Что включает в себя проект перепланировки

Перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с утвержденным проектом. Этот документ разрабатывается в профильной компании, имеющей допуск СРО (саморегулируемой организации) на проведение соответствующих работ. Он составляется в соответствии с нормативными требованиями и содержит подробное описание всех изменений, вносимых в конфигурацию помещения. Чтобы развеять последние сомнения в необходимости проекта, предлагаем посмотреть видео о том, как дорого обходится халатное отношение к перепланировке.

Проект перепланировки и его разделы

На обложке документа указывается выполнившая его компания, адрес объекта перепланировки и главный инженер проекта (ГИП), который ставит свою подпись на втором листе.

Далее приводится пояснительная записка, содержащая описание конструктивной схемы здания, перечень предполагаемых работ и указания по их выполнению, основание для разработки проекта, противопожарные мероприятия.

В описательной части проекта, помимо пояснительной записки, приводятся:

1. Справка ГИПа: она подтверждает, что все технологические решения, реализованные в данном проекте, отвечают требованиям и нормам законодательства и не представляют угрозы для жизни и здоровья.
2. Карты: на них показывается расположение объекта в масштабах региона и в пределах города (с указанием точного адреса).
3. Общие данные: здесь дается краткое описание объекта – местоположение, первоначальный проект (типовой или индивидуальный), конструктивные характеристики здания.
4. Архитектурно-строительные решения: в разделе описывается суть планируемых изменений в конфигурации помещения.
5. Водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция, электрооборудование и электроосвещение: указывается, затронет ли перепланировка данные виды коммуникаций.
6. Пожарная безопасность: перечисляются существующие меры ее соблюдения, а также планируемые к принятию в связи с осуществлением перепланировки.
7. Технико-экономические показатели.

Возможно также указание нормативной базы, на основе которой разрабатывался проект, требования к осуществлению конкретных работ (например, ограничения по использованию тех или иных материалов или применению оборудования). Кроме того, компания-разработчик должна приложить свидетельство о допуске СРО, гарантирующее правомерность выполнения ею подобного рода работ.

Далее следует расчетно-графическая часть документа.

Основная часть проекта перепланировки

Эту часть документа можно описать лишь приблизительно: состав ее разделов зависит от того, какого рода изменения планируются на конкретном объекте. Обязательными являются:

1. План квартиры до перепланировки. Он отражает ее первоначальную конфигурацию и не должен содержать расхождений с планом БТИ. Здесь же должна присутствовать таблица с экспликацией помещений.
2. План монтажа или демонтажа перегородок. Здесь визуализируются возводимые или подлежащие сносу стены, дополнительные проемы, расширение одних помещений за счет уменьшения других и т.п. Изменения должны быть выделены цветом.
3. Проектируемый план квартиры. На этом чертеже показывается, как будет выглядеть квартира по окончании работ по перепланировке.

Остальные разделы добавляются в соответствии с планируемыми изменениями. Так, например, если санузел расширяется за счет коридора или комнаты, необходимо отразить в проекте схему гидроизоляции и план экспликации полов. Если коррективы затрагивают водоснабжение и канализацию, потребуется трехмерная аксонометрическая схема трубопроводов.

Далее приводятся детализированные чертежи по каждому изменению, например:

• узлы утепления балкона/лоджии;
• конструктивные чертежи по устройству проема в несущей стене с его усилением;
• конструктивные чертежи по устройству перекрытия;
• конструктивные чертежи по строительству пристройки;
• фотомонтаж по изменению фасада;
• теплотехнический расчет;
• расчеты по нагрузкам и принятым конструктивным решениям.

Когда проект готов, составитель должен позаботиться о его максимальной наглядности. Чем более понятным он будет для рассматривающего лица, тем больше шансов на положительное заключение.

Проект перепланировки должен соответствовать большому количеству норм и требований, поэтому его составление лучше поручить специалисту. Собственник жилья может самостоятельно или вместе с дизайнером создать эскиз перепланированной квартиры, а профессионалы позаботятся о том, чтобы реализовать проект в технологическом плане.