Где брать разрешение на перепланировку квартиры

Планировка помещения, в котором собственники проживают, далеко не всегда может быть удачной: строители возводят дома по типовым проектам, которые часто не подходят для жильцов. Конечно, можно поискать другую квартиру, но наиболее правильным решением станет перепланировка. Она поможет сделать помещение более удобным и комфортным, но стоит помнить, что эта манипуляция требует согласования и особой тщательности при проведении работ.

Особенности перепланировки в многоквартирном доме

Что представляет собой перепланировка помещения? Это комплекс работ, в ходе которых изменяется конфигурация квартиры. При этом может производиться снос перегородок, перенос сантехники и иных коммуникаций, обустройство дверных проемов или их заделка. Также проводится остекление балконов, монтаж кондиционеров на фасадах зданий и иные действия, которые должны быть оговорены в техническом паспорте.

Перепланировка в квартире требует согласования, даже если осуществляется простой тип работ. Обусловлено это тем, что подобные манипуляции могут быть крайне опасны для всего здания и соседей. Например, собственник снесет стену, в результате чего дом обрушится или будет признан аварийным – отвечать за самовольные работы придется именно хозяину квартиры. При обращении в контролирующие органы будет произведен анализ того, насколько безопасно проводить перепланировку.

Куда нужно обратиться для согласования действий?

На самом деле, перепланировка – это сложный в бюрократической сфере вопрос, требующий согласования в нескольких инстанциях. Далеко не всегда указанное разрешение можно получить – если проект составлен неправильно, либо вмешательство таит в себе угрозу, вам будет отказано.

Куда же придется обратиться собственнику помещения, где запланированы работы по перепланировке?

• БТИ – в Бюро нужно взять технический паспорт здания, где указана площадь и действующие характеристики;
• МЧС – инстанция подтверждает безопасность проведения манипуляций, учитывая год постройки, параметры помещения и иные критерии;
• Жилищная инспекция – здесь нужно согласовать детали и убедиться, что разрешение получено;
• СЭС – проверяется, насколько новая планировка будет отвечать санитарным нормам. Например, если вы запланировали перенос санузла, нельзя, чтобы он располагался над жилой комнатой соседей;
• Управление архитектуры города – эта инстанция выдает разрешения в случаях, когда собственник проводит изменение фасада. Специалисты убеждаются, что внешний облик конструкции не пострадает.

Указанные инстанции выдают разрешение на проведение работ на основе подготовленного вами проекта, также придется согласовывать действия с Муниципальной комиссией Москвы – сюда собственники обращаются с полным комплектом собранных документов и разрешений.

Когда в перепланировке будет отказано?

Бывает и такое, что собственник квартиры сначала сделал необходимые манипуляции, а потом задумался о получении разрешений: то есть, он хочет узаконить перепланировку. Сделать это возможно, но далеко не всегда. В некоторых ситуациях государственный контролирующий орган вам правомерно откажет. Когда это может произойти?

• Вмешательство привело к ухудшению условий эксплуатации и проживания других людей;
• Помещение после проведенных работ непригодно для проживания;
• Снижена прочность конструкций, что влечет за собой возможное разрушение в скором времени;
• При реализации проекта собственник устранил каналы вентиляции или сократил их сечение;
• Были обустроены проемы по высоте помещений, либо произведена вырубка ниш или отверстий в типовых домах.

К слову, некоторые изменения можно проводить и вовсе без согласования. Например, косметический ремонт, монтаж инженерного оборудования, а с 2011 года – установку кондиционеров в Москве.

При проведении работ без согласования собственник квартиры рискует получить штраф, а контролирующие органы обяжут его устранить опасные изменения. Невозможна и продажа квартиры, если в ней проведена несогласованная перепланировка, поэтому покупателям стоит внимательно изучать технический паспорт и план здания, чтобы не стать заложником проблем.

Перепланировка – это весьма сложный процесс, который требует согласования во многих инстанциях. Сюда относится СЭС, МЧС, а также жилищная инспекция. Когда указанные органы дадут согласие на проведение работ, необходимо взять разрешение еще и в Муниципальной комиссии. После проведения перепланировки также требуется согласование – специалисты должны убедиться, что вы выполнили именно те работы, что были указаны в проекте.

Рассчитать цены на услуги по ремонту квартиры в Москве или Мос. области можно на сайте строительной компании БлагоДать в разделе калькулятор ремонта квартир https://sk-blagodat.ru/calculator/