 1/2 доле дома. после смерти матери с 1995 года 1/2 доля принадлежит сыну Владимиру. сын Николай умер в 2003 году, после его смерти с 2004-2005 г. по 1/6 доли принадлежит его отцу, жене и дочери инвалиду детства. отец умер в 2009 году.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!

Евгения
Москва
09.02.2018 - 15:42

Был заключен договор подряда с организацией. Деньги заплатила по договору по распискам налом 100 %. Работа по возведению крыши была выполнена с техническими нарушениями. Акт приемки не подписан. Я вызвала экспертов, они дали заключение, что крышу надо ломать и заново возводить, так как нарушено всё......Выяснилось, что при строительстве были заменены материалы на более дешевые.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!
Отношения между подрядной организацией и заказчиком в данном случае регулируются нормами Закона "О защите прав потребителей" и положениями Гражданского кодекса РФ о...

Алина
Москва
25.02.2017 - 09:43

Здравствуйте,квартира приватизирована на 4 человек,два ребенка взрослых дочь и сын,квартиру предполагалось оставить сыну,но так вышло,что дочь тоже живет в ней. Мать всячески пытается решить этот вопрос в сторону ущемления прав дочери или, если получится , с возможным выселением против воли и желания.Какие возможны варианты решения данного вопроса?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алина!

Наталья
Москва
05.12.2016 - 23:19

Уважаемые юристы,

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
В соответствии со статьей 13 Закона "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме...

Мирослава
Пермь
17.11.2016 - 09:50

Добрый день. У меня судебный спор с Мегафоном. Был куплен телефон в салоне 2 июня, 3 числа привезла обратно, т.к. нагрелся сильное экран, завис и выключился. Забрали на "проверку качества" хотя я написала о возврате денег, проверяли его месяц! вместо 10 дней. Принесла Претензию, реакции ноль! Пошла в мировой суд, Мегафон затребовал экспертизу с их экспертом, судья уговорила, я согласилась.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мирослава!

александр
Орел
24.05.2016 - 13:16

ст. 40 КАС РФ ...: 2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, органы, организации и граждане могут обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц. ==== ВОПРОС: так какими законами разрешено или установлено такое право? Право гражданина обращаться за защитой прав неопределенного круга лиц?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!

Елизавета
Москва
18.11.2015 - 15:23

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста. увидела изображение моего руководителя в рекламе в интернете, с его фотографией, но о не давал свое согласие на использование его фотографии, т.е. получается, что прикрываясь его именем , люди раскручивают свои услуги.Что делать с таким хамством, обращаться ли в суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елизавета!
Действующим законодательством предусмотрена защита изображения гражданина, которое невозможно использовать без его согласия.
В соответствии со...

Татьяна
Ульяновск
13.08.2015 - 09:57

Здравствуйте,муж 3 дня назад купил компьютер в кредит. Можем ли мы вернуть товар в магазин? Недостатков нет

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

ольга
башкирия
21.07.2015 - 23:37

Здравствуйте.подали иск застройщику на долгострой. На первом судебном заседании судья предложила пойти на мировую, предлажив незначительную сумму. Сказала, если я не соглашусь, я получу еще меньше. Так оно и вышло.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!

Дмитрий
Кострома
09.07.2015 - 10:35

По договору цессии у частного лица приобрел право требовать квартиру у застройщика в строящемся многоквартирном доме, был заключен договор долевого строительства с застройщиком согласно 214 ФЗ. Полностью оплачено. Имеются все подтверждающие финансовые документы. Сделка зарегистрирована Росреестром. На строящуюся квартиру оформлено обременение - ипотека в силу закона.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дмитрий,
Если речь идет о реорганизации компании АА в компанию ББ, к правопреемнику переходят права и обязанности по существующим сделкам правопредшественника. При этом согласие...

Наталия
Домодедово
02.07.2015 - 23:59

Добрый вечер. Приобрели по договору дарения 1/3 долю собственности в квартире. Даритель дала у нотариуса доверенности на 2-х лиц с правом продажи и правом дарения от ее лица и с правом выписать из квартиры ее и ее 2-х детей зарегистрированных там. Остальных дольщиков она не извещала о своих намерениях по каким то своим причинам. Сама даритель с детьми уехала из России.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
Ваше дело имеет неплохую перспективу. При заключении договора дарения доли в квартире уведомление других сособственников о предстоящей сделке в отличие от договора...

Георгий
калуга
08.04.2015 - 09:30

Здравствуйте. подскажите пожалуйста.у меня земля в аренде с 2005г, фундамент заложили в 2006г, разрешение на строительство получили в 2010г, поставили дом( сруб и покрыли крышу), использовали на строительство материнский капитал.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Георгий!

Требование заявлено в рамках закона, их право на земельный участок подтверждено решением суда и свидетельством о собственности. Основной вопрос к ним - чем они будут...

Ольга
Москва
04.04.2015 - 17:55

Добрый день! 30 марта 2015 г. я заключила договор на оказание медицинских услуг (фиксирование брекет-системы), оплатила 60% от общей стоимости лечения. 3 апреля 2015 г. подала заявление на расторжение договора по причине состояния здоровья своих зубов.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при...

Андрей
Уфа
10.12.2014 - 12:03

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Андрей!
Вам не стоит переживать относительно претензий со стороны внебрачного ребенка на данную квартиру пока вы живы. Данный ребенка может иметь лишь наследственные права в...

иван
тамбов
25.11.2014 - 13:51

Здравствуйте! Проконсультируйте нас. Заказали прихожию на заказ срок изготовления указан 20 октября плюс минус две недели. Привезли мебель 14 ноября с просрочкой. Когда собрали мебель мы заметили что конструкция внутри шкафа не соответствует заказанному и с многочисленными сколами и царапинами. Зеркало оказалось с искажением изображения. Акт приема передачи нам не дали, собрались и уехали.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Иван!
Обращайтесь с иском в суд. Досудебный порядок урегулирования спора вы уже соблюли, поэтому проведите экспертизу, что товар не соответствует качеству, требуйте возврата...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Суд обязал заключить договор социального найма
    14.10.2016

    В Коллегию адвокатов Москвы "ЮрПрофи" за оказанием юридической помощь обратилась Н.М.В. Ей и членам ее семьи было отказано Департаментом городского имущества г.Москвы в заключении договор социального найма, в связи с тем, что помещение является служебным. Ведение вела было поручено...

  • Досрочная пенсия врачу
    01.12.2010

    Мытищинский городской суд Московской области принял решение по исковому заявлению адвоката Гостевой С.Н. о зачете в трудовой стаж периодов работы, назначении досрочной пенсии врачу.
    Обращение в...

  • Приминение срока исковой давности по ничтожной сделке
    27.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда с участием адвоката Рыжовой Н.В., представлявшей интересы ответчика, вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе истца на решение суда...

  • Решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
    18.08.2016

    Тверским районным судом г.Москвы по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С. вынесено решение суда о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
    К.Н.М. обратилась в Коллегию адвокатов Москвы "...

  • Дело о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
    09.12.2014

    За юридической помощью к адвокату Васильевой Л.П. обратилась Р.О.М., которая пояснила, что получила отказ в приватизации жилого помещения в связи с тем, что у муниципального образования отсутствует зарегистрированное...