Оспаривание кадастровой стоимости: стоит ли игра свеч?

Владельцы объектов недвижимости и земельных участков уже успели привыкнуть к новой схеме налогообложения, исходя из которой размер ставки налога на недвижимость привязывается к кадастровой стоимости этого объекта. На практике это вызвало огромное количество случаев с повышением коэффициентов и, как итог, волну судебных исков по оспариванию скорректированной стоимости. Важно понимать, что далеко не всегда обращаться в суд выгодно, ведь потраченные на проведение экспертиз средства не стоят той экономии на налоге, которую можно получить в результате успешного решения вопроса. Как происходит оспаривание кадастровой оценки, сколько это может стоить, отвечают компетентные эксперты компании skyline-geo.ru, которые принимали участие в создании материала.

В идеале кадастровая стоимость объекта недвижимости максимально приближена к рыночной стоимости, но на практике неоднократно встречаются случаи, при которых она в разы выше. Это повышает налогооблагаемую базу, что невыгодно для собственника. Причиной этому могут стать ошибки при технических расчетах или неучтенные индивидуальные особенности здания или участка земли. К примеру, месторасположение объекта, состояние, вид разрешенного использования, техническое назначение.

Конечно, никто не мешает подождать плановой переоценки, но проводится она лишь раз в несколько лет. Совет такой: закажите независимую оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости и сравните ее с рыночной ценой. Именно это является одним из ключевых аргументов для оспаривания кадастровой стоимости. Вторым аргументом для обращения в суд является недостоверность данных, которые учитывались при определении стоимости.

Что же касается шансов на успех, то статистика довольно оптимистичная. Только в Москве и Московской области ежегодно рассматривается около 5 тысяч исковых заявлений. В среднем 40 % исков заканчиваются удовлетворением. Важно понимать, что даже если вы выиграете дело в суде, то ошибочно уплаченный налог уже не удастся: новая налогооблагаемая база будет действовать лишь для того периода, в который и было подано заявление на оспаривание. Этот нюанс предусмотрен действующим налоговым законодательством, которое не имеет обратную силу.

Как это происходит?

Вариантов оспорить кадастровую стоимость здания или земельного участка лишь два – обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров или составить исковое заявление в суд. Если в качестве заявителя выступает физическое лицо, то можно сразу отстаивать свои права в суде, юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию. В этом есть некоторые преимущества:

• Можно сэкономить на уплате государственной пошлины, которая взымается только за подачу заявления в суд;
• Даже при отказе комиссии за собственником сохраняется право обратиться в вышестоящую инстанцию – суд;
• Рассмотрение спора в комиссии происходит в течение месяца, что гораздо быстрее, нежели в суде.

От заявителя потребуется предоставить ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы и справка о фактической кадастровой стоимости объекта недвижимости. Обязателен и отчет об установлении рыночной оценки, а также положительное экспертное заключение, выявившее серьезные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью. Не помешают и документы, подтверждающие наличие кадастровых или технических ошибок, недостоверности представленных данных.

Что же касается решения вопроса в судебном порядке, то вам необходимо оплатить государственную пошлину и уведомить заинтересованные стороны о предстоящем судебном разбирательстве. Юридическое лицо обязано приложить документ, подтверждающий обращение в комиссию по рассмотрению споров. Физические лица предоставляют паспорт, а при действии через представителя – нотариально заверенную доверенность на его имя. При отсутствии какого-то из перечисленных документов заявлению не дадут ход, но и не откажут, оставив время на исправление недочетов.

Помните, что отказ комиссии и суда первой инстанции всегда можно обжаловать. В случае с апелляционной инстанцией шансы гораздо ниже, ведь по существующей практике суды неохотно отменяют вынесенные решения. Если в процессе подачи апелляции вскрылись новые обстоятельства по делу, это заметно увеличивает шансы на успех.

Теперь перейдем к финансам и подсчетам затрат за независимый отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости придется заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Если суд не примет ее к рассмотрению, а назначит свою, то ее стоимость может превысить 100 тысяч рублей. За услуги компетентного юриста по спорам в сфере недвижимости придется отдать еще 30-50 тысяч рублей. Внимательно оцените, насколько кадастровая стоимость превышает рыночную и стоят ли описанные затраты пересмотра данных!